Momentan sitze ich an der Abgabe des Formulars zu Berechnung der neuen Grundsteuer...

Wir wohnen in einem Haus mit 3 Eigentumswohnungen (wir sind Besitzer der Wohnung im 1.OG) und auf die Wohnung im EG entfällt ein Sondernutzungsrecht am Garten.

Das Grundstück hat insgesamt 550m², wovon sagen wir mal gut 240m² bebaut bzw. Gemeinschaftseigentum sind. Der Rest - also 310m² - ist die Sondernutzungsfläche Garten.

Wie verhält es sich nun mit der Grundsteuer? Muss ich diese als Eigentümer der Wohnung 1.OG anteilig für die Sondernutzungsfläche mitzahlen, obwohl ich vom Garten nichts habe?

Ich muss ja schließlich bei Abgabe der Erklärung die Fläche des kompletten Flurstücks angeben.

In den Miteigentumsanteilen findet das Sondernutzungsrecht jedenfalls keine Berücksichtigung, die Anteile für Wohnung EG und Wohnung 1.OG sind jeweils identisch (gleiche Wohngröße).

Vielleicht kann hier ja jemand weiterhelfen, ich stehe momentan ziemlich auf dem Schlauch!

Mein Bruder und ich haben eine alte Hofstelle geerbt mit einem verpachteten Acker und einem selbst bewirtschafteten Wald. Auf der Hofstelle steht ein Gebäude mit Wohnteil (1/3), Stall (1/3) und Tenne (1/3). Im Zuge der Grundsteuererklärung hab ich festgestellt, dass das Finanzamt die gesamte Hofstelle/das Gebäude dem Grundvermögen zurechnet und dafür Grundsteuer B wie bei einem Einfamilienhaus berechnet. Wie lange das schon so ist, weiß ich nicht, weil sich bisher mein Bruder um die Grundsteuer gekümmert hat.

Ist es korrekt, dass das Finanzamt die Hofstelle zum Grundvermögen rechnet, obwohl weder der derzeit unbewohnte Wohnteil noch der Stall oder die Tenne vermietet oder verpachtet sind und keinerlei Umbauten vorgenommen wurden? Eine Nutzungsänderung des Gebäudes wurde auch nie beantragt. Das Finanzamt begründet seine Entscheidung damit, dass wir keine aktiven Landwirte seien und den Acker verpachtet hätten. Bei der Einkommenssteuererklärung bezeichnet das Finanzamt die Pachteinnahme von sich aus als Einnahme eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft, außerdem entrichten wir Beiträge zur SVLFG für den Wald. Gibt es eine Möglichkeit, dass die Hofstelle eines ruhenden Betriebs (ohne Wohnteil) wieder mit der Grundsteuer A berechnet wird? Falls ja, wie geht man vor? Danke im Voraus!

Ich habe auf einem Campingplatz eine Parzelle gemietet. Der Eigentümer (GmbH) hat die Genehmigung gegeben, dass wir unseren Wohnwagen umbauen dürfen. Das Finanzamt ist jetzt der Meinung, dass wir auf fremden Grund und Boden bauen und deshalb für die Größe des umbauten Raumes, Grundsteuer zahlen sollen. Sie schreiben uns an "Lieber Grundstückseigentümer ", aber wir sind ja Mieter. Ist das rechtens?

Meine Mutter und ihr Bruder (also mein Onkel) haben gemeinsam ein bebautes, unbewohntes Grundstück geerbt, sie waren damit eine Erbengemeinschaft, bei der beiden Geschwistern das Ganze je zur Hälfte gehörte. Nachdem mein Onkel gestorben ist, hat meine Cousine den Anteil meines Onkels geerbt. Ich widerum hab meiner Mutter ihren Anteil an der Immobilie abgekauft. Nun sind meine Cousine und ich Eigentümerinnen an dem Grundstück. Meine Frage für die Grundsteuererklärung: Sind wir weiterhin eine Erbengemeinschaft oder eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine Grundstücksgemeinschaft natürlicher Personen?

