Hallo und guten Tag an alle

Bin neu hier und habe mal eine frage. Hoffe ihr Könnt mir Helfen 🙃

Wir haben ständig vor unseren einfahrten parkende Autos ,und vor unseren Grundstück. ist das erlaubt ??

Habe mal ein foto hochgeladen

1. Ist die Öffendliche Straße, und nicht gerade breit sagen wir es ist sehr eng .

2. und 3 sind ab und an mal Parkende Autos, vor unsere einfahrt bis oben hin, wo es eingezeund ist ,gehört uns. Und ab und an mal parken sie bis dahin ist das erlaubt ??.

4 . Gegenüber sind Private Garagen.

5. Ist die einfahrt der Privathäuser neben den Garagen

Meine frage ist darf 2 dort parken ?? Weil da wo 2 parkt ist unser gehweg um rein und raus zu kommen.

Welche Möglichkeiten gibt es ein Grundstück getrennt vom darauf befindlichen Haus zu (ver)kaufen?

Kenne selbst Erdbau und Aufwandsverteilungsposten (aber m.W . Nur bei Neubau/-investition)

Hauptverwendung sehe ich aktuell in der Weitergabe von Immobilien als Alternative zur Vererbung. Zb verschenken des Grundstücks und Verkauf des Hauses, da nur das Haus bei Vermietung abgeschrieben werden kann....

Hallo, ich benötige einen Rat bzw. einen Tipp. Mein Bruder hat in Schleswig Holstein (nähe Elmshorn) vor 1 Jahr ein Grundstück gekauft. Er hat die Grunderwerbsteuer und alle anderen Kosten schon bezahlt. Nun will er, dass wir dort zusammen ein Doppelhaus bauen. Um die Schenkungssteuer drum herum kommen wir nicht. Das Grundstück hat 160 Tsd. gekostet und laut der Schenkungssteuerberechnung müsste ich für den Überlassungsvertrag ca. 10000 € zahlen. Das ist ja erstmal ok. Meine eigentliche Frage wäre, ob ich auch zusätzlich für das Grundstück Grunderwerbsteuer zahlen muss? Die 2 und letzte Frage wäre, da wir planen ein Haus zu bauen ob ich später für das Haus auch Grunderwerbsteuer zahlen müsste wenn es fertig ist. Er müsste das nicht zahlen, weil er das vor über 6 Monate gekauft hat und der Grundstückverkäufer und Bauunternehmen 2 verschiedene Firmen sind. Da muss mein Bruder für das Haus keine Grunderwerbsteuer zahlen. Es ist eine WEG. Also es zählt wie ein Zweifamilienhaus. Wenn ich mich ins Grundbuch nächsten Monat eintragen lasse und im 3 Monaten wird das Haus durch ein Bauunternehmen gebaut wird, müsste ich für das Haus auch Grunderwerbsteuer zahlen, da ich die 6 monatige Frist nicht einhalte? Ich wäre für eine richtige Antwort oder Tipps sehr dankbar. Vielen Dank im Voraus.

Vor 10 Jahren haben wir ein Haus gekauft, welches 1935 als Wochenndhaus gebaut und genehmigt wurde. 1952 – 1955 fand eine Erweiterung statt, jedoch ohne Baugenehmigung. Das Bauvorhaben liegt im Außenbereich, wegen fehlender öffentliche Erschließung gibt es keine Baugenehmigung (Baurecht)

Bei der Stadt versuchten wir, eine nachträgliche Baugenehmigung zu bekommen, leider ohne Erfolgt, da die Zuwegung zum Grundstück nicht öffentlich gesichert ist. Lediglich führt ein privater Weg, über verschiedennen Eigentümerngrundstücke, zu unserem Grundstück, es ist auch keine Baulast eingetragen.

Nach Rücksprache mit den Eigentümer möchten sie keine Baulast für unser Grundstück eintragen lassen, es ist rechtlich nur ein Notweg.

An dem Weg stehen noch weitere Häuser, die abenfalls keine Genehmigung haben. Die gleiche Situation wie bei uns.

Wir hatten eine Ortsbesichtigung mit dem Bauamt, es wurde uns mitgeteilt, daß wir keine Veränderungen vornehmen dürfen, solange das Haus keine Baugenehmigung hat.

Der Flächennutzungplan der Stadt weist dieses Gebiet als Flächen Landwirtschaft aus. Es gibt auch keinen Bebauungsplan.

Die Stadt betrachtet das Gebäude als Schwarzbau mit Duldung.

Sollte das Haus jemals abbrennen, können wir es nicht mehr aufbauen, daher kann es sich ja nicht um Bauland handeln.

Wie kann es sein, das der Gutachterausschuß den Bereich als Bauland im Außenbereich mit 260,00 € pro m² ansetzt.

Das Grundstück mit dem Gebäude ist 1000 m² groß. Das Haus haben wir vermietet.

Der Grundsteuerbescheid vom Finanzamt liegt uns bereits vor, mit 260,00 € pro m² Grundstück.

Ist es sinnvoll, Einspruch zu erheben?

1998 erwarben meine Eltern ein Einfamilienhaus mit Grundstück von der Gemeinde.
Jetzt wurde neu vermessen. Dies ergab, dass über die Gesamtlänge von ca. 30 Metern ca. 1,5 Meter unter der öffentlichen Straße liegen, also rund 45 m². Im Grundbuch steht davon nichts. Kann von der Gemeinde eine Ausgleichszahlung verlangt werden? Vielen Dank für Ihre Antwort!

Hallo, kennt jemand folgende Situation:

Es geht um eine Zwangsversteigerung einer Liegenschaft aufgrund von Bankschulen. Im Grundbuch sind zwei Personen als Eigentümer zu je gleichen Teilen eingetragen. Wenn bei der Verkehrswert Berechnung die Hälfte aufgrund schlichtem Miteigentum abgezogen wird, werden dann nur jene Anteile versteigert, worauf die Schulden sind und der Teil des anderen Miteigentümers bleibt bestehen?

Bin dankbar für Antworten und eure Erfahrungen.

Hallo . Wir sind vor kurzem in eine Doppelhaushälfte eingezogen. Wir haben das Eckhaus. Die Nachbarn im mittleren Haus laufen ( um mit den Fahrrädern zur Straße zu kommen) durch unseren Garten. Es ist weder als Baulast eingetragen noch steht es im Grundbuch. Wir haben die Nachbarn bereits darauf angesprochen, dass wir es nicht möchten. Jedoch erfolglos. Was ist die weitere Vorgehensweise? Sollten wir einen Anwalt einschalten ? Haben wir vor Gericht überhaupt eine Chance ?

LG

Frida

Hallo, ich habe damals folgende Frage zum Pflichtteil.

Wie sind die Regeln, das es zum Pflichtteil kommt.

Muss der Pflichtteil vom Erblasser festgelegt werden oder gibt es einen Automatismus für den Fall, dass nichts anderes testamentiert wurde?

eine oma einer Freundin will mir ihr Grundstück mit einer Obst Plantage schenken. Ich bin 18 und was würde mich das kosten und womit muss ich rechnen?
wie kann ich den größten Gewinn aus diesem Grundstück holen? Dieses wurde ihr vererbt

Hallo wir haben Ärger mit einem Grundstückskauf.

Zur Vorgeschichte. Es wurde ein sehr großes Grundstück in 6 kleine Teilgrundstücke aufgeteilt zum Bau von Einfamilienhäuser.

Eines davon haben wir erworben und mittlerweile für das Grundstück unsere Pläne erstellt und auch bereits eine Baugenehmigung erhalten.

Soweit sogut. Jetzt ist es so, dass das direkte Nachbarsgrundstück sehr schmal geraten ist und der aktuelle Besitzer (von dem wir auch gekauft haben) das Grundstück nicht verkauft bekommt. Daher möchte er nun, das wir 2,5 Meter von unserem Grundstück "abgeben" damit verkleinert sich natürlich dementsprechend unser Grundstück was allerdings zur Folge haben würde, dass wir die Bauverordnung des Landes BaWü nicht mehr einhalten bezüglich der Grenzbebauung.

Ich finde diesen Vorschlag absolut bei den Haaren herbeigezogen, da wir wie gesagt bereits eine Baugenehmigung erhalten haben und unsere Planung vollständig abgeschlossen ist.

Ich habe dem Verkäufer klar gemacht, dass wir uns auf solch einen Vorschlag nicht einlassen werden, da ansonsten unser Bauprojekt so nicht mehr realisierbar wäre.

