Mieterhöhung?

Habe vor 8 Wochen meinen Vermieter informiert das unsere Holzhaustür verrottet ist (bricht unten auseinander )nun habe ich gestern einen Anruf von ihn bekommen ,das Angebot ist da und er möchte die Miete um monatlich 30€ erhöhen ,ich habe erstmal dankend abgelehnt . Wir haben vor 9 Monaten erst eine Mieterhöhung von 60€ bekommen weil unsere Heizung von Öl auf Gas umgestellt wurde . Ist das so rechtens ? Vielen Dank schonmal im vorraus

24.06.2023, 19:49

Das ist die Tür

4 Antworten

Sunshine24de

24.06.2023, 22:33

Dein Vermieter hat die baufällige Tür kostenlos zu ersetzen. Eine weitere Mieterhöhung ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich. Und auch dann nur unter bestimmten Voraussetzungen. Lass dich von dem Vermieter nicht betrügen. Auch die letzte Mieterhöhung war nicht rechtens, wenn sie nur aufgrund der Umstellung von Öl auf Gas erfolgt ist. Setze dem Vermieter schriftlich eine Frist von 4 Wochen zum Austausch der Haustür und drohe ihm mit Mietminderung, wenn er der Forderung nicht nachkommt.

classica

24.06.2023, 20:29

Die Kostenübernahme bei einer neuen Tür

Entscheidend kann zunächst sein, welche Tür überhaupt erneuert oder ersetzt werden soll. Wohnen Sie in einem größeren Wohnhaus mit einzelnen Mietwohnungen und es geht um die Erneuerung der Haustür, ist dies Sache des Vermieters.
https://www.helpster.de/neue-tuer-wer-zahlt-so-einigen-sie-sich-mit-dem-vermieter_42448

timob82

Fragesteller

24.06.2023, 21:10

Wir wohnen in einen Haus zur Miete ,er sagte entweder ich bezahle von mir aus die 30€ oder es läuft über einen Anwalt weil es dann 8% Mieterhöhung sind

classica

24.06.2023, 21:21

@timob82

Hier steht einiges

https://www.frag-einen-anwalt.de/Tuer-aussen-beschaedigt-bei-gemietetem-Haus--f326497.html?amphtml=1

wilees

24.06.2023, 21:44

Der Ersatz einer "altersbeding" maroden Haustür stellt keine "Modernisierung" dar, sondern eine Instandhaltung und berechtigt den Vermieter so m.A.n. nicht zu einer neuerlichen Mieterhöhung.

timob82

Fragesteller

24.06.2023, 22:39

Vielen Dank ,werde mir Beistand beim Mieterverein holen ,wollte nur wissen ob ich im Recht bin 😀

betroffen

25.06.2023, 17:56

Die Wartung von Bauelementen gehört zu den Betriebskosten, der Ersatz nicht.

Mieterhöhungen kann der Vermieter natürlich im gesetzlichen Rahmen OHNE Angabe von Gründen machen.

Wie sind Eure Erfahrungen zu Mieterhöhungen- ist es sinnvoll, eine Erhöhung nur teils zu akzeptieren -geben die Vermieter tendenziell nach, weil sie einen Puffer mit einbauen um nachverhandeln zu können mit den Mietern?

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Hallo, ich habe gestern von den Stadtwerken, bei denen ich Strom und Gas beziehe, meine Jahresabrechnung bekommen. Insgesammt müssen wir 1201,17 Euro nachzahlen. Unser monatlicher Abschlag wurde von ca. 75 Euro auf 214 Euro erhöht.

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Hier mal unser, der Abrechnung entnommer Verbrauch:

24.11.2007-30.04.2008 Zählerstand Alt: 9 Neu: 1185 Differenz:1176 Verbrauch:13.243 kWh

01.05.2008-30.09.2008 Zählerstand Alt: 1185 Neu: 1379 Differenz:194 Verbrauch:2184 kWh

01.10.2008-25.11.2008 Zählerstand Alt: 1379 Neu: 1711 Differenz:332 Verbrauch:3738 kWh

Verbrauch im Jahr: 19.165 kWh

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Schornsteinfeger erkennt keine Mängel, muss ich meine Öl-Heizung jetzt erneuern?

Hallo.

Unser Schornsteinfeger hat am 9.9.2019

Unsere alte Heizung überprüft, ohne Beanstandung.

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Nun habe ich gelesen das seit 1.1.2020 eine Austauschpflicht für alle Standartkessel nach 1990 besteht.

Warum hat der Schornsteinfeger nichts davon gesagt ?

Muss ich nun handeln oder kann ich mich allein auf sein letztes Protokoll berufen?

Ich will jetzt auch keine schlafende Hunde wecken. Solange das Ding läuft sehe ich keinen Bedarf.

Danke für eure Antworten.

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Hohe Gasrechnung wegen defekter Gastherme, wer muss zahlen?