Wir haben im August letzten Jahres eine Eigentumswohnung in einem 10-Parteien-Haus erworben. Für diese zahlen wir auch alle 3 Monate die auf unsere Wohnung umgelegten Grundsteuern laut Bescheid. Jetzt war gerade die Jahresabrechnung der Hausverwaltung im Briefkasten. In der Auflistung des Hausgeldes befindet sich unter anderem alle 3 Monate eine Ausgabe von knapp 1000€ an Grundsteuern. Wofür sind diese? Wird Gemeinschaftseigentum mit versteuert? Leider ist die Verwalterin bis Ende der Woche im Urlaub und zwei Nachbarn konnten mir auch nicht weiter helfen.

Wie verhält es sich mit Zahlung der Grundsteuer, wenn der Verkäufer diese schon am Jahresanfang fürs ganze Jahr bezahlt hat, und der neue Besitzer per 1.4. die Immobilie übernimmt. Kann der alte Besitzer dann dazu auffordern, die Grundsteuer zu erstatten? Die Gemeinde teilte mit keine Zahlpflicht, erst ab dem nächsten Jahr. Ist die Forderung des Vorbesitzers dann überhaupt rechtmässig?

Guten Morgen,

auf gf.net behauptet jemand das eine Gemeinde für Ihre Wohnungen die sie vermietet keine Grundsteuern zahlen muß, ergo auch nicht als NK umlegen kann, da sie ja schließlich an sich selbst keinen Grundsteuerbescheid stellen kann.

Es handelt sich um ganz "normale" Mietwohnungen.

Nach meinen Recherchen sind Wohnungen immer grundsteuerpflichtig, selbst dann wenn sie mildtätigen Zwecken dienen.

Wie würde das, wenn ich im Recht wäre, mit dem Grundsteuerbescheid der Gemeinde gegen sich selbst laufen?

Der Einfachheit hier der Link zur Frage http://www.gutefrage.net/frage/gemeinde-in-grundsteuerpflicht#answer90887836

Hi,

Ich habe eine Frage bezüglich der Grundsteuer, die pro Quartal zu zahlen ist und (eigentlich) fix ist. Vom Finanzamt bekomme ich dazu auf dem Postweg nie eine Rechnung, sondern immer direkt eine Mahnung mit einem Zusatzaufschlag von 4 Euro, jedes Mal. Außerdem jedes Mal den Hinweis auf Vollstreckung.

Bin ich verpflichtet z.B. einen Dauerauftrag für diese Steuer einzurichten? Wieso kommt nicht vorab eine Rechnung (ohne Aufschlag) und dann erst die Mahnung mit Aufschlag und Drohung? Jedes Unternehmen muss mir ja auch eine Rechnung schreiben. Ab der 2. Mahnung kann das F.A. mit aber das Konto sperren.

Vielen Dank im Voraus für eventuelle Antworten.

Guten Tag,

ich hatte mir ein großes Grundstück gekauft, worauf ich 2 Doppelhaushälften Bauen ließ. Beide Häuser werden Privat genutzt, in dem einen Wohne ich mit meiner Familie, in dem Anderen meine Mutter, Schwester, Bruder.

Seit Einzug (2018) bekomme ich jedes Jahr ein Bescheid über Steuern und sonstige Abgaben (Grundsteuer, Straßenreinigung, Müll ect) in dem Bescheid wird dann immer das Grundstück (Flurnummer) und beide Häuser Anschriften gelistet. So weit so gut...

Nun bekomme ich eine Aufforderung zur Nachzahlung für das Haus wo ich wohne, (nur Grundsteuer) von 2018, 2019 und 2020. Ich habe meine Steuern immer für beide Häuser bezahlt, nun wird dieselbe summe von beiden Häusern separat verlangt. Ist das normal? Zahlt man Grundsteuern Pro Haus oder Grundstück? Denn die Häuser sind auf einem Grundstück und bislang stand auf dem Steuerbescheid immer "XY Straße Haus Nr 52 + 52a".

Moin, ich befasse mich mit der Grundsteuer und bin auf folgende Unklarheit gestoßen: Nehmen wir mal an, dass eine Scheune im Jahr X zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Gilt dies dann als Kernsanierung?

Darf eine Garage für 2 Wohnungen für die Grundsteuer 100 qm umfassen ohne zusätzliche Nutzfläche angeben zu müssen?

Stimmt es, dass man die Grundsteuer nicht bezahlen muss, wenn in einem Haus, das einem gehört niemand wohnt?