Kennt sich jemand rechtlich aus, ob der Verkäufer trotz Genehmigter Baugenehmigung zu unseren Gunsten anhand der vorliegenden Vermessungen eingetragen im Katastaramt und eines notariellen Kaufvertrages mit eindeutigen Größen Angaben trotzdem naträglich Änderungen vornehmen kann.

Danke für eure Antworten.

Guten Tag Leute, ich habe da mal ne frage

vor ca. 10 Jahren hat meine Mutter im Kosovo ein Grundstück gekauft. Was sie jetzt verkauft hat bzw. So gut wie verkauft hat.

Preis ca. 65.000€ sie musste dort ein Konto eröffnen, da es nur so möglich ist, über einen Notar den geldtransfer zu machen.

Meine Frage nun, dürfe sie mit ca. 30-40.000€ damit nach Deutschland einreisen, ohne das Deutschland am Ende irgendwelche Probleme macht?
ihr Wohnsitz ist in Deutschland

Wenn zwischen meinem Grundstück und dem Nachbargrundstück ein Haus fehlt...wir sind die NR.3 und der Nachbar die NR.7 hab ich dann bei mir noch Bauland?

Vor 60 Jahren wurde unsere Einfamilienhaus-Siedlung gebaut. Die einzelnen Grundstücke wurden durch Straßen oder Zäune abgegrenzt. Grenzsteine existieren nicht. Mein Nachbar und ich, wir haben uns nach dem Kauf des Hauses, im guten Glauben darauf verlassen, dass der Zaun auch die Grundstücksgrenze darstellt. Beide Seiten des Zaunes wurden im Laufe der Zeit bepflanzt und bebaut. Jetzt taucht ein neuer Katasterplan auf, der die Zaungrenze um 1 m zu meinen Gunsten verschiebt. Mein Nachbar möchte mir die Fläche abkaufen, ich möchte es über einen Nutzungsvertrag regeln, da eine Grundstücksverkleinerung viele Nachteile nach sich ziehen würde. Wie ist Ihre Meinung?

Es geht um die Aufteilung der Grundsteuer in der NK-Abrechnung.

Ich bin gewerblicher Miete in einem Gebäude inkl. Parkfläche mit insgesamt 1.650 qm². Hiervon hat meine Firma Räume mit 1.100 qm" zzgl. der Parkfläche von 400qm² gemietet. (also 1.500 qm² versiegelte Fläche).

Daneben gibt es noch einen Wohnungsmieter über uns mit einer Wohnung von 150qm².

Zu dem Grundstück mit dem Gebäude und der Parkplatzfläche gehört aber auch ein brachliegender unbebauter verwilderter Grundstücksteil hinter dem Gebäude mit nochmals 3.060 qm² Fläche, den der Vermieter nicht nutzt, aber auch wir bzw. der Mieter über uns nicht nutzen dürfen (und auch nicht wollen). Es ist EIN FLURSTÜCK!

In meiner Nebenkostenabrechnung wird die Grundsteuer mit 1.982,80€ als Gesamtheit angegeben, wobei mir davon flächenmäßig anteilig 1.500qm² angerechnet werden, also 1.802,55€. Im Vertrag steht auch flächenmäßige Verteilung, was OK ist.

Meine Frage ist aber, ob die Grundsteuer in Höhe von 1.982,80€ nicht anteilig auf die Gesamtfläche von 4.720qm² verteilt werden müssten, und ob es weiter Unterschiede in der Gewichtung der Grundstücksteuer ist, je nach dem wie viel qm² bebaute und unbebaute Fläche sind?

Leider kann ich hierzu nichts im Netz finden.

Sabine

Mir wird von einem Energieunternehmen ein Pachtvertrag für mein Grundstück angeboten. Es ist beabsichtigt eine Photovoltaikanlage zu errichten. Der Pachtzins beträgt 2850 €/ha/a.

Wie kann man den Vertrag prüfen, um auch die Altlastenfrage nach der Laufzeit sauber zu klären? Und das Grundstück nach der Nutzung nicht belastet ist.

Hallo, ich bedanke mich schon mal für Antworten.

Folgender Sachverhalt liegt vor: Mein Partner und ich haben letztes Jahr gebaut und sind diese Jahr eingezogen. Das Grundstück musste von der einen Seite abgegraben werden und auf der anderen Seite aufgeschüttet werden. Dadurch entstand auf der anderen Seite ein kleiner Hang, ca 1 Meter. Das Nachbargrundstück wurde verkauft und liegt genau an unserem kleinem Hang. Die haben jetzt ausgebaggert und aus unserem Hang wurde jetzt ein Hang von ca 3 Metern und nicht mehr wie zuvor 1 Meter. Die Nachbarin die dort baut, war als sie das sah und wir nachfragten wie es aussieht mit einer Stützmauer, überracht dass der Hang plötzlich so groß abgetragen war. Wir haben uns einen Kostenvoranschlag machen lassen, was die Kosten imens sprengt. Unsere Nachbarin meint wir müssen den Hang stützen, weil es unser Hang ist. Wir sehen das anders und finden wir müssen uns die Kosten teilen, bzw muss sie finde ich die Hauptkosten tragen. Da zu tief ausgebaggert wurde. Da wir ja beide Grundstücker als unnatürlich abgetragen und aufgeschüttet haben, weiß ich dass es glaube an sich keine Regelung gibt.

Meine Frage also wer muss die Kosten übernehmen?

Wir wohnen bei einem Behindertengemeinde, wo die Mitbewohner ziemlich frei laufen dürfen. Eine von dem ist auf unser Grundstück fixiert und bettretet es regelmässig (nicht am Rand aber wirklich so bis 8-10 Meter rein), trotz unser Versuchungen mit den Verantwortlichem zu reden. Am Anfang hat die Frau nur Steine geklaut, jetzt aber Gehwegsteine. Sie klettert im Grundstück an einer ziemlich gefährliche stelle (es ist noch zum Teil eine Baustelle, hinter einem Parkpaltz die sich auf dem Grundstück befindet) um zu erreichen was sie nehmen will, und wir haben es schon mehreres Mal gesagt. Die Betreuer wollen keine Verantwortung nehmen. Es dauert seit fast einem Jahr. Was kann ich tun (Stacheldraht? Videoüberwachung mit Alarm?) Sodass es aufhört und wer hat gesetzliche Verantwortung?

Hallo liebe Community,

Ich habe entlang meines Grundstücks (Verkehrsberuhigter Bereich) zwei eingezeichnete Parkflächen. Diese werden stets von meinem Nachbar gegenüber genutzt (2 Autos). Dieser hat die Möglichkeit seine Autos auf seinem Hof abzustellen, inklusive großer Doppelgarage. Habe schon einmal mit ihm darüber geredet und es hieß nur er kann dann nicht mehr mit seinem Motorrad aus der Garage ohne ein Auto weg zu fahren. Was außerdem noch komisch ist, dass es in der ganzen Straße keine einzigen eingezeichneten Parkflächen gibt, außer bei mir vor dem. Grundstück. Hinzu kommt noch, dass mein Nachbar die Parkecken mit weißer Straßenfarbe mal selbst nachgestrichen hat, da diese schon am verblassen waren. Habt ihr eine Idee wie oder wo ich nachschauen könnte ob diese Flächen wirklich von der Gemeinde eingezeichnet wurden oder eine andere Idee?

Vielen Dank im vorraus 😊✌️

Ich habe meiner Mutter das schon vorhandene Ferienhaus auf meinem Grundstück zum Renovieren und Anbauen übergeben, das sie einen Kredit für Anbau von der Bank erhalten konnte habe ich ihr ein Drittel meines Grundstücks überschrieben, nun streiten wir uns um die vorhandene Garage die ans Ferienhaus grenzt.

Wem gehört die Garage?

Angenommen das Gebäude ist 100 Jahre und mehr alt. Wer entscheidet ob es abgerissen wird? Und wenn es das werden muss, was passiert mit meiner Eigentumswohnung?

Ich möchte einer Person Platzverweis erteilen, bin jedoch nicht alleineigentümer des Grundstückes (Erbengemeinschaft). Insgesamt sind es 3 erben, und ich und ein anderer möchten Platzverbot erteilen. Jedoch sind ich und der andere zusammen zusammen 50% am Grundstück beteiligt und der 3. Eigentümer auch 50%. Der dritte Eigentümer wird jedoch gegen ein Platzverweis für diese Person sein.
Wie sehen da die Rechtlichen Grundlagen aus? Und wie kann ich handeln?

Hallo,

Können die Eltern einem das Grundstück schenken und kann dieses dann später als eigenkapital (sicherheit) angegeben werden um das darauf befindliche Haus zu kaufen?

