Kann 15 Jahre langer Parkplatz (mündlich von den Vorbesitzern und seit 2008 neue Vermieter ) auf dem Hof einfach so von heut auf morgen gekündigt werden?
Wir wohnen seit 2001 hier im Haus, zu jeder Wohnung zählt ein Autostellplatz auf dem Hof von je her , nur nicht im Mietvertrag festgehalten aber mündlich vereinbart. Heute hatten wir nun nach 15 Jahren einen Brief erhalten, dass wir ab Montag keine Autos auf dem Hof parken dürften. Muss ich dies hinnehmen? Was kann man tun? Welche Rechte oder Folgen kommen auf mich zu?
4 Antworten
Zahlt Ihr Miete für den Stellplatz und könnt das nachweisen?
Wenn ja gibt es einen wirksamen mündlichen Mietvertrag. Denn müßte der neue Vermieter kündigen wenn er keine Fahrzeuge der Mieter auf dem haben will.
Wenn nicht, Pech gehabt.
Darum ja meine Frage ob nachweislich Miete für den Stellplatz gezahlt wird.
Leider wurde keine zusätzliche Miete vereinbart ... nur eine Vereinbarung vom Altvermieter und nun seit 2008 neuen Vermieter das zu diesen Wohnungen ein Stellplatz auf dem Hof gehört
Kommt darauf an, was genau mündlich vereinbart wurde und vor Allem, ob man es beweisen kann.
Gewohnheitsrecht gibt es auf keinen Fall.
Einen Anspruch auf den Parkplatz habt ihr nur, wenn dieser im Mietvertrag zugesichert wurde.
Im Mietrecht kann man sich nicht auf ein Gewohnheits- oder Duldungsrecht berufen.
Auch wenn der Parkplatz mündlich vereinbart worden ist ( mit anderen Partein ebenfalls)
Wurde denn für den Parkplatz mündlich extra ein Mietpreis vereinbart?
Generell kann eine mündliche Duldung oder Zusicherung widerrufen werden. Falls der Parkplatz unentgeltlich genutzt wurde, könnte de Vermieter weiter argumentieren, daß es sich um eine Leihe handelt, die der Verleiher jederzeit zurückfordern kann.
Sollte für den Parkplatz Miete gezahlt worden sein, dann könnte der Vermieter den Parkplatz jederzeit ohne Begründung unter Beachtung einer 3 mon. Kündigungsfrist kündigen. Für einen Parkplatz gibt es - da kein Wohnraum - keinen Kündigungsschutz.
... bei uns werden natürlich die Kündigungsfristen eingehalten. Warum in diesem Fall nicht? Was ist passiert bzw. soll passieren?
Er sagte: "Seine Firmenfahrzeuge sind wichtiger!"
Ist es denn nicht eher so, dass ein separat vermieteter Stellplatz gekündigt werden kann, aber ein im Mietvertrag zugesicherter Stellplatz nicht?
Hier ist aber leider nur eine mündliche Vereinbarung, dürfte schwierig sein es zu beweisen.