Wir wohnen in einem Mobilheim das auf Rädern steht. Dazu haben wir ein 240 qm grosses Grundstück gepachtet. Müssen wir zur Pachtzahlung noch Grundsteuer bezahlen, die Grundsteuer ist doch Sache des Verpächters, dafür bekommt er ja die Pacht.

Guten Tag, ich möchte mir 2 Wohnungen kaufen und dort ein Durchbruch machen. Es ist ein alten Fachwerkhaus. Dieses wollten wir nun kaufen, bis man uns sagte, es gäbe 4 Grundbuchblätter. Alle würden übernommen.

Nun meine Frage, da ja noch der Durchbruch kommt, kann ich dann alle 4 zu einem ändern? Was wird das kosten. Oder soll ich einfach alles so belassen? Warum das so ist konnte keine sagen, vermutlich gab es wohl damals 4 Wohneinheiten da (Vermutung), Gebäude ist schon älter.

Wenn ich alles so lasse, gäbe es evtl. Nachteile bei der Grundsteuer oder sonstiges? Oder wäre eine Änderung einfach unverhältnismässig teuer?

Hallo, folgende Situation: 1-Zi Apartment zur Kapitalanlage im Neubau gekauft und entsprechend vermietet. Das Finanzamt setzte dann in diesem Jahr einen Grund- und Bodenanteil von 40% fest. Ich habe Einspruch eingelegt und mittels Bodenrichtwert und Wohnung- bzw. Gebäudegröße ein "Angebot" des Finanzamts auf 31% Grund- und Bodenanteil erhalten.

Zeitgleich mit dem neuen Steuerbescheid kam auch der Einheitswertbescheid, welcher eine Aufteilung von Bodenwertanteil zu Gebäudewertanteil von 20 / 80 vorsieht. Ist diese Abweichung normal bzw. wie stehen die beiden Aufteilungen miteinander in Verbindung?

Herzlichen Dank.

Beim Ausfüllen der Grundsteuererklärung als Vermieter kam mir folgende Frage:
Auf dem Grundstück, das ich vermiete stehen drei Garagen. Zwei werden vermietet, die dritte dient als Abstellraum (hauptsächlich Fahrräder) für die Mieter.
Sind nun 2 oder 3 Garagenstellplätze bei der Grundsteuererklärung anzugeben? Falls 2, müsste ich die Nutzfläche erhöhen?

Ich wurde vom einem Finanzamt in Hessen im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform angeschrieben, weil ich angeblich als Eigentümer ins Grundbuch für ein groesseres Stück Ackerland eingetragen bin. Ich kann mir das überhaupt nicht erklaeren, wie es sein kann, denn ich habe weder Verwandte noch Bekannte in Hessen und ich bin nie dort gewesen, ausser vielleicht irgendwo als Tourist vor länger Zeit.

Kann es irgendwie Missbrauch meiner Daten sein oder sonstiger Betrug?

Gibt es irgend eine möglichkeit die doppelte Grunderwerbssteuer zu umgehen wenn man aus organisatorischen gründen ein Grundstück kauft, mit einem anderen verschmilzt und dann sofort weiterverkauft? Oder muss wirklich doppelt gezahlt werden?

Hallo,

nach Verkauf einer Wohnung zum 01.04. wird bei mir die Grundsteuer immer noch quartalsweise vom Finanzamt abgebucht. Im Notarvertrag steht: "Öffentliche Abgaben und Lasten trägt bis zum Übergabetag der Verkäufer, ab diesem Zeitpunkt der Käufer."

Gehe ich recht in der Annahme, dass ich mir aufgrund dieser Formulierung die Grundsteuer für die letzten drei Quartale des Jahres vom Käufer erstatten lassen kann oder muss ich die Steuer bis zum 01.01. des nächsten Jahres noch tragen, wo dann der neue Eigentümer die Grundsteuer bezahlt?

Vielen Dank im voraus

Wir haben im Mai unser Haus verkauft und die Grundsteuer für´s ganze Jahr bezahlt. Kann ich die Steuer vom jetzigen Eigentümer zurückfordern ? Im Kaufvertrag stand auch das sämtliche Lasten ab Bezahlung des Kaufpreises an den Käufer übergehen ?