Vielen Dank schonmal

Hallo.
wir haben ein Baugrundstück (nicht bebaut, nur als Gartenland —> alles geklärt) neu gekauft (grün markiert) welches lange nicht gepflegt wurde. Entsprechend sind die Einfriedungen teilweise marode oder gar nicht vorhanden.
Zufahrt auf unser Grundstück ist über den Privatweg mit Wegerecht von Haus 27a.
der Stichweg weiter oben gehört zu der Straße und ist kein Privatweg.
Der ein oder andere Nachbar ist leider etwas schwierig und ich steige durch das Einfriedungsgesetz Niedersachsens nicht durch weil unser Grundstück so komisch liegt. Ich würde mich gerne vor den anstehenden Diskussionen erkundigen.

könnt ihr mir sagen wer an unseren Grenzen was einfrieden muss?

Liebe Grüsse und danke schonmal

sandra

Wenn ich in naher Zukunft ein Grundstück kaufen sollte z.B. in der Türkei, muss man es dem deutschen Finanzamt melden? Soweit ich weiß muss man nur melden wenn man Einnahmen hat wie Miete aber wie sieht es mit einem Leerstehendem Grundstück aus?

Und wie sieht es bei der jährlichen Steuererklärung aus?

Vielen Dank im voraus.

Hallo,

in Februar 2023 sind 10 Jahre vergangen, seitdem ich ein Waldgrundstück als Kapitalanlage besitze. Nun möchte ich gerne dieses in ein Bauland umwandeln lassen und verkaufen. Wird die Spekulationsfrist mit der Umwandlung erneut gültig, so dass ich mit dem Verkauf weitere 10 Jahre warten muss?

Danke für Ihre Antwort

Hallo,

da ich im Netz nichts dazu finden konnte hoffe ich hier Antworten zu finden.

Fall:

Person A muss an B Unterhalt für ein minderjähriges Kind zahlen, Einkommen reicht nicht aus. A ist im öffentlichen Dienst, wegen Berufsunfähigkeit berentet. Es ist Miteigentum an Bauland vorhanden, welches nicht bewohnt werden kann, da nur eine unbeheizte alte Laube drauf steht.

Anwalt von B behauptet aufgrund gesteigerter Obligensheitspflicht muss das Grundstück bzw. der Anteil verwertet werden. Auf deutsch heißt das für mich er will wohl dass es verkauft wird um den Unterhalt sicherzustellen. Person B verdient das doppelt und dreifache von Person A und lacht sich ins Fäustchen.

Was ist da zutreffend, muss das Grundstück verkauft werden? Hat der Anwalt Recht oder lehnt er sich da zu weit aus dem Fenster?

Danke und Grüße

Hallo zusammen,

Ich bräuchte bitte kurz Hilfe.

Wir haben die Möglichkeit in unserem 2. Wahl Neubaugebiet noch ein Flurstück eines unerschlossenen Neubaugebietes zu kaufen. Dem Flurstück ist bereits ein Grundstück nach Umlegung/Erschließung zugeteilt. Das Grundstück wird 400m² haben und der Kaufpreis des Flurstücks bezieht sich auf diesen Wert. Wir würden ca. 300€/m² zahlen. Für die Erschließung kommen nochmal in etwa 120€/m² hinzu. Somit wären wir bei 120.000€ (Flurstück) + 48.000€ (Erschließung) = 168.000€ (Gesamt).

Sollten wir nun doch die Option auf unser 1. Wahl Neubaugebiet erhalten, würden wir gerne wieder das Flurstück oder bereits das erschlossene Grundstück weiterverkaufen. Im Falle des Verkaufs des Flurstücks wäre das easy, ist ja quasi 1:1 das Gleiche. Wie sieht es aber aus, wenn wir das erschlossene Grundstück verkaufen - worauf zahlen wir nun die Spekulationssteuer.

Nehmen wir an, wir würden das Erschlossene Grundstück für 200.000€ verkaufen, haben dafür aber nur 120.000€ bzw. 168.000€ (mit Erschließung) gezahlt. Wird für die Spekulationssteuer nun die 120.000€ oder die 168.000€ angesetzt.

Im Fall #1 wären das 8.000€ Verlust, im Fall #2 aber 16.000€ Gewinn, was natürlich ein beträchtlicher Unterschied wäre.

Oder gibt es in diesem Fall ganz andere Regelungen?

Danke euch im Voraus! 

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Guten Tag ,

meine Eltern haben aus einem Baugebiet ein Grundstück erworben und möchten es vermutlich zurückgeben aus Altersgründen.

Meine Frage ist es möglich das ich das Haus (Bauplan bereits vorhanden altersgerechte Wohnen) baue.? wo muss ich das eintragen lassen und wie ist der korrekte Ablauf beim vererben. Es sind noch weitere Immobilien vorhanden und Geschwister !

vielen Dank.

Grüner Zaun ist unsere Grundstücksgrenze.

Unsere tolle Nachbarin hat ohne unser Einverständnis einen Sichtschutz aufstellen dürfen. Jetzt zieht sie aus und meinte zu den Besichtigungsleuten der würde ja stehen bleiben?!
Hat man nicht alles so zu verlassen wie man es vorgefunden hat? Kann diese hässlichen Zäune (Knall orange, 2m hoch, kaputt, verbogen, alt) doch nicht einfach so stehen lassen oder?
Unsere Hausverwaltung ist leider die Baumag, wie wir in den letzten Jahren feststellen mussten, keine besonders tolle Hausverwaltung. Sollte ich mich dahin wenden?
Kennt sich vielleicht jemand mit diesem Thema aus? Ich meine, hätte ich sowas aufgestellt, würde ich beim Auszug natürlich dafür sorgen das alles so vorzufinden ist, wie beim Einzug.

Bitte um nette und freundliche Antworten 😉

Schönen Sonntag an alle! 😊

Hallo zusammen,

ich habe bereits in mehreren Foren nachgelesen, allerdings bin ich mir nicht sicher welche Aussage in unserem Fall nun stimmt. Wir haben im Jahre 2021 ein bebautes Grundstück gekauft. Die bestehende Immobilie haben wir abgerissen und ein Zweifamilienhaus errichtet. Das Grundstück möchten wir nun teilen da es für uns einfach zu groß ist. Nun bin ich der Ansicht, das es als selbstgenutzte bewohnte Immobilie zählt sowie auch das "komplette" Grundstück. Die Teilung bzw. der daraus resultierende Verkauf nach "3 Jahren" sollte also nicht der Spekulationsssteuer unterliegen. Also dürfte ich doch 3 Jahre nach Selbstnutzung das geteilte Grundstück verkaufen ohne dies entsprechend über die EK zu versteuern? Mein Steuerberater dagegen meint ich müsse mindestens 10 Jahre warten....aber warum?

Kann jemand hier Licht ins dunkle bringen?

Danke schonmal

Grüße Nico

Hallo erstmal ☺️
und zwar geht es um die parksituation bei uns in der Siedlung.

wie haben einen Stellplatz da steht mein Bruder mit seinem Auto und wir habe heute daher in der Umgebung keinen Parkplatz gefunden. Alle anderen Parkplätze voll. es ist eine Siedlung wo eine Seiten Straße hinführt mit einer etwas breiteren Straße gegenüber von uns wo Autos stehen Könnten und trotzdem noch 2 Autos aneinander vorbei fahren können

unsere Nachbarn gegenüber haben dort Haus mit Garten und der ist eingezäunt mit Ausgang nicht an der besagten Straße wichtig.

vor dem Garten Zaun ist auf ein zerbrochenes Stück Plastik geschrieben es sind seine „privat Stellplätze“ dort war heute ein Platz frei und wir haben uns hingestellt. (Also gegenüber von unserer Haustüre)

ist es möglich ein Stück öffentliche Straße zu kaufen und als Stück seines Gartens zu bezeichnen und draus Stellplätze zu machen ohne Gescheide Kennzeichnung?
Die Stadt kümmert sich drum das die Straße an der Stelle geräumt und gesäubert wird dort sind auch Gullis die die Stadt säubert.
wir finde ich raus ob der einfach blos redet und darf ich mich da trotzdem einfach hinstellen.

ps danke im Vorraus ich hoffe man versteht was ich meine 😅

pps sorry für Rechtschreibfehler und falsche Satzzeichen Setzung und so 😅

Ich habe das Problem, dass ich zwei Gebäude / zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück habe. Bei der Grundsteuererklärung kann ich das Grundstück anlegen und zwei Gebäude (EFH) angeben. Bei der Berechnung nimmt er dann allerdings den Bodenwert in voller Höhe doppelt rein. Das ist ja definitiv falsch.

