Bau Unternehmen klagen über Auftragsmangel (weiß ich auch aus dem eigenen Mandantenkreis). Bauanträge werden zurück gezogen.

Investoren klagen über hohe Zinsen und immer kompliziertere Vorschriften, bei den Häuslebauern das Gleiche.

Wie kommen wir aus den Problemen?

Hallo haben ein altes Haus gekauft und im Keller ist dieser schacht mit Wasser.Ist das nun Grundwasser da aus den Rohren auch nix rausläuft? Info haus ist mit bruchstein gebaut worden

Hallo,

ich habe ein Einfamilienhaus gekauft. Die OG Wohnung habe ich an eine Verwandte per Warmmiete/inkl. Nebenkosten nun 1+ Jahr vermietet. Je 1 Küche oben/unten je 1 Bad oben/unten.

Den EG Flur habe ich abgetrennt und so zum "Treppenhaus" gemacht. Jeder hat seine eigene Wohnungseingangstüre. Keiner muss durch die andere Wohnung.

Nun habe ich wohl einen schweren Fehler gemacht, da ich leider jetzt erst (die Zeit drängte damals, alte Wohnung Eigenbedarf Vermieter) gelesen habe das ich vor der Vermietung das beim Bauamt hätte genehmigen lassen müssen?

Was mache ich jetzt am besten ohne Bankrott zu gehen?

Habe jetzt gelesen dass das Bauamt ein hohes Bußgeld verhängen könnte.

Nachträglich genehmigen lassen? Steuererklärung die erste steht nun auch an...

Darf mann zwichen 2 ladenlokale eine Notausgang tür einbauen?? Die laden lokal sind nebeneinander ,zwischen den ladenlokale gibst ein regibs wand der die ladenlokale trennt.Da wollte ich ein Notausgang tür einbauen ist das erlaubt???

Liebe Community,

Kurz zu unserem Fall: Unser Giebel wurde durch unseren Maler gestrichen, dazu wurde von einer Gerüstbaufirma ein Gerüst aufgestellt, welches durch unseren Maler beauftragt wurde.

Die Abmeldung des Gerüstes nach erfolgten Arbeiten ist inzwischen 4 Wochen her.

Trotz mehrmaliger Aufforderung wird das Gerüst nicht abgebaut.

Wir haben nun dem Maler schriftlich mitgeteilt, dass wir die Rechnung nicht begleichen, solange das Gerüst bei uns steht und er - als Nebenpflicht seines Vertrages - die Baustelle auf unserem Grundstück nicht geräumt hat. Selbstverständlich muss dies der Gerüstbauer machen, aber mit dem haben wir ja keinen Vertrag.

Die Frist von zwei Wochen läuft bis zum 07.08.23. Wir erwägen, das Gerüst von einer anderen Firma abbauen zu lassen und den Rechnungsbetrag von der Rechnung des Malers abzuziehen. Immerhin betragen die Gerüstkosten 1800 Euro.

Wäre das Vorgehen legitim oder können wir das praktisch und finanziell nicht machen?

Danke für eure Hilfe!

Guten Tag, es interessiert mich, ob mehrere Glasfaserunternehmen zu unterschiedlichen Zeiten einen Bürgersteig aufbrechen dürfen. Thema: Überbau. Kann eine Stadtverwaltung die Genehmigung zum Aufbruch zeitlich so limitieren, dass mehrfache Bautätigkeit verhindert wird ( Ergebnis u.U. Einschränkung des Wettbewerbs)?

Hi, ich interessiere mich für verschiedene Bauwerke (vor allem wie sie gebaut werden) und in der letzten Zeit habe ich mich mit dem Flughafen Wien Schwechat befasst. Deswegen würde mich sehr interessieren wie die Flughafenräume, die vor allem nicht öffentlich zugänglich sind gebaut wurden und wie die Infrastruktur des Flughafens in diesem Bereich aussieht. Die normalen Flughafenpläne reichen mir dafür nicht aus, da sie gar nicht genau und vor allem nicht vollständig sind. Daher habe ich mich gewundert ob die Baupläne nach Anfrage freigegeben werden dürfen.