Es besteht ein eingetragenes Wohnrecht. Die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser und Müll sind darin nicht enthalten, müssen an mich gezahlt werden. Wie ist es mit der Grundsteuer? Es besteht ein freies Umgangs- und Nutzungsrecht in Haus, Hof und Garten.

Hallo,

ich habe am 18.08. eine Immobilie per Zwangsversteigerung gekauft.

Die Grundsteuer wurde vom Vorbesitzer für das komplette Jahr entrichtet. Der Vorbesitzer möchte nun von mir die anteilige Grundsteuer ab Zuschlag bis Jahresende erstattet bekommen haben. Mit Zuschlag gehen ja Lasten und Pflichten auf mich über. Ich habe mich bereits etwas belesen und konnte herausfinden, dass die Grundsteuer immer den Stichtag 01.01. des laufenden Jahres betrachtet. Ob das in dem Fall eine Rolle spielt weiß ich nicht.

Kann mir jemand bei dem Thema helfen?

Hallo, wir sind Pächter und Nutzer eines bebauten Grundstückes. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück erschlossen. Die anfallenden Kosten (Trinkwasser- und Schmutzwassergrundstückanschluss, Wasserversorgungsbeitrag, Schmutzwasserbeitrag) wurden und werden noch immer auf uns Pächter zur Hälfte zu 10 Teilen (pro Jahr ein Beitrag) abgewälzt: jährlich ein Abschlag zusätzlich zur Pacht.

Zudem ist die Grundsteuer für das unbebaute Land ebenso vom Verpächter auf uns umgelagert worden.

Zusätzlich zahlen wir an die Gemeinde Grundsteuern für die Aufbauten auf das verpachtete Land.

Was ist davon wie absetzbar?

Vielen Dank und winterliche Grüße.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer für ein (Einfamilien) Haus in Deutschland bzw. von welchen Faktoren ist die Höhe abhängig?

Erblasser hat ein Haus zu 75% seiner Tochter und zu 25% meiner Mutter (Lebenspartnerin) hinterlassen. Jetzt kommen ja laufende Kosten hinzu Grundsteuer. Demnach beteiligt sich mit 25% und die Tochter ( die nicht dort wohnt ) mit 75%. Jetzt verlangt die Tochter als Ausgleich ein Zimmer in diesem Haus, obwohl sie eine eigene Familie und Wohnung zur Miete besitzt. Ist sie im Recht ? Oder muss sie sich daran beteiligen um Ihren Anteil von 75% an dem Haus zu behalten . Danke im voraus .

Schienenwege und Grundbesitz(Straßen, Wege,Plätze und Bauwerke u. Einrichtungen der Deutschen Bahn, die zum Betrieb erforderlich sind, sind von der Grundsteuer befreit. Gilt die Befreiung auch weiterhin, wenn der Bahnbetrieb nicht nur vorübergehend stillgelegt wurde ?

Guten Tag! Meine Frage ist: Kann mein Vermieter rückwirkend für das Jahr 2013 die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung verlangen,auch wenn diese nicht im Mietvertrag enthalten sind??

Hallo zusammen, meine Mutter besitzt ein Haus in Italien und muss Jährlich Ihre Müll, Strom Grundsteuer bezahlen. Nun ist meine Mutter schon 76j. alt und fährt nicht mehr regelmäsig runter. Wir wollen die Kosten per Banküberweisung tätigen, doch die Italienischen Ämter sagen uns das würde nicht gehen da mann es persönlich vor Ort bezahlen muss. Ich meine das kann doch nicht sein, oder?? z.B. wegen 100.- Euro Strom oder Müll kann ich doch nicht 300-400 Euro für Fahr/Flugkosten auf mich nehmen. Weis vielleicht einer bescheid oder hat so ein ähnlichen Fall?? Danke im voraus!

Ende 2019 hatte ich Ackerland einem Familienmitglied abgekauft.

Dieses Land wird verpachtet für 17 Euro im Jahr.

Der Hintergrund ist das jemand auf das Grundstück aufpasst und es sauber hält.

Nun sitze ich hier vor Elster und frage mich ob man eine Verpachtung eintragen muss die unter 20 Euro Einnahmen generiert im Jahr.