Die Definition von Zweifamilienhaus lässt vermuten, dass die obige Konstellation unter diese Sparte zählt aber sicher bin ich mir nicht.

Wenn man die Feststellungserklärung mit ZFH berechnet sieht es zumindest zielführender aus.

Die zweite Überlegung war die Bodenfläche einfach zu halbieren, aber da habe ich etwas Bauschmerzen. Das hat in meinen Augen nicht Hand und Fuß.

Also zusammengefasst:

Wenn man zwei Gebäude/Wohnhäuser auf einem Grundstück hat wie deklariert man die Gebäudeart?

Hi ich hab keine Ahnung von sowas aber wäre es theoretisch möglich? Kostengünstig auf der Landseite von Deutschland ein Grundstück zu kaufen und dann ein billiges Haus darauf zu bauen? Oder gibt es bestimmte Kriterien die Häuser in Deutschland erfüllen müssen?

Weil ich denk mir so theoretisch bräuchte ich ja sonst nur Solar Anlagen, einen Wassertank oder filter oder beides und keine Ahnung Blitz Ableiter aufm Haus keine Ahnung und dann könnte ich einfach so ein Absteiger Leben leben??

Ich bin Privatperson und bin Eigentümer einer Grünfläche am Stadtrand. Im Zuge der Neufestsetzung der Grundsteuer muss ich auch dieses Grundstück neu bewerten lassen. Nur kann mir bislang niemand konkret sagen, ob ich das Grundstück als Land- oder Forstwirtschaftliche Fläche angeben muss (Grundsteuer A) oder als unbebautes Grundstück (Grundsteuer A).

Es ist laut Katasterauszug eine LoF-Fläche. Allerdings wurde mir gesagt, LoF-Flächen können in der Neufeststellung der Grundsteuer nur LoF-Betriebe angeben. Also wäre es ein unbebautes Grundstück (dann also Grundsteuer B). Es liegt aber weder in einem Baugebiet, noch in einem Bauerwartungsland, kann also gar nicht bebaut werden.

Auch habe ich keinen LoF-Betrieb.

ich war Mitarbeiter einer Tankstelle bis ich gekündigt wurde und Hausverbot erhielt, wegen Diebstahl war dumm von mir hab daraus gelernt. Die Frage ist, das Hausverbot gilt ja für logisch für die Geschäftsräume. Aber eine Tankstelle zählt ja mit zum öffentlichen Verkehrsraum darf ich trotz Hausverbot wenigstens aufs Grundstück (Parkplatz) als Beispiel zu den Staubsauger Luft Säule etc. Oder mit Freunden auf dem Gelände treffen?

Hallo zusammen,

ich habe vor ca. einem Monat ein Haus erworben, welches in zweiter Reihe gebaut wurde. Kurz nach Einzug habe ich die Aufforderung erhalten, einen Stromverteilerkasten versetzen zu lassen, der mein Haus mit Strom versorgt und auf seinem Grund steht.Der Verteilerkasten gehört dem städtischen Energieversorger, muss aber anscheinend versetzt werden lassen, da mein Nachbar Reparaturen an seinem Haus vornehmen will.

Der Verteilerkasten ist nicht im Grundbuch seines Grundstücks erfasst.

Der Kasten steht auf dem Grundstück bereits seit über 20 Jahren und wurde sogar von meinem Nachbarn selbst einmal um 90 Grad, nach Absprache mit dem Energieversorger, gedreht (Er hat eine Handwerkerfirma). Für mich ist insbesondere wichtig, wer hier die Kosten bei einer möglichen Versetzung zu zahlen hat.

Danke schonmal für eure Expertise!!

Wir möchten auf dem Grundstück der Eltern einen Pool bauen. Wie können wir uns absichern, dass diese Investition später nicht mit zum Erbe gezählt wird?

Guten Tag

Mein Nachbar Schneidet Momentan die Hecke und Holzreste, Stücke etc… Spicken Auf Mein Grundstück und auf meinen Wintergarten.

Ich Fragte Höflich ob er das weg machen Kann am Schluss, Aber er Antwortete nicht auf das. Kann ich sonnst die Polizei anrufen da er mein Grundstück Verschmutzt? Kann mann da was Machen?

Freundliche Grüsse

Folgende Problematik - wir haben eine einfahrt von 3m - daneben ist nochmal eine gepflasterte Fläche von ca. 2,50m x 5,50m ehe der Zaun anfängt - im Normalfall könnte man dort also parken. Problem ist jedoch, dass die Zufahrt zu diesem "Parkplatz" nicht gegeben ist, da dort ständig Autos stehen und man daher nicht auf die Fläche kommt (bisher war das auch nicht so schlimm, da im Innenhof genug Platz für die Autos war, nun fährt allerdings ein weiteres Familienmitglied Auto und ein weiterer Parkplatz wäre schön) - meine Frage ist nun, kann ich diesen Parkplatz als Parkplatz ausschildern (Privatparkplatz - Fahrzeuge werden abgeschleppt...) obwohl auf dieser Fläche der Übergabeschacht von unserem Revisionsschacht sitzt? Also könnte er offiziell als Parkplatz zählen, trotz Gullydeckel?

Hallo, wir haben in Brandenburg eine Scheune (mit eingestürzten Dach) auf der Grundstücksgrenze zu stehen. Die Grundfläche ist ca. 18 x 6m (davon ca. 12m auf der Grundstücksgrenze). Kann man auf die Grundstücksgrenze eine Garage als Ersatzbau stellen?

Hallo meine Grundstück das nicht bebaut ist hat eine Hausnummer. Hat das was bestimmtest zu sagen ob es schon erschlossen ist ?

Bei uns in der Gemeinde werden Grundstücke in nächster Zeit in Bauland umgewidmet. Ich interessiere mich für ein schönes, jedoch hat der Sohn des Besitzers anklingen lassen nicht verkaufen zu wollen.
Ich möchte gerne ein deutlich über dem Markt übliches Angebot abgeben. Könnt ihr mir nützliche Tipps / Argumente geben? Jemanden dazu zu bringen zu verkaufen auch wenn man kein Geld braucht. Die Leute fragen dann: "Was soll ich mit dem Geld machen in Zeiten ohne Zinsen"?Wie geht man in ein solches Verhandlungsgespräch?
Deren eigenes Haus ist heruntergekommen, Besitzer 75, Besitzerin 66. Anzahl der Kinder unbekannt. Es handelt sich um 4000 m2, gut teilbar in 4 Grundstücke. Von der Gemeinde wird es einen Bauzwang innerhalb von 10 Jahren geben.

Wer hat mit solchen Sachen Erfahrung? Wäre sehr dankbar.

Hallo ihr Lieben,

ich habe folgendes Problem. Wir besitzen ein großes Grundstück mit angrenzender Waldfläche. Der eine Teil des Grundstückes ist Bauland (betrifft ca. 1/4), der andere sind ausgewiesene Waldflächen.

Nun zu mein Problem. Ich erhielt letztens ein Schreiben für die Zahlung der Grundsteuer. Auf dem Bescheid wurde mir nicht deutlich, ob ich nur für das Bauland den Hebesatz zu zahlen habe, oder ob das gesamte Grundstück mit Waldflächen dazugehören.

Ich habe nämlich zu meiner Rechnung ebenso eine kleinere Rechnung für die Waldflächen erhalten; jedoch dass auf dieser Rechnung das gesamte Grundstück mit eingerechnet wurde.

Ist es rechtens, dass mein gesamtes Grundstück zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen wird oder kann ich gegen die Stadt/Gemeinde vorgehen und meinen Teil (in diesem Fall nur das Bauland) als Grundlage für den Hebesetz ansetzen lassen.

Vielen Dank

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Hallo!

Ich habe im Januar 2022 einen Grundstück im Neubaugebiet von der Gemeinde gekauft.

Im Kaufvertrag steht "gekauft wie gesehen"

Mein Grundstück grenzt an einen Regenrückhaltebecken, der schon 2021 umzäumt war.

Die Gemeinde hat die Grundstücke zwar vermessen lassen, aber keine Markierung der Grenzpunkte gemacht. Dies musste ich alleine veranlassen.

Jetzt wurde festgestellt, dass der Zaun 2,5m auf meinem Grundstück befindet (falsch gesetzt).

Dieser Fehler wird durch die Gemeinde behoben.

Frage: darf ich den Zaun behalten? Gehört der Zaun rechtlich gesehen mir?

Ist ja schliesslich gekauft wie gesehen!

