400.000 Euro Kredit während Ausbildung für eine Haus?
Guten Tag,
Ich habe ein Haus gefunden welches aufgerundet 400.000 Euro kostet
Es handelt sich um ein Haus das in 2 Hälften aufgeteilt ist.
Ich habe überlegt eine hälfte zu vermieten für ca. 1.200 Euro pro Monat und möchte die andere Haushälfte selber bewohnen.
wenn ich die eingenommenen 1.200 Euro der Bank zurückzahle und einfach von meinem Gehalt Lebe das ich verdiene würde das ja funktionieren um ein schönes Leben zu haben und das haus wäre in 35 Jahren ungefähr abbezahlt und ich muss mein ganzes leben keine Miete bezahlen. Gibt es Banken die mir einen Kredit für diese Idee genehmigen würde auch wenn ich nichts Anzahlen kann und weniger verdiene im Moment als zurückgezahlt werden muss ? Ich meine immerhin kann ich ja im Notfall das Haus Wieder verkaufen wenn was nicht funktioniert.
Ich bräuchte nur ca. 5 Monate zahlpause und ab dann müsste doch alles laufen ...
18 Antworten
Du vergisst bei deiner Rechnung die Kaufnebenkosten und die Zinsen. Mal abgesehen davon wirst du, wie andere schon sagten, in deiner momentanen Situation keinen Kredit bekommen.
Mal sehen, für eine 400.000€ Immobilie musst du mindestens 80.000€ in Bar als Anzahlung ranschaffen, sonst nützt dir das beste Gehalt nichts.
Wenn du mehr als 80.000€ in Bar hast, musst du im Monat mindestens 2.500€ Netto verdienen Wenn du 35 Jahre lang zahlen willst, außerdem muss dein Arbeitsvertrag unbefristet sein und du darfst dich nicht mehr in der Probezeit befinden, manche Banken fordern sogar das der Arbeitsvertrag mindestens schon 5 Jahre lang besteht.
Wenn du einen Teil davon vermieten willst, musst du nochmal mindestens 150.000€ an Reserven haben für Reparaturen und immer dran denken: alle 30 Jahre muss eine Immobilie Kernsaniert werden (Je nach Aufwand 50-130% des Kaufpreises) wenn man sie vermieten will. Außerdem sind Häuser schwer zu vermieten und du musst den Kredit und den Unterhalt auch dann zahlen wenn das Haus leer steht.
Soso , und Du hast Dir auch schon mal Gedanken über folgendes gemacht :
- Welche Nebenkosten bewirkt der Besitz eines Hauses monatlich ?
- Ist die vermietete Wohnfläche überhaupt zu Deinem Wunschpreis an den "Mann" zu bringen ? ( Auf Mieteinkünfte sind auch Steuern zu zahlen )
- Was machst Du , wenn an der Mietsache technisch mal was kaputt geht ? Wovon bezahlst Du die Reparatur ?
- Wieviel Eigenkapital hast Du für den Erwerb der Immobilie mitsamt allen damit verbundenen Nebenkosten ? Hast Du in Deiner Brutto-Rechnung gegenüber der Bank auch neben der reinen Tilgung die monatlichen Darlehens-Zinsen mit berücksichtigt ?
- Hast Du überhaupt auch bedacht, dass Du auch bei den Betriebskosten nicht alles auf Deine Mieter umlegen darfst, wenn Du selbst in der anderen Hälfte des Objektes wohnen würdest ?
Informiere Dich daher erst mal noch mal gründlichst , und rechne dann selbst auch noch mal nach , ob Deine Rechnung überhaupt aufgehen könnte unter Zusammenfassung aller oben genannten Punkte gemeinsam .
Grundsätzlich ist die Idee nicht schlecht und ich kenne Tatsächlich banken die sowas machen würden. Aber ich fürchte du hast das nicht gut durchdacht.
Du zahlst ja trotzdem jeden Monat abgaben .. Strom, Heizung, Versicherungen, Wasser, Müll etc etc.
Habe das gerade spaßeshalber in unsere EDV eingegeben.
Dir dabei eine Ausbildungsvergütung von 1.000,- EUR netto unterstellt und eine 112% Finanzierung, da die Kaufnebenkosten ja auch mitfinanziert werden müssten. Zusätzlich 1.200,- EUR Mieteinnahmen. Ledig ohne Kinder.
Eine Vorstellung wieviele Banken dies deutschlandweit finanzieren würden? - Richtig. Keine einzige.
Sobald Du über 2.200,- EUR netto kommst, können wir drüber reden.