Sicherheitsinterresse mit Kaution verrechnet, zulässig?
Ich bin letztes Jahr aus meiner 1 Zimmerwohnung ausgezogen. Am gestrigen Tag habe ich einen Brief der Vermietung erhalten, wo geschrieben steht, dass ich nur 216,55€ meiner Kaution von 743,66€ wiederbekomme. Die Nachzahlung der Nebenkosten beträgt 277,41€ (die Betriebskostenabrechnung habe ich vor knapp 2 Wochen erhalten). Das die Nebenkosten mit der Kaution verrechnet werden kann, ist dies zulässig und das versteh ich auch. Jedoch wurde noch ein Sicherheitsinteresse von 250€ berechnet. Wie immer ist die Vermietung nicht zu erreichen, um nochmal nachzuhaken. Vielleicht kann mir ja jemand helfen.. Anbei habe ich nochmal das Schreiben hinzugefügt.
Vielen Dank schonmal!
1 Antwort
Die Nebenkostenabrechnung bezog sich wohl auf 2020? Dann hätte sie Dir bis 31.12.2021 zugestellt werden müssen. Der Vermieter hat demnach keinen Anspruch, die Zahlung von Dir zu verlangen bzw. mit der Kaution zu verrechnen.
Wenn für die 4 Monate in 2021 noch eine Abrechnung ansteht, darf er dafür einen gewissen Betrag bis dahin einbehalten. Da die Nachzahlung für ein ganzes Jahr bei 277,-€ lag, sind 250,-€ für 4 Monate aber übertrieben.
Da die Nachzahlung für ein ganzes Jahr bei 277,-€ lag, sind 250,-€ für 4 Monate aber übertrieben.
Es waren 4 Monate in der Heizperiode, auf die sich keine Ansparungen aus den Sommermonaten auswirken konnten.
Wieso schreibst Du denen nicht? Welches Datum steht auf der Abrechnung, die Dir vor 2 Wochen zugegangen ist? Wenn es ein Datum aus 2022 ist, kannst Du einfach schriftlich die sofortige Rückzahlung der 277,-€ fordern. Das werden die aufgrund eines Anrufes vermutlich eher nicht machen.
Zur angemessenen Höhe der Sicherheitseinbehaltung kann man eher etwas sagen, wenn man die ganze Abrechnung und die Höhe der Vorauszahlungen kennt. Da wirst Du Dich vermutlich nicht ohne weiteres durchsetzen können.
Ja genau, die Nebenkostenabrechnung bezieht sich auf das Jahr 2020. Ich versuche weiter die Vermietung zu erreichen. Vielen Dank für die schnelle Antwort :)