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ich wohne mit einer Freundin in einer 60 qm Wohnung, wir sind beide nicht viel zu Hause und zahlen 50 Euro für Gas und 50 Euro für Strom im Monat. Seid einem Jahr ist unsere Gastherme immer mal wieder kaputt, es fiel mindestens zweimal die Woche die Heizung aus sowie das warme Wasser. Auch strömte regelmäßig Gas aus der Therme, die Worte der Handwerker waren, wir sollten dann einfach die Tür beim Duschen auflassen :D

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Müssen wir das nun zahlen oder muss das die Vermieterin zahlen?

Vielen Dank schon mal für eure Antworten!

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Gibt es einen Kredit ohne Eigenkapital in Höhe von 80.000 Euro?

Hallo Ihr Lieben,

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Ist es realistisch zur Renovierung (Haus wurde 1825 gebaut und es muss echt viel gemacht werden) : + Dachdämmung und Außendämmung des Hauses

             + Heizung von Öl auf Gas umstellen

             + neue Eingangstür und evtl auch noch ein neues Fenster

            + Innenraumumgestaltung und Erneuerung

einen Kredit von 80.000€ ins Auge zu fassen? Ich habe schon im Internet geschaut, aber das sind enorm hohe Zinssätze die wir stämmen müssten.

Könntet Ihr mir vielleicht weiterhelfen? Wenn ja was wäre für uns ein sinnvoller Kredit (Art) und evtl. die Zinssatzhöhe.

Vielleicht noch zur Ergänzung wir sind beide Anfang 20 und mein Freund hat eine Festanstellung (seit Jahren) und ich eine auf 2Jahre befristete Stelle bei meinem alten Ausbildungsbetrieb mit Aussicht auf unbefristet ( öffentl. Dienst)

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Mietminderung bei fehlendem Heizöl

Unser Vermieter wollte im Dezember neues Heizöl bestellen. Dann kam es leider so, dass am 25. Dezember die Heizung wegen fehlendem Heizöl ausfiel. Wir informierten den Vermieter telefonisch über den Heizungsausfall. Da wurde uns mitgeteilt, das noch nichts bestellt wäre, und die angefragten Firmen frühestens Mitte Januar liefern könnten. Am gleichen Abend (25.12.) kam der Vermieter mit dem Heizungsinstallateur und stellte einen 20 Liter Kanister an die Heizung mit der Aussage, wir sollten als Mieter nun für einen vollen Kanister sorgen, damit die Heizung weiterläuft und er übergab uns eine Telefonnummer für den Heizöl-Notdienst, wir könnten da ja das Öl selbst bestellen. Laut Aussage des Installateurs sollten der 20 l-Kanister für 2-3 Tage ausreichen. Leider war der Kanister nach 13 Stunden leer. Nachdem wir uns mit der Heizungseinstellung beschäftigt haben, fanden wir heraus, dass die Anlage seit unserem Einzug im September 2012 im Notlaufprogramm arbeitete. Nach der Umstellung in den Automatikbetrieb reichte der Kanister für 24 Stunden. Nun unsere Frage: da wir selbst für den Betriebsstoff (Diesel) gesorgt haben, können wir eine Mietminderung nur in der Höhe des Kaufpreises des Diesels vornehmen oder können wir für die Tage bis zur Wiederinbetriebnahme der Anlage mit neuem Heizöl die Miete kürzen? Und vor allem, in welcher Höhe kann die Mietminderung sein?

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Muss ich eine rechnung über einen erfolglosen kundendiensteinsatz zahlen?

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Unsere Wärmepumpe ging ständig auf Störung. Nach begutachten der Fehlermeldungen meinte, der werkskundendienst müsse sich das ansehen.

Dieser hat in einer ersten Aktion meine halbe Heizung auseinander genommen um seinem Verdacht nachzugehen. Das war es nicht. Aber er meinte, mein Heizungsbauer müsste eine Leitung entkalken.

Das wurde gemacht. Am nächsten Tag kamen die Fehlermeldungen wieder.

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Ich wohne in Berlin in einer WG mit 2 anderen Untermietern. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete inkl. Nebenkosten bei €300 liegt. Dieses Geld überweise ich dem Hauptmieter jeden Monat.

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Untermietzuschlag/ Erhöhung der Miete wegen Untervermietung, ist diese Erhöhung noch zu zahlen wenn der Untermieter offiziell ausgezogen ist?

Hey! Ich habe eine Mieterhöhung bekommen, habe grundsätzlich kein Problem damit. Jedoch bin ich in meinen Mietunterlagen auf ein Schreiben vom Vermieter gestoßen, in dem ich 10% mehr Miete wegen meiner damaligen Mitbewohnerin zahlen sollte. Ich habe dem eingewilligt, jedoch wohnt sie ja offiziell seit zwei Jahren nicht mehr in meiner Wohnung. Muss ich diesen Zuschlag dann weiterhin zahlen? Dankeschön und LG

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Miete je nach Einkommen erhöhen?

