Hausverkauf durch Testamentsvollstrecker ohne Miteigentümer?
Ich bin Testamentsvollstreckerin und möchte das Haus lt. Testament nun verkaufen. Dass ich ohne Zustimmung der Erben das Haus verkaufen dürfte ist mir klar. Jedoch ist noch ein Miteigentümer des Hauses (steht auch im Grundbuch) zu 25% existent, der aber nicht im Haus wohnt oder wohnte. Kann ich das Haus nun als Testamentvollstrecker alleine, ohne die Zustimmung oder Unterschrift des Miteigentümers verkaufen, natürlich zu einem angemessenen Preis?
Danke
3 Antworten
Selbstverständlich nicht. Warum sollten mit dem tod des einen Eigentümers die Rechte des anderen Eigentümers wegfallen.
Stimmt der nicht zu, bleibt dir der Weg einer Teilungsversteigerung.
Du kannst nur über den Teil des Erbes verfügen, für den Du zur Vollstreckung eingesetzt wurdest.
Sorry, sinnbefreite Frage!
Natürlich darfst Du nicht ohne Zustimmung fremdes Eigentum verkaufen!
Über diese 25% hast Du NULL zu entscheiden, denn diese sind vom Erbe/Nachlass nicht betroffen!
PS:
Frage doch den Eigentümer dieser 25%, ob dieser nicht die 75% kaufen möchte!
Ansonsten bleibt Dir nur noch die Teilungsversteigerung, was aber in der Regel mit Verlusten verbunden ist