Habe eine Eigentumswohnung vor der Ehe gekauft und jetzt nach 7 Jahren Ehe wollen wir unsTrennen.Die Wohnung Vermietet was muss ich Als Zugewinn Zahlen?

Kiyalausanne

Wesentliche Informationen zur ETW fehlen, deshalb lediglich ein Beispiel:

2014 Index 1289,4 = 230 000, 2021 Index 1568.3 = 195.000, Afa 4,8 % = 9.400 = 185.600, Marktresonanzzuschlag durchschnittlich 7,09 p.a. = 16.300 p.a = 114.400

Ergebnis 300 000./. 230 000 = 70.000 : 2 = 35 000-.

Anbieten max. 30.000 € in Raten. Erfahrungsgemäß erkennen "vernünftige Parteien" ein kostengünstiges Kurzgutachten an.

Es geht um den Wertzuwachs während der Ehe. Sowhl bei Dir, wie bei deiner Frau.

Du hast eine Wohnung im Wert von 230.000,-in die Ehe gebracht, die heute 300.000,- Wert ist. Nehmen wir mal an, andere Vermögenswerte hattest Du vorher und jetzt nicht.

Deine Frau hat Schulden mitgebracht (0,- Vermögenswerte), nehmen wir mal an, es wären 30.000,- Gewesen (nur für eine Beispielrechnung) und etwas hat sie getilgt noch sind es noch 20.000,-.

Dann hätte sich Dein Vermögen um 70.000,- Euro erhöht udn das Vermögen von Deiner Frau um 10.000,- Euro (weniger Schulden.

Somit 70.000,- - 10.000,- = 60.000,- mehr Vermögenszuwachs bei Dir.

Du musst 30.000,- an Deine Ehefrau zahlen.

“Zugewinn ist der Betrag, um den das Endvermögen eines Ehegatten das Anfangsvermögen übersteigt“ sagt das BGB. 70.000€ Wertzuwachs ergeben dann einen Ausgleichsanspruch von 35.000€. Ob die Wohnung vermietet ist, ist dafür egal, die Mieteinnahmen könnten aber im Rahmen von Unterhaltsansprüchen, also bei der Einkommensberechnung zum tragen kommen. Anfangs- und Endvermögen der Ehefrau wären beim Zugewinnausgleich gegenzurechnen.

Dder Zugewinn wäre die Hälfte der Wertsteigerung während der Ehejahre.

Dagegen zu rechnen wären die Schulden Deiner Frau welche während dieser Zeit abgetragen wurden.