Hallo, wir hatten vor einer Woche unseren Notartermin bei dem der Kauf des Grundstückes ( welches wir von der Gemeinde kaufen) notariell beglaubigt wurde, dort wurde eine Fläche von 718 m2 angegeben. Im Anschluss gab es noch die Grundschuldbestellung bei der aber eine Fläche von 742 m2 angegeben wurde. Die Unterlagen samt Rechnung kamen nun heute, auch hier waren wieder diese "Fehler" aufgetreten. Der offizielle Preis wird anhand der 718 berechnet. Man muss dazu sagen das das Grundstück noch nicht vermessen wurde sondern diese Angaben circa Angaben sind.

Wir wissen nun nicht was wir machen sollen, sollen wir die Rechnung für Notar und Grundschuldbestellung bezahlen? Auch wenn da was in unseren Augen nicht stimmt.

Hallo

Vor vielen Jahren wurde durch den Nachbarn mit dem damaligen Besitzer aufgrund dessen Neubau ein Baum entfernt und stattdessen eine Linde grenznah (ca. 30cm) auf dessen Grundstück gepflanzt. Diese Linde ist heute ca. 10m hoch und wird auch regelmäßig geschnitten.

Nun wollte ich dort auf meinem Grundstück ein Gartengerätehaus stellen, ebenfalls grenznah.

Nun merkte der Nachbar an das dies nicht geht da ein Mindestabstand zum Baum von mind 1m eingehalten werden muss. Also könnte ich eine Breite von ca. 1m meines Grundstücks für das Gartengerätehaus nicht nutzen können. So würde das Gartengerätehaus platzmässig nicht mehr passen.

Ist das so korrekt? Oder zählt das nur für eine Hausbebauung?

Danke

Mfg

Wir haben neue Pflastersteine gebaut und das Problem ist, dass einer der Randsteine davon die Betonstütze um 4cm unter der Erde in das Grundstück vom Nachbar über ging. Ebenfalls haben wir die Büsche rausgezogen die auf unserem Grundstück waren um die Randateine bauen zu können. Daher wurde ich angezeigt und frage nun euch, wie ich voran gehen könnte und was sind meine Rechte?

Mein Wohngrundstück in Bayern liegt als Insel zu drei Seiten an einem Acker eines Landwirts. Ich habe einen Holzzaun (Staketenzaun) -definitiv nur auf meinem Grund- angebracht und den Standort vor dem Bau mit ihm abgesprochen, weil es mir nicht wichtig war, ob ich etwas mehr oder weniger Grund habe, nur damit ich mit ihm keinen Ärger in der Zukunft bekomme. Ich wusste beim Kauf des Grundstücks bereits, dass er mit jedem in dem kleinen Dorf Ärger hat...

Er ist sehr schwierig und denkt er kann sich alles erlauben. Nun düngt er sein Feld mit Kunstdünger, womit ich leben kann, weil ich mein Landschildkrötengehege und Kräutergarten während er düngt mit einer Plane sichere.

Mein Problem ist: er pflügt direkt an meinen Zaun, er lässt nicht mal 20 cm Abstand, mittlerweile ist mein Zaun locker und viel schlimmer ist, dass mein Grundstück nun abfällt wegen der leichten Hanglage. Er hat auch unseren gemeinsamen Grenzstein zu seinen Gunsten umgefahren und ihn unter meinen Eckpfosten geschoben, so dass der Zaun instabil ist und der Pfosten schief.

Er hält nicht mal genügend Abstand zu meiner alten Eiche, da müsste er doch die Größe der Krone bei den Wurzeln aussparen, oder ?

Was kann ich tun? Vernünftig reden funktioniert mit ihm leider nicht...

vielen Dank für Eure Hilfe

Grüße Sandra

Hallo, ich habe vor einiger Zeit Unterlagen meiner verstorbenen Schwiegereltern sortiert und dabei sind mir verschiedene Grundbuchauszüge und auch Verkaufsverträge in die Hände gekommen.

Bei einem Grundstück gab es keinen Verkaufsvertrag und mittels Nachforschungen durch dritte habe ich festgestellt, das dieses Grundstück noch auf meinen Schwiegervater im Grundbuch eingeschrieben ist.

Davon hat keiner etwas gewusst, er ist jetzt auch schon über 15 Jahre tot. In der Zwischenzeit wird und wurde das Grundstück (unbefugt) landwirtschaftlich genutzt (Bäuerliche Genossenschaft).

Wie kann ich hier vorgehen?

Es gibt keinen Erbschein mangels Masse, es gibt auch 4 Kinder, die einen Anspruch hätten.

Danke.

Mein Nachbar hat sein Grundstück um 50cm ausfgeschüttet mit Gefälle hin zu meiner alten Grenzmauer und Nebengebäude. Das Regenwasser staut sich, spült den Mörtel aus etc. Das Bauamt fühlt sich nicht zuständig, obwohl ich für die Standsicherheit der Mauer durch Ringanker etc durch sie verpflichtet wurde...

Wie kann ich vorgehen?Danke im voraus

Hallo zusammen,

Ich besitze eine Fischzuchtanlage im Außenbereich, darauf wurde bereits eine kleine Hütte in den 80ern als Lager gebaut. Laut der Gemeinde ist das Grundstück als eine landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es gibt dort keine Überplanung mit einer bestimmten Gebietsfestsetzung.

Gerne möchte ich dort eine Hütte mit Aufenthaltsraum und Feuerstelle bauen, um in näherer Zukunft den Fischzuchtbetrieb bzw. Fischverkauf als Nebenerwerb aufzubauen.

Wir haben in Bayern ein Grundstück mit Eigenheim und können nun das angrenzende Grundstück günstig dazu kaufen. Wir wollen dort aber (noch) nicht bauen. Entfällt der Bauzwang, wenn wir dieses Grundstück mit unserem zu einem großen Grundstück vereinigen? Oder muss ich dort trotzdem ein eigenständiges Haus erbauen?

Hallo 🙋‍♀️

Im Juni diesen Jahres habe ich einen Bekannten beauftragt, unseren Erdaushub zu entsorgen.

Er besitzt eine Ein-Mann-Firma.

Per WhatsApp haben wir einen Festpreis von 3000 Euro ausgemacht (mit Deponie, Bagger, LKW und Arbeitszeit).

Mitte Juni war es so weit. Mein Bekannter hat einen Arbeiter engagiert, der unseren Aushub entsorgen sollte. Aber leider hat er nur einen Teil entsorgt. Für diesen Teil hat er von uns 1000 Euro bekommen. Uns wurde gesagt, dass der Rest auch noch weg kommt. Nach mehreren Nachrichten, was nun mit dem restlichen aushub ist, wurde ich immer vertröstet, dass momentan keine Zeit ist oder das ich warten muss. Bis heute liegt der Haufen noch auf unserem Grundstück. Es sind mittlerweile fünf Monate vergangen und mein Bekannter hat sich bis heute nicht gemeldet. Nun kommen wir zum wesentlichen Punkt. Er hat mir jetzt eine Rechnung geschickt von 1500 Euro, die ich zahlen soll ( Kosten der Deponie). Wir wären jetzt bei 2500 Euro und es liegt immer noch die Hälfte von unserem Aushub auf dem Grundstück. Wir haben aber weder was unterschrieben noch war das so vereinbart.

Nun meine Frage, bin ich dazu verpflichtet diese Rechnung von 1500 Euro zu zahlen, obwohl er seine Arbeit noch nicht erledigt hat? Hier liegt lediglich kein Vertrag vor. Nur eine "schriftliche Vereinbarung".

Wir möchten auch gerne jemanden anderen beauftragen, da auf diesen Mann absolut kein verlass ist.

Im Voraus bin ich für alles dankbar.

Hallo zusammen, ich ziehe bald um. Wir erwarten Stress mit dem Eigentümer des Grundstückes an dem Umzugstag.

Was wenn er sich quer stellt (was bereits mehrmals vorgekommen ist) und die Umzugshelfer nicht auf das Grundstück lässt, um mir beim Tragen zu helfen? Ich bin schwanger und kann keinen Umzug alleine durchführen. Ist er berechtigt so etwas zu tun? Was kann man machen, wenn er tatsächlich dann Stress macht und niemanden aufs Grundstück lässt?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo,

folgende Situation. Mein Bruder hat von meinem Vater 2007 ein Grundstück überschrieben bekommen. Nun möcte er es mir(seiner Schwester) schenken. Bei einer Schenkung fallen 20% Schenkungssteuer an. Das Finanzamt schätzt das Grundstück und fordert davon 20% ein.

Wenn ich es nun gleich verkaufen möchte fallen dann nochmal Steuern für mich an?

Spekulationssteuer fällt ja weg da es 2007 von meinem Bruder "erworben" wurde.