Ich habe einen Grundsteuermeßbescheid in DM. Für die Berechnung der Grundsteuer wurde der Steuermessbetrag in Euro umgerechnet und mit dem Hebesatz der Gemeinde vervielfältigt.

Ich bin aber der Ansicht, dass zuerst der Einheitswert in Euro umgerechnet werden muss, dann gemäß § 30 Bewertungsgesetz abgerundet wird und im Anschluss x Steuermesszahl = der neuen Grundsteuermessbetrag in Euro entsteht. Er jetzt ist der Hebesatz anzusetzen.

Welche Variante ist zutreffend? LG

Mein Vater hat in seinem Testament seiner Frau ein lebenslanges Wohnrecht in seinem Haus eingeräumt; meinem Sohn das Haus vererbt. Im Testament hat er ebenso festgelegt, wer die Kosten für das Haus (Nebenkosten, Versicherungen) zu tragen hat; u. a. hat er formuliert: "alle mit dem Haus zusammenhängenden Instandhaltungs- und Renovierungskosten und alle Kosten der gewöhnlichen und außergewöhnlichen Unterhaltung des Hauses."

Was versteht das Gesetz unter den Kosten der gewöhnlichen und außergewöhnlichen Unterhaltung eines Hauses? Ist darin auch die Grundsteuer enthalten? Oder hat die mein Sohn zu tragen?

Eine vermietete Immobilie soll dem einzigen Kind unentgeltlich gegen Nießbrauch auf Lebenszeit von den Eltern überschrieben werden. Können die Überschreibenden weiterhin die Abschreibung in der Anlage V der Einkommenssteuererklärung geltend machen? ie Überschreibenden zahlen auch weiterhin die Grundsteuer - könnnen diese Ausgaben den Mieterträgen entgegengerechnet werden?

Haben 2013 ein Haus gekauft und nun post von der Stadt bekommen. Der Vorbesitzer hat die Grundsteuer für 2011 und 2012 nicht bezahlt und nun fordert die Stadt die ausstehende Grundsteuer bei mir ein. ist das rechtes? Wer kann mir helfen? vielen dank

Ich wollte vor 25j mal mein Grundstück an mein bruder verkaufen, wir waren auch bei einem Notar. Der hat aber nur das Geld kassiert und ist abgehauen, es wurde nichts umgeschrieben im Grundbuch. Jetzt habe ich heraus bekommen das ich immernoch im Grundbuch als Eigentümer stehe. Nun meine Frage , da mein Bruder ja die Grundsteuer bezahlt hat , aber auch von der Gemeinde drauf aufmerksam gemacht wurde, das er Steuern zahlt für ein Grundstück was ihn gar nicht gehört, kann er die Steuern von mir zurück verlangen

Bei einem grossen, bebautem Grundstück hatte die Stadt einen beachtlichen Teil davon als Spielplatz für einen Kindergarten wie o.g. als Spielplatz benutzt.(Im Grundbuch eingetragen) Dieser wurde nun abgerissen und woanders gebaut. Was ist bei Kauf einer ET-Wohnung in dieser Anlage zu beachten? Muss ich als Käufer einer Wohnung auch den dann jährlichen Anteil der Grundsteuermitbezahlen? Wem gehört dieser Teil des Grundstücks bei Sanierungen usw.?Wer ist jetzt Eigentümer dieses Anteils? Kennt sich bitte jemand aus?

Hallo in die Runde,

ich habe schon gefühlt das ganze Internet "umgekrempelt"-

es gibt diverse Erklärungen zur Grundsteuer. Aber bei Sonderfällen wird man ziemlich allein gelassen. Bei der Hotline ist ständig besetzt also auch keine Hilfe zu erwarten. Hoffentlich kann mir hier jemand weiter helfen!

Wir besitzen ein Grundstück-ca3200 m². Davon fallen ca 126 m² auf ein Wohnhaus mit 3 Familien--850 m² auf eine Gewerbehalle(im Augenblick nicht vermietet) und nochmal ca450 m² auf dazugehöriger Werkstatt und Heizhaus ab. Ist das jetzt gemicht genutzt oder Geschäftsgrundstck.? Werden Wohnhaus und Gewerbe getrennt angegeben?Ist nicht vermietet relevant? Und dann haben wir noch ein Grundstück--ca 1000m² mit Haus--134m² Wohn/Nutzfläche-mit 2 Wohnungen. Meiner Meinung ein Zweifamilien haus...? Laut Finanzamt- Mietwohngrundstück???ßIch seh da nicht durch-furchtbar!

