Inflationszuschlag beim Hausverkauf mit Ratenzahlung?
Hallo! Ich verkaufe ein kleines, älteres Häuschen an mein Patenkind. Sie wohnt darin schon zur Miete und möchte es gerne kaufen. Sie ist noch recht jung und kann das Haus nicht auf einmal zahlen. Vereinbart ist eine Anzahung von ca. 40% und der Rest des Kaufpreises in monatlichen Raten über maximal 10 Jahre. Auf Zinsen verzichte ich wegen der verwandtschaftlichen Beziehung. Jetzt habe ich gelesen dass bei Ratenkauf aber zumindest ein Inflationszuschlag gängig ist. Seit Tagen versuche ich recht erfolglos konkretere Informationen zu finden, oder ein Rechenbeispiel. Ist ein Inflationszuschlag bei einer Abzahlung innerhalb 10 Jahre ratsam? Wie wird er berechnet?
2 Antworten
Bei zinslosen Darlehen wird der erlassene Zins als Schenkung gewertet. Es wird gemäss Bewertungsgesetz ein Zinssatz von 5,5% fiktiv angesetzt. Wenn damit innerhalb von 10 Jahren der Freibetrag von 20.000 überschritten wird, wird Schenkungssteuer fällig.
Warum willst Du denn dann auf Zinsen verzichten, die dienen doch u.a. dem Inflationsausgleich. Den Zinssatz könnt Ihr ja frei vereinbaren.
Was ist denn momentan marktüblich? Die Nichte wird ja Dir nicht mehr Zinsen zahlen wollen, als sie es bei einer Bank müsste.
Da man für euer Vorhaben ja eh einen Notar zwingend benötigt, warum also keinen Termin vereinbaren und sich beraten lassen.
Steuerlich wird dieser euch nicht beraten (dürfen), aber über Erfahrungsberichte aus der Vergangenheit kann und darf er reden! 😁😜😎
Ja, das wäre mir lieber, aber der Vater meines Patenkindes (der ihr beim abzahlen unter die Arme greifen muss) will jetzt schon Zahlen und Fakten, weil er sagt, mit Zinsen (darauf hab ich ja schon verzichtet) und/oder Inflationszuschlag könnte sie sich das Haus nicht leisten. Wie ich immer wieder gelesen habe wird Inflationszuschlag v.a. bei Kauf auf Rentenbasis veranschlagt. Ob das bei Darlehen gängig ist, darüber finde ich wenig. Erst hieß es bei uns Abzahlung innerh. 15 Jahre, nun stehen "nur" noch 9 Jahre im Raum, aber auch in 9 Jahren können z.B. 60.000 auf fast die Hälfte schrumpfen (bei 8% Inflation). Hat jemand Erfahrung mit Privatdarlehen und Inflationsabsicherung?
Ok, wenn der Restbetrag nach Anzahlung als Darlehen zu sehen ist, dann kann ich also nur hoffen dass die Inflation nicht weitersteigt bzw. sinkt, denn sonst habe ich mit einem enormen Wertverlust meiner Darlehenssumme innerhalb von 10 Jahren zu rechnen, sollte die Inflation sich weiter bei ca. 8% halten...