Liege ich soweit richtig? sollte ich etwas beachten?

Danke

Ich habe auf einem Campingplatz eine Parzelle gemietet. Der Eigentümer (GmbH) hat die Genehmigung gegeben, dass wir unseren Wohnwagen umbauen dürfen. Das Finanzamt ist jetzt der Meinung, dass wir auf fremden Grund und Boden bauen und deshalb für die Größe des umbauten Raumes, Grundsteuer zahlen sollen. Sie schreiben uns an "Lieber Grundstückseigentümer ", aber wir sind ja Mieter. Ist das rechtens?

Hallo!

Meine Freundin und ich wollten uns ein Grundstück kaufen. Nach Abgabe eines Kaufanbots verging 1 Woche und der Verkäufer hat das Anbot nicht angenommen. Der Makler informierte uns allerdings, dass ein höheres Kaufanbot abgegeben wurde und fragte uns ob wir unseres erhöhen möchte.

Wie viel der andere Interessent geboten hatte wurde uns nicht gesagt. Darf der Makler das?

LG

Gogo

Darf ich mit meiner schreckschuss an Silvester auf mein Grundstück (Mehrfamilien Grundstück ) schissen auch wen wir uns das Grundstück teilen ?

Danke im voraus 👍🏻

Unser Nachbar schneidet über das ganze Jahr überhängende Zweige unserer Büsche ab und wirft sie bei uns über den Zaun. Das macht er immer, wenn wir nicht da sind.

Wir schneiden einmal im Jahr unsere Hecken und Büsche zurück. Es bauen viele Vogelarten Nester darin. Wir haben mit ihm geredet. Ihm ist es egal ob da Vögel brüten. Außerdem brüten sie im Juli nicht mehr und er würde sehen ob da ein Vogelnest ist.

Darf er das?

Doris

Wir besitzen eine vermietete Immobilie die in einer Wohnsiedlung liegt.

hinter unserem Garten liegt ein sog. Brachland. Es darf nicht bebaut werden. Wir würden gerne ein Stück davon kaufen um unseren Garten zu vergrößern.

Damit würde sich das Brachland nur unwesentlich verkleinern und hätte immer noch einen Zufahrtsweg. Der Eigentümer dieses Grundstückes macht nichts daran. Meterhohes Gras, Brennnessel und Brombeeren stehen darauf und viele Nachbarn werfen ihren Kompost da ab.

in unserer Gemeinde ist der Begriff Gartenland nicht vorgesehen. Es ist aber klar gesagt worden, dass kein Bauland werden wird.
der Eigentümer möchte nun einen qm Preis den er mittels BORIS ermittelt hat und den Bauland Preisen entspricht. Das ist für ein Grundstück was ja nur als Garten genutzt werden darf viel zu hoch.

Wie verhandele ich am besten?

Mein Mann hat vor der Ehe eine Immobilie besessen. Nun möchte er seine Immobilie an unsere gemeinsame Tochter übertragen. Während der Ehe habe ich auch etwas eigenes Vermögen in die Immobilie gesteckt. Ich stehe aber nicht im Grundbuch. Allerdings habe ich noch eine Tochter aus vorheriger Ehe. Habe ich bzw. meine Tochter aus vorheriger Ehe keinerlei Anspruch auf einen Teil dieser Immobilie bzw. eine finanziellen Ausgleich? Es gibt sonst nichts Nenneswertes an Vermögen.

Was bedeutet ihm Pachtvertrag beim Punkt außerordentliche Kündigung ..: " für den Vermieter die Fortsetzmg des Mietvertrages eine unbillige Härte bedeuten würde.."

Angenommen eine Erbengemeinschaft erbt Bau-, Wald- und Ackerland-Grundstücke.

Der Erblasser hatte diese Grundstücke selbst schon vor Jahrzehnten von seinen Eltern geerbt.

Das Ackerland war bzw ist verpachtet.

Es kommt zur Erbauseinandersetzung. 

Erbe A erhält Wald und Bauland

Erbe B erhält Wald und Ackerland

Erbe C erhält keine Grundstücke sondern Ausgleichszahlungen von A und B

Was passiert nun, wenn die Grundstücke noch in einem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen waren?

Wird dadurch der Betrieb automatisch aufgelöst?

Wer ist für die Versteuerung des Veräußerungsgewinns verantwortlich?

Nur Erbe A bzw. B, da sie Grundstücke übernommen haben oder die Erbengemeinschaft jeweils entsprechend ihrer Erbanteile?

Hallo, mein Vermieter meint die Terrasse die an meinem Küchen Fenster und Wohnzimmer Fenster liegt mit benutzen zu können.. Sein Tisch und seine Bank sind 5 cm von meinem Fenster entfernt.. Und möchte direkt auf der Wiese neben meiner Terrasse laufen wo die Einsicht in die Wohnung ist. Darf erdas?

Sache ist folgend:Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (beauftragt von unserem Nachbar und zum zweiten Mal auch von uns) hat mittels GPS und Satellitenmessung festgestellt, dass die Grenzpunkte an unserer Südseite nicht stimmen.

Die Differenz beträgt ca. 30 cm an einer Stelle, 38 cm an einer anderen und ca. 100 cm an der dritten (Die Grenze verläuft in einer 135° Ecke (ist keine gerade Linie). Unsere Grundstücksfläche beträgt 638 m².Das ist unsere Südgrenze und die Fläche des Grundstücks vor unserem Haus ist nicht so groß. Die Länge vom Haus bis zur Südgrenze beträgt nur 6 m. Vor dem Haus ist eine Terrasse, Carport, Hecke und alter Baum. Unser Haus steht seit 30 Jahren. Das Grundstück und das Haus vom Nachbar ist viel älter (50-60 Jahre?).

Lt. dem öffentlich bestellten Vermesser verkleinert sich unser Grundstück nicht insgesamt, da wir an der Nordgrenze ca. genau so viel Fläche dazu erhalten. Wir wohnen in einem Dorf und an dieser Fläche haben aber keinerlei Interesse, da es Gemeinde gehört und eine Viehhalde ist: Kuhmist- und Uringestank, Fliegen und stechende Bremsen schrecken einen ab.

Was ist jetzt mit der Grenzmessung? Gehört jetzt ein Teil von meinem Grundstück dem Nachbar? Auf diesem Streifen sind die Pflastersteine von unserem Carport und 30 Jahre alte Bäume.

Aufgrund von dem Lageplan kann man sehr genau feststellen wie weit ist es von dem Haus bis zur Grenze (n). Gilt der Lageplan mit den ganzen Abmessungen nicht mehr?

Vielen Dank im voraus für Ihre Ratschläge

• Wir haben ein Reiheneckhaus mit 2 Garagen im hinteren Teil. Da haben wir kein Wegerecht. Wir befahren den Weg schon 30 Jahre und die Vorbesitzer ebenso lange. Deshalb hatten wir keinerlei Zweifel, als wir 1986 das Haus gekauft haben. Als 2012 ein Neuer Eigentümer einzog, hat er uns die zufahrt verboten, da kein WR. Wir waren sprachlos, weil wir im guten Glauben waren es ist unser Recht.Wir sind trotzdem weiter über das Nachbargrundstück gefahren. Es ist die Zufahrt zur Straße. Dann hat der Nachbar Poller reingesteckt und keiner durfte mehr zu den Garagen, auch die, die WR haben. Wir zum Gericht, Poller raus und wir haben eine einstw. Verfügung bekommen (Gewohnheitsrecht).Nun haben wir eine Unterlassungsklage bekommen wegen Urteil vom 24.01.2020 BGH. Nun bin ich aber noch Hausbesitzerin von Haus Nr.12 und da habe ich ein eingetragenes WR.Das andere Haus ist Nr.16 ohne WR. Wir haben den Prozess verloren. Wir dürfen die Einfahrt benutzen, aber nur bis Haus.Nr. 12, auch steht uns kein Notwegerecht zu. Unsere zwei Garagen Haus Nr. 16 dürfen wir nicht mehr benutzen. Was sagt ihr dazu?

Hallo allerseits.

Meine Frau und ich haben uns ein Haus gekauft und nun festgestellt dass unser Grundstück wie es im Grundbuch markiert ist nicht ganz das Widerspiegelt wie es tatsächlich eingezäunt ist. Nach Nachfrage beim Nachbarn wurde mir ein Kaufvertrag für ein kleines Grundstück vorgelegt was wohl unser Vor, vor-Besitzer an unseren Nachbarn verkauft hat...anscheinend wurde das Grundstück aber nicht neu vermessen und somit steht es im Grundbuch noch mit als unser Grundstück...Ist der damalige Verkauf verbindlich oder kann man das Grundstück wieder einfordern bzw. eine Regelung treffen das wenn die Nachbarn das Haus verkaufen oder vererben wir diesen Teil wieder zurück bekommen? Wir wollen keinen Streit mit den Nachbarn nur unser Recht in Erfahrung bringen...