Das Grundstück liegt im Land Brandenburg

Hallo zusammen,

es gibt schon einge Fragen und Antworten zu dem Thema aber keine passt so 100% auf meinen Fall.

Wiir sind seit August Eigentümer eines Hauses.

Beim Vorbesitzer wurde die Grundsteuer immer vierteljährlich vom Finanzamt eingezogen. Deshalb hat uns der Vorbesitzer gebeten ihm die Steuern für den Rest des Jahres zu erstatten da bei ihm noch am 15.08. und 15.11. laut Bescheid abgebucht werden soll. Dazu bin ich auch gerne bereit - von wegen "Rechten und Pflichten gehen auf den Käufer über".

Ich frage mich aber nun, ob das Finanzamt von sich aus uns einen Steuerbescheid schickt und die Steuern direkt von uns ab dem 15.08 einfordert. Immerhin stehen wir jetzt im Grundbuch und die Grundsteuer wurde bisher nicht jährlich bezahlt und ist somit ja auch keine Jahressteuer.

Weiß also jemand ob das Finanzamt für den Rest des Jahren überhaupt noch beim Vorbesitzer abbucht und wir jetzt einen "eigenen" Steuerbescheid bekommen oder ist es dem Finanzamt egal was sich unterjährig tut und schreibt uns erst Anfang 2013 an - egal ob jetzt vierteljährlich gezahlt wird oder nicht?

Ich will ja nicht doppelt zahlen...

Viele Grüße, Frederik

Hallo zusammen, ich habe eine Wohnung im Oktober 2016 gekauft. Im Kaufvertrag zu das Tema steht folgendes: Kosten und Steuern 1. Die Kosten dieses Vertrages, seiner Ausfertigung und seines Vollzuges, etwaige Gebühren für die Hinterlegung des Kaufpreises auf Notaranderkonto, die Kosten etwa erforderlicher Genehmigungen und Bescheinigungen, die Katasterfortführungsgebühr, die Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. und Für Kosten und Steuern haften die Vertragschließenden als Gesamtschuldner. Die im Vertrag vereinbarte Kostenverteilung gilt nur im Innenverhältnis zwischen ihnen.

Daher vereinbaren die Vertragsparteien Folgendes: Ab dem Tage des Besitzübergangs treffen den Käufer im Innenverhältnis zum Verkäufer alle Rechte und Pflichten gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Hausgeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr soll in der Weise erfolgen, dass der Tag der Besitzübergabe auch als Stichtag gilt. Nachzahlungen für die Zeit davor gehen zulasten des Verkäufers, für die Zeit danach zulasten des Käufers; entsprechendes gilt für etwaige Guthaben. Die Beteiligten haben selbst für den Ausgleich zu sorgen.

Ab Oktober habe ich sämtliche Gebühren übernommen. Der Vorbesitzer fordert auch noch von mir die Grundsteuer anteilig für 3 Monate. Ich sehe aber nicht, wo steht was über Grundsteuer. Jeder Eigentümer im Haus zahlt die Grundsteuer direkt an Finanzamt. Oder habe ich was übersehen oder nicht richtig verstanden ?????? 

Vielen Dank im Voraus. MfG

Ein freundliches Hallo an Alle,

ich habe über eine Auktion ein Haus erworben, das ca. 1969/70 als Kindergarten erbaut wurde. Es hat rund 400 m² Wohnfläche und 2231m² Grundstück und soll als Einfamilienhaus zu Wohnzwecken genutzt werden. Welcher Einheitswert ergibt sich in etwa, damit ich mir die ungefähre Grundsteuer errechnen kann... Danke an alle, die mir helfen wollen...

Unser neues Haus läuft auf Erbpacht, das heißt, nur das Haus gehört uns, der Grund hierzu nicht. Aber trotzdem will die Stadt die Grundsteuer von uns kassieren, ich versteht das nicht, müßte das nicht der Erbpachtgeber zahlen? Ihm gehört das Grundstück doch noch. Danke für Eure Erklärungen.