Kann eine Baugenehmigung nach 25 Jahren nach Kaufvertrag einfach verfallen? Im Kaufvetrag (von 1997, Verkäufer Gemeinde) wurde weder eine Baufrist noch sonstiges vereinbart. Nun wurde 2021 ein Bauantrag erneut vom Landratsamt genehmigt. Leider gibt es bei uns im Dorf Neider die jetzt gegen die Baugenehmigung Einspruch eingelegt haben und mglw. auch vor Gericht gegen den Baugrund vorgehen werden. Muss ich mir Sorgen machen, dass der Baugrund auf einmal kein Baugrund mehr ist?

Hallo, ich bedanke mich schon mal für Antworten.

Folgender Sachverhalt liegt vor: Mein Partner und ich haben letztes Jahr gebaut und sind diese Jahr eingezogen. Das Grundstück musste von der einen Seite abgegraben werden und auf der anderen Seite aufgeschüttet werden. Dadurch entstand auf der anderen Seite ein kleiner Hang, ca 1 Meter. Das Nachbargrundstück wurde verkauft und liegt genau an unserem kleinem Hang. Die haben jetzt ausgebaggert und aus unserem Hang wurde jetzt ein Hang von ca 3 Metern und nicht mehr wie zuvor 1 Meter. Die Nachbarin die dort baut, war als sie das sah und wir nachfragten wie es aussieht mit einer Stützmauer, überracht dass der Hang plötzlich so groß abgetragen war. Wir haben uns einen Kostenvoranschlag machen lassen, was die Kosten imens sprengt. Unsere Nachbarin meint wir müssen den Hang stützen, weil es unser Hang ist. Wir sehen das anders und finden wir müssen uns die Kosten teilen, bzw muss sie finde ich die Hauptkosten tragen. Da zu tief ausgebaggert wurde. Da wir ja beide Grundstücker als unnatürlich abgetragen und aufgeschüttet haben, weiß ich dass es glaube an sich keine Regelung gibt.

Meine Frage also wer muss die Kosten übernehmen?

Hallo zusammen ich habe bei mir auf dem Grundstück komplett eingezäuntes Gelände ein nebengebäude darf ich in diesem nebengebäude wenn ich über z.b über den Winter nicht mehr weiterbaue oder gerade kein Geld habe in der Zwischenzeit einen abgemeldeten VW-Bus unterstellen mir wurde die Garage gekündigt ohne Öl ohne Benzin und ohne Batterie spricht was dagegen gibt es da irgendwelche Vorschriften wo man so etwas nachlesen kann ich rede jetzt nicht über erhöhte brandlasten die gehen ja im Prinzip von jedem brennbaren Material aus

Ich habe dazu gelesen, dass: " Eine wirkliche Verjährung für Schwarzbauten gibt es nicht. Allerdings haben Bauherren nach Ablauf von 5 Jahren "Glück", da der Abriss des ohne Genehmigung errichteten Bauwerks nicht mehr gefordert werden darf."

Konkret geht es um eine Aussentreppe an einer Garage, für die keine Baugenehmigung eingeholt wurde, die wohl seit ca. 20 Jahren besteht, die direkt an der Nachbarschaftsgrenze angebaut wurde und die auch bisher von den Nachbarn nicht bemängelt wurde. Andererseits haben die Nachbarn direkt an der Garage einen mehrmetrigen Carport-Anbau angebracht, für den es wohl auch keine Baugenehmigung gibt. Die Baubehörde droht mit Anordnung des Abrisses.

Vielen Dank im voraus!

Hallo Zusammen,

ich habe im letzten Jahr ein Abrissgrundstück in Neckarsulm gekauft.
Folgend habe ich angefangen das Haus abzureißen und alles weitere zu entfernen.

Nun steht auf der Grenze des Grundstücks eine alte Sandsteinmauer. Diese ist von 1940 und hat starke Verbiegungen.

Daraufhin habe ich einen Vermesser und Statiker engagiert. Der Vermesser hat die Mauer aufgemessen und den Nachweis geführt das die Mauer auf der Grenze steht.
Der Statiker hat die Mauer bewertet und ist zum Ergebnis gekommen das die Mauer stark Einsturzgefährdet ist. Diese Gefahr ist unabhängig von meiner Bautätigkeit.
Jedoch wird dies akut verstärkt wenn ich mit dem Bauvorhaben starte und den Verbau einbringe.