Danke für die Antworten :)

Hallo ihr lieben,

habe eben mal eine Frage und zwar wie es schon oben beschrieben ist, was darf ich auf meinem Wiesengrundstück machen allerdings ist das Wiesengrundstück eben halt ein Stück in den Wald hinein aber links und rechts sind auch noch andere Grundstücke. Sowie am Anfang vom Wald wo eben auch so kleine Häuschen drauf gebaut sind und einer hat sogar einen Pool drauf aber das Grundstück ist dort Zugewuchert. Jetzt meine Frage darf ich das auch drauf bauen? so ein kleines Gartenhäuschen, wo Geräte drin sind und ne Sitzmöglichkeit oder muss ich da wirklich den Förster fragen ob ich das darf? Würde gern dieses Wiesengrundstück nämlich als Garten nutzen also auch was an Pflanzen und einen grillplatz drauf bauen. Also nur so ein kleiner grillplatz, wo ich eine feuerschale drauf mache, dass ist damit kein offenes Feuer habe mich schon erkundigt und unter der Feuerschale irgendwie mit pflastersteinen versehen damit wenn was runter fällt das nicht direkt auf den Boden fällt und drumherum Sitzmöglichkeiten aufbauen und da wollte eigentlich auch noch mal nachfragen ob das erlaubt ist. Das Wiesengrundstück befindet sich in meinem Eigentum und ist in Rheinland-Pfalz in der Nähe ist der Ort vom Grundstück vllt 5 -6 Minuten entfernt.

Mfg

Ein verzweifelter Junger Mann

Hallo!

Wir sind im Begriff, ein Haus inkl. Grundstück zu kaufen.

Im Grundbuch stehen folgende Bezeichnungen:

Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche.

"Erholungsfläche" wurde 2014 erst ergänzt und gleichzeitig die Bezeichnung "Landwirtschaftsfläche" gestrichen.

Laut der Flurkarte scheint der vordere Teil des Flurstückes in Bauland eingeteilt zu sein, der hintere Teil darf nicht bebaut werden. Es steht vorne ja auch schon ein Haus drauf, das bisher auch dauerhaft bewohnt wurde. Dieses wollen wir sanieren.

Wir sind trotzdem unsicher, ob eine dauerhafte Nutzung auch wirklich offiziell erlaubt ist, wenn das Grundstück u.a. als Erholungsfläche bezeichnet ist.

Kennt sich da jemand aus?

Besten Dank im Voraus für alle Antworten :-)

Hallo, wir wohnen in einem 9 Parteien Mehrfamilienhaus. Es sind ausschließlich Eigentumswohnungen. Die meisten Nachbarn haben sich auf dem Grundstück einen Stellplatz gekauft. Wir haben einen Nachbarn der sich keinen Stellplatz gekauft hat und immer wieder auf den gemeinschaftlichen Grünflächen auf dem Grundstück parkt und sich somit einen kostenlosen Parkplatz gebastelt hat. Der Rasen sieht schlimm aus an der Stelle. Es wächst kein Gras mehr. Weder auf freundliche noch auf deutliche Aufforderungen reagiert er. Das Auto steht noch immer auf der Rasenfläche. Was kann man da tun? Der Nachbar ist übrigens Polizist

Hallo,

Habe vor eine Halle auf meinem Grundstück zu bauen!

Die 3 m Abstand zum Nachbarn könnte ich einhalten, muss man den Nachbarn generell darauf hinweisen oder Fragen?

Wenn man die 3m nicht einhalten kann, muss dann der Nachbar gefragt werden?

Hoffe mir kann geholfen werden!

Freu mich auf Rückmeldung!

Mit freundlichen Grüßen

Glas.T

Nachbarin setzt an die Grundstücksgrenze 2 m hoch direkt auf die Grenze. Holzlamellen blickdicht.

Frage ist da zuläsig.? Bundesland Bayern

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo miteinander,

es liegt folgende Situation vor:

Ein privater Grundstücksbesitzer verkauft ein Baugrundstück. Er hat für die Vermarktung einen Immobilienmakler beauftragt. Der Makler hat ein eigenes Maklerbüro, arbeitet aber auch gleichzeitig auch als "selbstständiger Vermittlungsvertreter" für eine Hausbaufirma, die schlüsselfertige Häuser baut. Der Makler hat als Voraussetzung für den Grundstückskauf die Verpflichtung auferlegt, dass man mit der bestimmten Hausbaufirma bauen muss. Der Makler meint, dass in der Konstellation nur Grunderwerbssteuer aufs Grundstück, aber nicht aufs Haus, anfällt, weil man erst nur einen Planungsvertrag mit der Hausbaufirma abschließt (mit Rücktrittsrecht, falls kein Grundstück gefunden wird), man dann das Grundstück von privat kauft und nach dem Kauf dann den richtigen Werksvertrag mit der Haubaufirma abschließt.

Ich bin mir nach eigenen Recherchen trotzdem unsicher, ob die Grunderwerbssteuer nicht doch auch aufs Haus anfällt, weil es doch eine offensichtliche Verbindung zwischen privatem Grundstücksverkäufer, Makler und Hausbaufirma gibt.

Daher nun meine Fragen:

1) Wie würdet ihr das sehen? Gibt es da die Verbindung zwischen den beiden Einzelverträgen; liegt eventuell sogar ein verdecktes Bauträgermodell vor?

2) Könnte man das ganze umgehen, wenn die Eltern das Grundstück von privat kaufen (und dann natürlich zwischen Eltern und Kind alles richtig privat geregelt würde)? Die Hausbaufirma bräuchte nur einen 2-Zeiler von den Eltern und dann wäre das für die ok. Nach dem Bau und wenn einige Zeit verstrichen ist, würde man dann eine Schenkung vornehmen.

3) Könnte ein Notar in dem Falle richtige Auskünfte geben (um nicht beim Finanzamt anrufen zu müssen und "schlafende Hunde zu wecken"...)?

4) Für den Grundstückskauf müsste kein Kredit aufgenommen werden; nur für das Haus müsste ein Kredit aufgenommen werden. Geht das dann überhaupt, oder würde das Haus dann auch den Eltern gehören, weil man ja auf "fremdem" Grund bauen würde?

Ich bedanke mich schon mal für eure Hilfe.

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Hallo, mein Vater hat eine kleine Landwirtschaft und er möchte mir eine Wiese/Grünfläche die schon ewig als Holzplatz genutzt wird und gleichzeitig im Bebauungsplan drin ist schenken für meinen Hausbau.
Er ist sich allerdings nicht sicher ob diese Fläche noch in der Landwirtschaft enthalten ist, oder schon im Privatvermögen.
Wie lässt sich sowas feststellen?

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Hallo ich wohne in NRW und ich habe in der Nachbarschaft eine Wiese in zweiter Baureihe mit eingetragener Zuwegung über das Grundstück davor .Ich habe dann beim Bauamt angerufen um zu fragen ob man dort eine Doppelgarage bauen dürfte oder dergleichen .Die meinten dann es läge im Außenbereich und es ist als Grünanlage eingetragen .Könnte man nicht eine Nutzungsänderung beantragen .Also das man es von Grünanlage zu Gartenland oder so umbenennen lässt damit man dort bauen darf ?

Wir haben 2002 ein Grundstück gekauft (63,- €/m² Bodenrichtwert = Kaufpreis 67.000,- Euro) und wollten darauf bauen. Es gab auch einen genehmigten Bauantrag. Es ist dann anders gekommen, wir haben nicht gebaut, die Bauantragsgenehmigung ist abgelaufen. Jetzt interessiert sich jemand anderes für das Grundstück - aber es ist plötzlich nur noch Grünland (Erholungsfläche), das nicht bebaut werden darf! Kann die Gemeinde das einfach umwidmen, ohne zu fragen oder Bescheid zu sagen? Das ist doch eine Enteignung?! Das Grundstück ist nun nur noch 3.000,- Euro wert!

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage bezüglich eines kürzlich geerbten Stückes Ackerland. Das Stück ist knapp 7000m² groß und seit ca. 20 Jahren im Familienbesitz. Es liegt in der Nähe des Ruhrgebiets zwischen zwei kleinen Orten etwa 3km vom Ortskern entfernt und wurde dort lange als Garten gepflegt und zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt.