Ich habe das Problem, dass ich zwei Gebäude / zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück habe. Bei der Grundsteuererklärung kann ich das Grundstück anlegen und zwei Gebäude (EFH) angeben. Bei der Berechnung nimmt er dann allerdings den Bodenwert in voller Höhe doppelt rein. Das ist ja definitiv falsch.

Die Definition von Zweifamilienhaus lässt vermuten, dass die obige Konstellation unter diese Sparte zählt aber sicher bin ich mir nicht.

Wenn man die Feststellungserklärung mit ZFH berechnet sieht es zumindest zielführender aus.

Die zweite Überlegung war die Bodenfläche einfach zu halbieren, aber da habe ich etwas Bauschmerzen. Das hat in meinen Augen nicht Hand und Fuß.

Also zusammengefasst:

Wenn man zwei Gebäude/Wohnhäuser auf einem Grundstück hat wie deklariert man die Gebäudeart?

Hallo,

ich habe am 01.02.2023 ein Haus gekauft. Ich sehe nun im Grundsteuerbescheid vom 28.09.2022, dass 110 qm Wohnfläche anstatt von 83 qm angegeben worden sind. Da sind offenbar nicht nur die Schrägen mit 100% berechnet sondern auch die Kellerräume und die Garage. Aber ein Einspruch gegen den Bescheid war nur einen Monat lang zulässig. Kann ich dennoch etwas tun?

Hallo alle!

Ich und meine Frau überlegen jetzt, eine neue Wohnung zu kaufen. Da besteht für uns natürlich die Frage, ob wir die überhaupt finanzieren können. Es handelt sich um eine Neubauwohnung nach aktuellem Standard und hat 100qm und der Kaufpreis liegt bei ca. 300,000 EUR.

Das Hausgeld und die Nebenkosten sollten gehen, aber wir wissen noch nicht, wie hoch die Grundsteuer sein kann, weil die Wohnungen noch nicht gebaut wurden. Wir möchten gerne wissen, wie eure Erfahrungen mit Neubauwohnungen mit ähnlichem Kaufpreis waren. Um die Grundsteuer ungefähr zu berechnen, kennen wir schon die Formel und diverse Online-Rechner dafür sowie den Hebesatz usw, aber den Einheitswert nicht.

Wenn wir den Einheitswert und dann die Grundsteuer wissen, hilft uns das, eine Entscheidung zu treffen. Wir haben nur Angst, weil wir schon im Internet gelesen haben, dass die Grundsteuer für Neubauwohnungen relativ teuer ist, aber wir wissen nicht, wie teuer genau... Eure persönlichen Erfahrungen wären hilfreich, aber keine Links.

Vielen Dank!

Hallo zusammen, meine Freundin (Verlobte) und ich haben vor, dass Haus von meinem Opa zu kaufen. Jetzt ist es ja laut Gesetz so, dass ichch (als Enkel) keine Grunderwerbssteuer zahlen muss. Meine Freundin und ich wollen den Kredit und somit auch den Hauskauf gemeinsam aufnehmen (350.000€). Wie sieht das mit der Grunderwerbssteuer bei Ihr aus? Fällt diese auch weg? :)

Danke und Gruß,

Max

Hallo, Der Vermieter will die Grundsteuer für den Garten auf die Wohnfläche der Mieter in NK-Abrechnung umlegen, obwohl wir kein Nutzungsrecht am Garten haben. Wie soll/darf ich dagegen vorgehen? Danke

Und schon wieder ein Problem im Zusammenhang mit dem Trauerfall in meiner Familie:

Meine Mutter ist auf Ostern verstorben. Sie hat meinem Bruder und mir unter anderem 2 Baugrundstücke in der Eifel hinterlassen für die wir als Erbengemeinschaft nun die Angaben zur Grundsteuer machen müssen.

So weit, so klar.

Meine Frage dazu ist, wen gibt man denn da eigentlich als Eigentümer an? Bezogen auf den 01.01.2022 war das ja noch unsere Mutter. Nur, dann paßt das ganze Eingabeformular nicht.

Oder gibt man uns als Erbengemeinschaft als Eigentümer an, vertreten durch einen der Miterben?

