Auszahlung Geschwister?
Hallo meine Frage lautet wie folgt,
mein Bruder wohnt Mietfrei in unserem gemeinsam geerbten Haus (wir sind beide Eigentümer). Er möchte das Haus jetzt umbauen und alleiniger Besitzer sein, dafür möchte er mich ausbezahlen. Jetzt ist die Frage wie kommen wir auf einen gerechten Betrag, das Haus wurde auf 198.000 geschätzt. Er wohn seit 10 Jahren in dem Haus Mietfrei drin, kommt aber für sämtliche Reparaturen etc. auf. Er hat vor 10 Jahren einen Kredit in Höhe von 50.000 aufgenommen.
Ich hätte jetzt Gefühlsmäßig einen Mietzins angenommen den mal 12 und dann mal 10 Jahre multipliziert den Kreditbetrag abgezogen, plus den Hauswert und das ganz geteilt durch zwei gemacht. Ist dieser Ansatz richtig?
Vielen Dank für die Antwort.
2 Antworten
Bei einer Versteigerung, und die kann er ansetzen würdest du nur die 1/2 bekommen. Er aber die 50000 Reparaturen verlieren. Miete könntest du vergessen (800*12*10 = 96000). Also käme er wohl 50000 billiger davon wenn er deinen Vorschlag ablehnt.
Die 50000 Reparaturen stecken im Haus das NUN 198000 wert ist. Was wäre es denn ohne die 500000 Reparaturen + laufende Instandhaltung wert.
Bei deiner Rechnung hat er 50000 reingesteckt und muss das dann durch den höheren Kaufpreis aus nochmal teilen
Ausmachen könnt ihr was ihr wollt. Macht man normalerweise einfach VORHER
Die Sache hat ja zwei Aspekte.
- Seine ersparte Miete abzüglich der von ihm getragenen Kosten, die sonst der Vermieter gehabt hätte (Reparaturen usw.)
- Der Ausgleich der von Dir geerbten Haushälfte.
In Sachen der Miete frage ich mich, warum Du erst jetzt daran denkst.
Wenn das Haus 200.000,- Wert ist als EFH, müsste die Nettoklatmiete so bei 600,- bis 700,- Euro liegen. Davon wären dann noch die Reparaturen abzuziehen. Abzüglich Abschreibung hättest Du den Ertrag dann versteuern müssen.
Ich denke diese Einflüsse sollten berücksichtigt sein.
Für die Haushälfte wäre der Ausgleich 99.000,- Euro.
Bei diesen Rechnereien darf man aber nicht vergessen, dass Du Barbeträge hast zur beliebigen Verwendung, Dein Bruder aber ein Haus, also gebundenes Kapital mit Verpflichtungen.
Es wäre auch noch zu klären, wofür Dein Bruder die 50.000, Euro Kredit aufgenommen hat. Sind die im Haus investiert worden? Haben die den Wert von 198.000,- beeinflusst?
Setzt Euch am besten mit einem Steuerberater zusammen, um alle Aspekte zu beleuchten. Dein Bruder muss ja auch noch Grunderwerbsteuer zahlen.