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Hallo, durch einen kräftigen Windstoß ist unsere Badezimmerfenster am Holzrahmen unten gerissen und wird nun endlich komplett ausgetauscht. Nun stellt sich die frage wer denn zahlen muss, die Vermietung hat natürlich direkt uns die kosten zugeschoben, davon will ich mich aber sehr gerne abwenden.

Zur Erläuterung: Es war ein Windstoß, etwas recht unvorhersehbares und somit doch eigentlich nicht unsere Schuld (oder?). Auch ist das Fenster von 1985!!! also 35 Jahre alt und noch obendrauf kommt das das Fenster direkt neben der Duschwanne OHNE Schutz vor direkter nässe ist (wir haben uns mit einem Duschvorhang natürlich beholfen, der aber kompliziertwerweise um die Ecke gehen muss wegen dem Fenster. Der innere Rahmen wurde schön mit weißer Farbe "sarniert", Vorschäden konnten wir also dadurch gar nicht sehen. Aber mal im ernst, ein intakter Holzrahmen bricht nicht so einfach wegen einem etwas festeren Windstoßes! Wurde mir von einigen auch so gesagt.

Ich suche noch die passende Argumentation diese Kosten (1200 Eure, auch wegen Notdienst der uns das Fenster wieder eingerenkt hat für den Moment) auf den Vermieter zu welzen, da ich es nicht einsehe die eigentlich vom Vermieter zu erwartenden Renovierung jetzt auf uns Mieter zu schieben, nur weil wir in dem Moment wo es endlich mal kaputt gegangen ist die Mieter sind. So lassen sich die Renovierungskosten auch senken, denkt sich die Vermietung...

Danke für eure Antworten

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Tja, was soll ich sagen ... ich suche Rat! Schließlich bewege ich mich bei folgendem Fall nicht im Bereich von schweren Vergehen, aber auch nicht von Bagatellen. Ich vermute eine Art Kavaliersdelikt ...

Ich miete eine Wohnung von etwa 70 Quadratmetern. Sie befindet sich im ersten Stock zusammen mit einer weiteren, etwas kleineren Wohnung (etwa 40 qm). Im Erdgeschoss darunter mietet eine Verwandte des Vermieters eine Praxis, die wohl etwa 100 bis 110 qm hat.

Bei der Nebenkostenabrechnung ist mir schon seit vielen Monaten unwohl, und das, obwohl der Vermieter bei Erstellung der Abrechnung genaue Werte zur Verfügung hat. Er hatte nämlich vor Vermietung des Hauses darauf geachtet, für jede einzelne Wohnung einen eigenen Zähler anzubringen. Ich machte damals bei Einzug (als Erstmieter) den Fehler, die entsprechenden Zähler nicht zu prüfen. Ich verließ mich darauf, dass sie auf einem Wert um die Null stehen.

Diesen Fehler machte ich aber dann irgendwann nicht mehr. Ich begann, die Zähler (unregelmäßig) abzulesen. Die Unregelmäßigkeit ist insofern aber überhaupt nicht schlimm, weil die modernen Zähler über eine Speicherfunktion für den Wert am 31.12. verfügen.

Es geht um die Werte bei der Heizung. Die drei Zähler an der Gas-Zentralheizung zeigen den Verbrauch in MWh an. Bei der Umrechnung der Werte in Prozent komme ich zu folgendem Ergebnis:

Legende: (a) mein eigener Verbrauch; (b) Wohnung Nr. 2; (c) Erdgeschoss ######################################## Anteil dem Zähler gemäß: (a) 8,26 %; (b) 29,17 %; (c) 62,57 %.

Anteil in der NK-Abrechnung: (a) 27,57 %; (b) 21,00 %; (c) 51,43 %. ########################################

(Anmerkung: Ich bin tagsüber großteils nicht in der Wohnung und daher mit der Heizung extrem sparsam.)

Hier klafft einiges auseinander ... Als ich direkt nach der persönlichen Aushändigung der NK-Abrechnung Zweifel hegte und 'stammelte' "Den Punkt mit der Heizung ist mir nicht ganz klar ... Haben Sie nach Quadratmetern (!) gerechnet oder wie?", da antwortete er: "Mit der Frage hatte ich schon gerechnet". Er bot mir jedoch an, mir die Rechnung vorzulegen und mit der Forderung der Nachzahlung zu warten, meldete sich anschließend aber wieder über (mittlerweile schon) Wochen nicht mehr bei mir. (Ich sage jetzt nicht, dass das ungewöhnlich ist, außerdem ist einem ein Vermieter, der einem nicht dauernd auf der Schwelle rumtanzt, ja auch ganz lieb.)

(Man beachte auch den Faktor der mit dem Vermieter verwandten Mieterin.)

Die Frage ist: Wie nähere ich mich meinem Vermieter? Schließlich will ich einen freundlichen Umgang aufrechterhalten ... Bei schriftlichen Aufforderungen z.B. ... naja - kann man sich denken, nicht wahr?

Danke für Eure Hilfe :)

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