Veräußerung mehrerer Immobilien?
Hallo,
es ist ja so, dass meines Wissens nach die Veräußerung von mehr als drei Immobilien innerhalb von 5 Jahren als gewerblich gilt und man dann Gewinne versteuern muss.
Kann man das umgehen, indem man einige Immobilien zuerst auf die Kinder überträgt und diese die Häuser dann veräußern. Konkret: Wir haben insgesamt 7 MFH und möchten gerne aus Deutschland auswandern. Die politischen Verhältnisse sind unserer Meinung nach unzumutbar. Ein Haus haben wir schon in 2022 verkauft. Der Rest würde zu immensen Steuerzahlungen führen, wenn es gewerblich wäre.
Kennt jemand eine Lösung?
2 Antworten
Bei der genannten Größenordnung: mit einem Steuerberater reden!
Der Rat von @Eifelia ist genau richtig.
Bei einer Transaktion die in die Millionen geht, darf es doch nciht an ein paar Hundert Euro Honorar scheitern.
Als groben Anhaltspunkt, das Eigentum an 7 Immobilien und deren Verkauf ist nicht zwingend eine gewerbliche Betätigung. Das erzählen nur YouTube Gurus und Leute die mit Angst vorm Finanzamt Geld verdienen.
Jeder Einzelfall ist genau zu prüfen, aber das kann nur Jemand, mit entsprechender Ausbildung und mit allen Details.
Wenn es immobilien sind,die über einen längeren Zeitraum erworben wurden,ist Gewerbe eher unwahrscheinlich.