Spekulationsfrist verschwindet?
Ich bin Niederländer ind besitze schon seit 2007 eine Wohnung in Deutschland. Die erste 10 Jahren war ich nur für 50 % eigentümer, und seit 2017 für 100%. Hauptwohnsitz ist Holland. Als Ausländer kann man in Berlin kein Nebenwohnsitz haben... ich habe die Wohnung jedoch immer selber genutzt. Jetzt wurde es angekündigt das die Spekulationsfrist bis auf 15 jahren verlängert werden könnte oder sogar in allen Fällen fällig wird. Was bedeuten die angekündigte neue Regel für mich? Ist es ratsam jetzt schnell zu verkaufen? Wieviel steuer wurde ich bezahlen wenn ich jetzt verkaufe? Und wieviel mehr wenn es die neue Regel gibt?
1 Antwort
Du sprichst von der Kolitionsvereinbarung?
Da gibt es meiner Kenntnis nach bisher noch keinen Gesetzesentwurf, von daher kann man da nicht viel zu sagen - die Auswirkungen eines Gesetzes, dass es noch nicht gibt, kann niemand vorhersagen. Als die 'Spekulationsfrist' seinerzeit von 2 auf 10 Jahre verlängert wurde, wurde dies seitens des Bundesverfassungsgerichts nicht beanstandet - auch nicht in den Fällen, in denen die 2-jährige Frist bereits abgelaufen war. Daraus lässt sich wohl mit einiger Sicherheit schließen, dass bei einer weiteren Verlängerung kein anderes Urteil gefällt würde.
Dar habe ich noche eine zusätzliche Frage, ich habe die Wohnung in den letzten 7 Jahren immer selber benutzt. Obwohl mein Hauptwohnsitz in Holland ist. Wäre mein Hauptwohnsitz anderswo in Deutschland, wäre ich verpflichtet die Wohnung als Nebenwohnsitz an zu melden und Zweitwohnungssteuer zu bezahlen, aber als ich das versuchte, wurde klar dass das als Ausländer in Berlin nicht geht. Die Spekulationssteuer muss ich nur zahlen wenn ich die Wohnung nicht selber benutzt habe... stimmt? Muss ich dann irgendwie beweisen dass ich die Wohnung selber genutzt habe?
Dar habe ich noche eine zusätzliche Frage, ich habe die Wohnung in den letzten 7 Jahren immer selber benutzt. Obwohl mein Hauptwohnsitz in Holland ist. Wäre mein Hauptwohnsitz anderswo in Deutschland, wäre ich verpflichtet die Wohnung als Nebenwohnsitz an zu melden und Zweitwohnungssteuer zu bezahlen, aber als ich das versuchte, wurde klar dass das als Ausländer in Berlin nicht geht. Die Spekulationssteuer muss ich nur zahlen wenn ich die Wohnung nicht selber benutzt habe... stimmt? Muss ich dann irgendwie beweisen dass ich die Wohnung selber genutzt habe?