Ein Bohrloch zur Bewässerung ist vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und an drei Seiten umgeben von landwirtschaftlich genutzten Feldern. Der aktuelle Zustand ist ziemlich schlecht, da in den letzten Jahren nur noch das Nötigste an Aufgaben dort übernommen werden konnte. Die drei dort befindlichen Holzhütten und ein maroder Wohnwagen stehen noch auf dem Grundstück.

Die Bodenrichtwerte lagen beim letzten Nachschauen bei 4,90 €/m² und das Erbe wird durch drei geteilt. Meine Frage ist nun, ob es Sinn macht, das Grundstück zum aktuellen Preis zu verkaufen oder ob man es eventuell lieber behalten sollte. So viel bleibt ja für jeden dann auch nicht übrig.

Da ich gerade der einzige bin, der das Grundstück tendenziell eher behalten würde, steht eventuell auch die Frage im Raum, ob es sich lohnt, die anderen beiden auszubezahlen, um das Grundstück alleine als Wertanlage zu halten.

Oder gibt es noch weitere Möglichkeiten? Bauland wird es wohl so schnell nicht werden.

Falls ich noch Details vergessen habe, die zur Beantwortung hilfreich sein können, reiche ich sie gerne noch nach.

Vielen Dank schon mal an alle und liebe Grüße

Ich habe von meinen Eltern 2016 ein Grundstück geschenkt bekommen.

Meine Eltern haben bis zu ihrem Tod Niesbraurecht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Mietwohnhaus. Ein Mieter hatte zu DDR Zeiten (Grundstück Volkseigentum) mit Baugenehmigung eine Garage auf diesem Grundstück errichtet und zahlt hierfür Grundsteuern an das Finanzamt.

Nutzungsverträge/Pachtverträge mit dem Eigentümer/Nießbrauchberechtigten/Vor-eigentümern gibt es nicht.

Jetzt ist der Garagenbesitzer gestorben. Seine Erben möchten die Garage nicht. Sie haben die Wohnung des Vaters gekündigt. Um formell und rechtssicher den Übergang der Garage abzuwickeln folgende Frage :

Müssen die Erben eine schriftliche Kündigung einreichen? Wenn ja, an wen muss die Kündigung geschrieben werden. An mich als Eigentümer oder an meine Eltern als Nießbrauchberechtigte, die bis zu ihrem Tod alle Rechte und Pflichten für dieses Grundstück haben ?

Oder ist statt einer Kündigung der Erben etwas anderes notwendig?

Braucht man im ausenbereich eine Genehmigung wenn man eine Beton Platte bauen möchte (20mx30m)?

wohen in Bayern, bin kein Landwirt.

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Meine Oma verkauft mir einen Bauplatz der schon über 50 Jahre in ihrem Besitz ist, bisher unverbaut ist.

Ländlicher Raum, Wert-unter Grenze =ca. 60.000€ damit es nicht als Schein Kauf verdächtigt wird.

Ich möchte darauf ein Haus bauen.

Der aktuelle Kaufpreis beträgt 100.000€ für das Grundstück . Meine Oma ist Rentnerin und macht keine Steuer Erklärung mehr.

-->Welche Steuer muss sie bezahlen und in welcher Höhe?

-Grunderwerbsteuer fallen ja keine an, da meine Oma.

-Spekulationssteuer dürfen auch keine anfallen, da im Besitz seit über 50 Jahr.

Fällen hier die Kapitel Steuern 25% an die meine Oma bezahlen muss? Auch wenn sie keine Steuer Ausgleich Erklärung macht? Zahlt sie wirklich dann 25.000€Steuer und es bleibt ihr nur 75?

Meine Mutter besitzt einen Acker in Ortsrandlage. Die Gemeinde hat ihr nun per Brief angekündigt, dass sie auf der Grundlage einer Stadtratsentscheidung den benötigten Grunderwerb für Bauland tätigen möchte. Ein Informationstermin wurde vor Ort für Mitte Januar angesetzt. Wir vermuten dass die Gemeinde das Land so billig wie möglich erwerben will. Wir würden uns gerne frühzeitig beraten lassen. Hat jemand Erfahrung mit juristischer Beratung oder eventuell späteren Klage in solchen Fällen? Das Grundstück ist mit 1725 m2 nicht klein, aber auch kein Großgrundbesitz. Vielen Dank im voraus!

Vor vielen Jahren haben wir drei Geschwister ein unbebautes Grundstück von unserer Mutter geerbt. Eine Änderung des Grundbuches war nie möglich, da eine Schwester im Ausland lebt und nie bereit war, uns eine Vollmacht zur Eintragung im Grundbuch oder aber zum Verkauf zu erteilen. Nun würde ich gern auf meinen Anteil verzichten und diesen auf die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, übertragen. Ein gemeinschaftlicher Verzicht der Erbengemeinschaft ist nicht möglich wegen o.g. fehlender Vollmacht. Gibt es eine Möglichkeit, das Grundstück los zu werden?

Hallo,

folgende Problematik stellt sich dar. Wir haben ein Grundstück gekauft, welches sich in einem rechtskräftigen Bebauungsplan befindet und in diesem als "Allgemeines Wohngebiet" nach §4 BauNVO gewidmet ist. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig und gültig. An unser Grundstück grenzen zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 25b) BauGB gekennzeichnet sind. Es handelt sich hierbei um eine private Grünfläche. Im Text des B-Plan steht, dass diese zu erhalten, zu schützen und zu pflegen sind. Da diese Flächen aber nicht gepflegt wurden, Grünfläche verwildert und die Bäume sind über die Jahre gewachsen.

Wir haben im Juli unseren Bauantrag eingereicht, da wir mit unserer Dachneigung und der Traufhöhe vom B-Plan abweichen, haben dies aber vorher bei der Stadt abgefragt, da im Wohngebiet schon solche Häuser stehen und ein okay bekommen. Nichtsdestotrotz mussten wir deshalb einen Bauantrag einreichen. Nun wurde dieser abgelehnt mit der Begründung, dass das SächsWaldG dem entgegensteht und wir mit unserem Haus 30m Abstand zum angrenzenden Wald halten müssen. Die zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünfläche stehen, sind vom Forstamt als Wald eingestuft wurden. Weder im B-Plan noch im Flächennutzungsplan ist das hinterlegt. Vor zwei Jahren hat unser Nachbar gebaut, jedoch mit Bauanzeige, und befindet sich auch deutlich in diesem 30m Korridor. Auch weitere Häuser, die ca. 5 Jahre alt sind, stehen genau an diesen "Wald".

Meine Frage ist, ob die Stadt einfach so eine Grünfläche zum Wald machen kann, ohne das in irgendeiner Weise anzuzeigen. Auch den vorherigen Eigentümern wurde dies nicht mitgeteilt. Das Grundstück ist durch diese Tatsache nicht bebaubar, befindet sich aber in einem genehmigten B-Plan mit einer genehmigten Baufeld, in welchem wir uns befinden.

Ich sehe hier eher das Versäumnis bei den Eigentümern der Grünfläche, da dieser Ihrer Pflege nicht nachgekommen sind. Dies kann doch nicht zu Lasten der Nachbarn erfolgen.

Hallo, ich wurde von unserem Nachbarn aufgefordert die Hecke zu schneiden, dabei habe ich ein Kabel unseres Nachbarn durchtrennt, ich wusste nicht das dort ein Kabel liegt und es gab auch keinen Hinweis darauf vom Nachbarn, der Nachbar hat dieses einfach auf unsere Seite hinter den Zaun gelegt um seine Seite optisch schön zu haben. es war auch nicht eingebuddelt oder sonst wie geschützt es war jetzt im Herbst einfach nur vom Laub bedeckt. Selbst das durchtrennen habe ich nicht mitbekommen, erst als der Nachbar erbost bei uns klingelte erfuhr ich davon, er fordert nun das ich es Ihm ersetze. Wie ist da die Sachlage? VIELEN DANK

Wir haben ein Haus gekauft wo die halbe hofeinfahrt mit einem geh und fahrrecht belastet ist. Dies diente der Erreichbarkeit einer Garage des Nachbarn. Diese wurde aber vor Jahren zugemauert und Wohnrecht geschaffen. Gleich zur Begrüßung sagt der Nachbar das ich mein Auto nicht auf seine Seite stellen darf,da er dort ein wegerecht hat. Er selber will es nur nutzen,damit dort mal Besuch parken kann,wenn mal welcher kommt. Es wurde aber noch nie genutzt. Darf ich mein Auto dort also gar nicht parken obwohl er es überhaupt nicht nutzt und es die Garage gar nicht mehr gibt???