Makler vergibt Haus an Mitbewerber obwohl wir mehr bieten?
Hallo und guten Tag,
wir hatten uns in ein kleines Häuschen verliebt. (ganz schlecht) Der Kaufpreis war 150.000,00 und wurde dann auf 138.000,00 heruntergesetzt. Nach der Besichtigung war uns klar dass wir das haben wollen und haben nochmals einen Termin bekommen um mit einem Hauskaufberater (Gutachter) durchzugehen. Während diesen Termins hat uns der Makler dann alleine gelassen. Wir hatten schon 3 Tage vorher gebeten das Haus für uns zu reservieren. Am nächsten Tag kam dann die Mail dass der Makler am vorherigen Tag (Gutachtertermin 17:30) gegen 16:45 eine Finanzierungsbestätigung bekommen hatte und dass Haus somit weg ist. So hätte er das mit dem Eigentümer ausgemacht.
Für unsere Bank fehlen aber auch noch Unterlagen vom Makler.
Als der Gutachter mit uns alleine war hat er uns erklärt, daß der Makler das Haus eigentlich unter Wert verkauft.
So, jetzt haben wir dem Verkäufer direkt eine Mail geschrieben in dem wir ihm für sein Haus mehr Geld anbieten. Der Makler weiß darüber nichts.
Wir bezahlen auch gerne die Maklergebühr, da dieses Haus einfach perfekt für uns wäre. Die Frage: Wieviel Erfolg können wir da haben ?, oder was wird der Verkäufer tun?
Vielen Dank im Voraus für Eure zahlreichen Antworten
5 Antworten
Der Verkäufer wird verwundert sein, dass der Makler das Haus unter wert verkaufen möchte. Wenn ihr euch mit dem Verkäufer einig werdet braucht ihr keinen Makler zu zahlen
Nicht, wenn das Haus ohne Makler verkauft wird. Der Makler erhält nur Provision bei erfolgreicher vermittlung
bei mir stand drin, dass der makl. die prov.bekommt auch wenn der verk. selber einen käufer findet nachdem der makler beauftragt wurde. müssen gucken was in ihrem vertrag steht.
Auch wenn der Makler den Verkäufer täuscht?
täuscht der makler denn? das würde ich aber unterbinden. vllt lohnt sich sogar eine klage in dem fall.
Wenn der Makler dem Verkäufer erzählt, dass er einen Käufer gefunden hat der allerdings nur 120000€ zahlt und jemand anderen hat er nicht gefunden, dann ist das klare Täuschung
wir bezahlen diese Provision gerne, das Häuschen ist uns das Wert
redet bitte sofort mit dem verkäufer.
wir haben ihm eine mail geschickt, da wir keine Telefonnummer haben, und warten immer noch auf Antwort
lässt sich eine ttel.nr herausfinden, ist ein name oder eine anschrift bekannt?
nein nur die Anschrift wo das Häuschen steht und eine mailadresse, mehr haben wir leider nicht, er ist da weggezogen, wir könnten echt heulen,
Googelt doch mal nach dem Namen
haben wir schon, da kommt nur die mailadresse
wir haben mit dem Nachbarn gesprochen, der leitet unser Anliegen an den Verkäufer weiter,...wir haben noch Hoffnung
Super 😀😀 das freut mich für euch
Wenn ihr den Makler übergehen wollt indem ihr dem Verkäufer mehr Geld anbietet. (Maklertäuschung) dann wird das jetzt sowieso nichts mehr bringen da Das Haus wie vom Makler geäußert bereits WEG ist.
Makler Reservieren keine Häuser. Sie verkaufen grundsätzlich dem der sofort Zahlungskräftig ist.
Solange der Kaufvertrag nicht unterschrieben ist kann der Verkäufer mit dem Haus machen was er will. Maklertäuschunf gilt aber für beide Seiten, da der Makler das Haus unter Preis verkauft obwohl jemand mehr zahlen möchte. Da wäre es interessant zu wissen, ob das der Verkäufer weiß
Deswegen, es besteht kein Kaufvertrag und Der Makler wird gebeten "zu reservieren". Logisch das Der Makler darauf gelinde gesagt etwas hustet.
Warum lässt der Makler uns denn mit einem Gutachter durch (17:30) obwohl er da schon eine Finanzierungsbestätigung hatte ? Wir haben den Verdacht dass er erst den Kaufpreis runtergehandelt und dann schnell verkaufen wollte damit nicht rauskommt dass er unter Wert verkauft aber wir wissen es eben nicht,
Noch ist es nicht verkauft... also schnell zum Verkäufer
Nun, die Aufgabe des Makler ist , im Sinne des Verkäufers zu handeln. Will Der Verkäufer unter Preis verkaufen , regelt Der Makler dies dann auch, unanbhängig ob höhere Kaufangebote bestehen.
Es genügt schön wenn dem Verkäufer Die Kaufinteressenten nicht zusagen, selbst wenn diese dann Zehnmal mehr Geld bieten. Das Verkaufsrecht und Die Entscheidung wer was kaufen kann und darf obliegt dem Verkäufer. Esseidenn irgendein Gesetzt klausuliert oder regelt den Verkauf.
dann haben wir noch Hoffnung
das klingt alles sehr komisch.
das wollte der Verkäufer aber nicht, der Makler erzählte uns noch ganz stolz dass er den Preis "gedrückt" hat
ja, irgendwie schon,...wir warten jetzt einfach mal ab was der Verkäufer meint, vielleicht haben wir ja glück
Ist das Maklertäuschung wenn wir mehr Geld bieten? der Makler bekommt doch dann auch mehr Provision von uns oder sehe ich das falsch?
egal ob täuschung oder nicht, der makler nimmt ja nur die kaufangebote und ldegt sie dem verkaufenden vor. undder entscheidet dann.
dass er dann angeblich so kurz zuvor, während er praktisch schon mit euch unterwegs war,
noch ein günstigeres angebot erhalten haben will kann zwar sein, klingt aber auch irgendwie komisch. vllt würde es sich lohnen das mal näher zu beleuchten.
Eigentlich hat der Makler keinen Grund, dass Haus unter Wert zu verkaufen, da sich ja auch sein Einkommen am erzielten Wert orientiert.
Wie auch immer, die Entscheidung, an wen verkauft wird, liegt einzig und allein beim Eigentümer. Und der kann verkaufen, an wen er will.
Allerdings ist es auch durchaus üblich, Häuser erst nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung zu "reservieren" (wobei eine solche Reservierung ohnehin nicht bindend ist), und dann wird da häufig nach dem Prinzip, wer zuerst kommt, mahlt zuerst, verfahren. Insofern könntet ihr einfach zu spät dran sein.
Insofern, ja, ihr könnt Glück haben, dass sich der Eigentümer doch noch für euch entscheidet, irgendeinen wie auch immer gearteten Anspruch habt ihr aber nicht.
Hallo Calmy,
wir sind in der selben Situation, deshalb mich würde interessieren, wie es für euch ausgegangen ist?
Liebe Grüße
versucht, persönlichen kontakt zum verkäufer zu bekommen. er entscheidet letztendlich mit wem er zum notar geht.
die verträge sind meist so gemacht dass die maklerprovision trotzdem fällig wird.