Kann man hier auch Einspruch einlegen- beim Finanzamt war keiner mehr telefonisch erreichbar. Der Bescheid kann nicht stimmen-da bin ich sicher. Wo kann der Fehler liegen? Es geht um ein Einfamilienhaus-ist da Sachwertverfahren richtig?

Ich habe gerade den Bescheid vom Finanzamt über den Grundsteuerwert erhalten.

Das 2-Familienhaus ist leerstehend und soll demnächst abgerissen werden.

Allerdings hat das Finanzamt für die Berechnung das Ertragswertverfahren mit einer fiktiven Miete berechnet.

Dadauch ist der Verkehrswert, den das Finanzamt ausgerechnet hat, über 100000,-€ höher ,als der Verkehrswert, den ein Gutachter ausgerechnet hatte, im Rahmen der Erbauseinandersetzung erst vor wenigen Monaten.

Lohn sich ein Einspruch. Und falls ja, was sollte in diesem Einspruch stehen?

Wir haben ein Expose bekommen,indem steht,dass die Grundsteuer 800 Euro pro Jahr beträgt.Das Grundstück ist aber nur ca.250qm gross.Das kommt mir sehr hoch vor oder vertue ich mich und das ist normal?

Ich bin deutscher Staatsbuerger aber lebe und habe Einkommen schon seit 30 Jahren nur im Ausland. Demzufolge habe ich (oder kenne ich) weder meine Steuernummer noch meine Steuer ID.

Ich bin aber Mitbesitzerin eines Grundstueckes in Deutschland. Um die Grundsteuer zu bezahlen, verlangt das Formular des Finanzamtes, dass ich meine SteuerID und Steuernummer angebe. 

Ich habe aber keine Steuernummer und meine Steuer ID (sollte ich eine haben) wird mir vom Bundeszentralamt nur gegeben, wenn ich in Deutschland gemeldet bin (was nicht der Fall ist).

Was soll ich jetzt tun? 

Ich sitze an meiner Grundsteuererklärung und mir wird etwas nicht klar. Ich habe ein Zweifamilienhaus mit einer Garage, die 2 Stellplätze enthält. Ich besitze 2 Flurstücke. Die Garage steht anteilig auf beiden Flurstücken. Muss ich diese jetzt auch auf beiden Flurstücken eintragen? Ich finde auch mit viel Recherche keine Antwort auf meine Frage. Und beim Finanzamt komme ich nicht durch, seit 2 Wochen schon nicht. Das ist Frustrierend. Vielen Dank wenn jemand einen Lösungsansatz hätte.

Die weitaus meisten der Betroffenen dürften die erklärung abgegeben haben.

Wer hat denn schon einen Bescheid bekommen?

Und ist der Bescheid in Ordnung?

Wir hatten zu wenige dieser Erklärungen, um uns ein Bild zu machen.

Sollte diese Post nicht schon im Mai 2022 versendet werden?

Hallo zusammen,

Grundlage:

Ich besitze eine Tiefgarage auf einem zweiten Flurstück mit einem Anteil 1/38 in Baden-Württemberg. Über der Tiefgarage sind weitere Wohnungen verbaut.

Frage:

In meiner Grundsteuer wird nun der Teiler von 1/38 verwendet, was meine Garage somit mit 93m² berechnet ==> meine Garage kostest genausoviel Steuern, wie meine Wohnung? Ist das so richtig, kann ich das iwie als Garage deklarieren.

Vielen Dank für eure Hilfe.

Grüße,

Marco

Hallo,

Ich mache gerade die Grundsteuererklärung für das Haus in dem ich Miteigentümer bin.

Laut Grundbuch gehört das Haus

Mir Meiner Schwester Meiner Großmutter und meinem Onkel (Erbfolge nach dem Tod meines Großvaters)

Meine Großmutter ist aber am 01.11.21 verstorben also vor dem Stichtag 01.01.2022 aber das Grundbuch wurde bis heute nicht aktualisiert.

Muss ich dann bei der Grundsteuererklärung Erbgemeinschaft nach meinem Großvater eintragen so wie es laut Grundbuch ist oder Erbgemeinschaft nach meiner Großmutter da sie ja vor dem Stichtag verstorben ist aber wie gesagt Grundbuch wurde noch nicht aktualisiert.