Wie den besten Nachmieter finden?

Zu den Bedingungen, was der Vermieter akzeptieren bzw. nicht akzeptieren muss, wurde hier ja schon einiges geschrieben. Zur Praxis: Ich habe auch schon mal Nachmieter gesucht und bin erfolgreich aus dem Vertrag gekommen.

Ich bin wie folgt vorgegangen:

Anzeige bei ebay Kleinanzeigen reinstellen. Da sollte drinstehen, wie viel Abschlag sie für die Küche haben möchte, wie hoch die Miete ist und zu wann die Wohnung vermietet wird (z.B. ab sofort/ Angabe des Folgemonats o.ä.).

Wenn die Bewerber sich bei dir melden, weis sie am besten gleich darauf hin, dass du für die Nachmietersuche zuständig bist und dass sie am besten gleich zur Besichtigung die für den Vermieter nötigen Unterlagen mitbringen sollen (letzte drei Einkommensbescheide, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, SCHUFA-Auskunft, bei Studenten, Azubis oder anderen evtl. für den Vermieter "kritischen" Leuten möglichst Bürgschaft der Eltern). Das kann man ja nett formulieren, so in die Richtung: Wenn ihr gleich alles mitbringt, dann geht es für alle Seiten schneller und einfacher, falls euch die Wohnung gefällt.

Die vollständigen Unterlagen gibst du dann hübsch geordnet an den Vermieter weiter. Falls du mehrere Bewerber hast, gibst du natürlich die weiter, die dir am vielversprechendsten erscheinen.

Bei mir ging das ganz schnell.

Alles Gute :)

Die Nachmietersuche ist keine Garantie dafür, früher aus dem Mietvertrag zu kommen. Denn

1. Der Vermieter allein entscheidet, an wen er vermietet. Er ist nicht verpflichtet, auch nur einen der gestellten Nachmieter zu akzeptieren. Mann kann also auch hundert Nachmieter anschleppen, darunter Bill Gates und Frau Merkel - für nichts und wieder nichts.

2. Der Vermieter entscheidet, wann er vermietet. Er kann also auch einen gestellten Nachmieter akzeptieren und mit ihm einen Vertrag schließen, der erst zum Ende der Kündigungsfrist beginnt und auf die Kündigungsfrist bestehen.

Der Kauf der Küche und die Vermietung der Wohnung sind zwei Paar Schuhe. Die Vermietung der Wohnung kann also nicht an den Kauf der Küche geknüpft werden.

The worst Case: Der Vermieter akzeptiert einen Nachmieter, der die Küche nicht abkauft und schließt mit ihm einen Vertrag, der erst nach der Kündigungsfrist beginnt.

Der kluge Vermieter wird seinerseits aktiv sein, in dem er jedem Bewerber nebst Exposé den folgen Standartext zuzkommen läßt:

Sehr geehrter Interessent,

Wohnungsbesichtigungen können unmittelbar mit dem derzeitgen Mieter,...Herrn ..., unter folgender Telefonnummer vereinbart werden: .... - Bitte hinterlassen Sie ggfs. eine Nachricht auf Band. Herr .... ruft Sie dann zurück. Sollte kein Termin zustandekommen, bitten wir höflich um Nachricht! Bitte beachten Sie, dass evtl. Verhandlungen hinsichtlich der Küchenübernahme und des vorhandenen Wassserbettes nicht ausschlaggebend für die Neuvermietung der Wohnung sind!

Die Wohnung kann insoweit ohne weiteres vollständig geräumt vom neuen Mieter angemietet werden! Der Vermieter bietet die Wohnung ohne jedes Inventar zur Neuvermietung an.

 

Mit freundlichen Grüßen

verhandeln kann sie alles, aber der Vermieter kann den (Nach) Mieter wählen. Und wenn der Nachmieter dann erklärt er kauft die Küche doch nicht dann muß sie sie mitnehmen......

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