MFH bauen und alle Wohnungen mit Rendite verkaufen?

Wenn dies so einfach ware, würde dies jeder machen.

Zunächst benötigt man das Kapital - bei einem MFH mit 10 Wohnungen also einen siebenstelligen Betrag. Dann braucht man ein Konzept + Architekt + verläßlichen Bauträger sowie vor allem die passende günstige Lage (Grundstück). Das ganze muß auch so erstellt werden, dass es aus Sicht der Kunden nicht zuviel kostet + auch so kalkuliert sein, dass man unter dem Strich auch etwas verdient.

Natürlich muß man auch gewisse Risiken eingehen (Mehrkosten, Risiko dass Bauträger Pfusch macht, Risiko die Wohnungen erst sehr viel später zu verkaufen, ...). Hier kann ziemlich viel schief gehen - vor allem wenn man sich nicht genau auskennt.

Wenn man nicht im Metier ist, sollte man erst mal kleinere Brötchen backen und sich das notwendige Know How aneignen bevor mal an sich an einen MFH-Bau wagt.

ja, das kann funktionieren

die meisten makler gehen pleite, wenn sie sich als bauträger versuchen

das wäre bauträger

wie er schreibt, lage und lage

dann ist das natürlich nicht mal eben so gemacht, du brauchst geld, makler, architekten, vieles

aber funktioniert grundsätzlich, heißt dann bauträger

Ganz objektiv gesagt halte ich das für einen sehr großen, aber doch gleichzeitig auch etwas unrealistischen Traum. Gerade in Frankfurt sprichst du ja dann ein sehr gehobenes Klientel an, denn Frankfurt ist nicht gerade billig. Zudem solltest du in deine Berechnung mit einbeziehen, dass du ja nicht erst bauen kannst und dann anfängst zu verkaufen. Ein Großteil der Wohnungen müsste also schon verkauft sein, bevor du anfängst den ersten Spatenstich zu machen. Dein Beispiel mit Amerika und einem gewissen Donald Trump kannst du mit Deutschland nicht vergleichen. Amerikaner haben eine völlig andere Mentalität. In Frankfurt redest du über Wohnungen, die in einem Preisgefüge jenseits der 300.000 € Grenze liegen und ich denke, das reicht nicht einmal, da du ja Gewinne machen willst. Im Übrigen muss ich sagen, dass diese ganzen Geschichten mit den Mietnomaden von den Medien recht groß und breit in dicken Lettern breit getreten wurde. Man hat dann noch die armen Menschen gezeigt und wie schlecht es ihnen mit dem Eigentum, was ja als Rente gedacht war, heute geht. Wie du siehst, haben sie ihr Ziel nicht verfehlt.

Grundsätzlich würde ich so etwas nicht starten, wenn nicht vorher ein Großteil der Wohnungen hieb-und stichfest verkauft wäre. Persönlich würde ich es eh nicht machen und lieber mit meinem Geld arbeiten. Das Neubauten billiger sind als Altbauten zu renovieren bzw. sanieren halte ich zunächst mal für ein Gerücht. Immobilie ist eben nicht Immobilie. Immobilien als Kapitalanlage zu sehen halte ich für sehr waghalsig und ist doch in den meisten Fällen eher ein Schuss nach hinten gewesen.

Wir verkaufen nun schon seit Jahren Steuerimmobilien als fremdgenutzte Immobilie mit einer echten Mietgarantie. Mietausfall liegt bei 0,00 %. Es ist also immer eine Frage des Wie? Wenn ich mich auf das gutgläubige Geschwätz unseriöser Makler verlasse, dann ist man halt irgendwann verlassen.

Bei einer Wohnung sind die drei wichtigsten Dinge die Lage, die Lage und die Lage ;-)

Dein Kalkül kann aufgehen - Luxuswohnungen in Spitzenlagen sind noch immer begehrt. Ob sie das auch noch sein werden, wenn Dein Bau soweit gediehen ist, dass es ans Verkaufen geht, kann ich nicht sagen, meine Glaskugel ist gerade beim Polieren.

Was mich aber wundert: Wenn Du einige Millionen Kredit hast, warum fragst Du dann hier? Es gibt genug Experten, die Dich gegen ein paar Krümel vom Kuchen gerne beraten werden.