Also habe ich dem Nachbarn angeboten die Mauer zu entfernen und später neu mit einem ordentlichen Fundament aufzubauen.
Dies lehnt der Nachbar ab und hat beim Bauamt einen Baustop gefordert.

Dies beschert mir nun einen großen finanziellen Schaden da ich aufgrund seiner Einsturzgefährdeten Mauer nicht bauen kann. Denn ich habe Verträge mit der Verbau, Aushub und Rohbaufirma die dadurch behindert werden.

Was kann ich machen ?

Als Privatperson trifft mich diese Situation schwer.

Gruss Angela

Guten Tag ,

meine Eltern haben aus einem Baugebiet ein Grundstück erworben und möchten es vermutlich zurückgeben aus Altersgründen.

Meine Frage ist es möglich das ich das Haus (Bauplan bereits vorhanden altersgerechte Wohnen) baue.? wo muss ich das eintragen lassen und wie ist der korrekte Ablauf beim vererben. Es sind noch weitere Immobilien vorhanden und Geschwister !

vielen Dank.

In unserer Wohnung (Eigentum in einem MFH) ist eine Wandecke in der Küche die ziemlich stört und lt Grundrissplan als nichts anderes wie ein Luftschacht aussieht. Es geht hierbei um einen Altbau. Der Schornstein ist stillgelegt, dh der Schacht müsste leer sein. Auch sollten dort keine Installationskabel etc verlaufen. Ist es technisch möglich den Schacht abzureissen und die Decke und den Boden zu zu machen, wenn dieser nicht genutzt wird? Bevor ich die Hausverwaltung frage und vermutlich "keine Ahnung" als Antworte erhalte wollte ich Eure Expertenmeinung dazu...

Schonmal gemacht? Wenn ja, was beachten?

Hallo,

Handwerksfirma möchte Planungskosten bezahlt bekommen, obwohl sich herausgestellt hat, dass die Konstruktion gar nicht aufgestellt werden kann, weil es die Statik nicht zulässt. Firma hat sich zur Angebotserstellung und Planung nicht erkundigt, ob die Statik das überhaupt zulässt.

Im Angebot ist geschrieben, dass 800.- € für Planung etc. zu bezahlen sind, wenn es durch Baubehörde nicht genehmigt wird.

Kann jetzt natürlich nicht genehmigt werden, weil nicht möglich so zu bauen, montieren, weil Unterbau nicht tragfähig.

Muss ich da trotzdem jetzt für diese Fehlplanung zahlen?

Bitte um Einschätzung!

Wir sind Ende April in unser bezugsfertigesEFH gezogen, seitdem warten wir auf die Beseitigung diverser Mängel. Leider haben wir keinerlei Druckmittel, um dies zu beschleunigen, da der Bauträger mit der Rechnungsstellung hinterher ist, was ja irgendwie sehr kundenfreundlich ist, uns aber täglich Geld kostet, da wir für den so noch nicht abgerufenen Teil unseres Kredits Bereitstellungszinsen zahlen und so auch nicht in die Tilgung kommen. Auf Nachfragen hin wird man vertröstet. Wir fühlen uns ziemlich verschaukelt und fragen uns, welche Optionen wir hier haben.

Hallo zusammen,

ich habe eine dumme Frage und danke im voraus, dass du es liest.

Jetzt wohnen wir in eine 2,5 Zimmer-Wohnung und werden bald ein Baby bekommen.

Aus vielen Gründen würden wir unsere jetzigen Wohnung weiter benutzen. Es wäre ideal, 3 Zimmer haben zu können. 0,5 Zimmer bei uns ist eine offene Galerie. Gibt es Möglichkeit, dass wir die Galerie umbauen (eine Mauer stellen), damit sie als ein geschlossenen Zimmer wird?

Hallo zusammen,

Ich besitze eine Fischzuchtanlage im Außenbereich, darauf wurde bereits eine kleine Hütte in den 80ern als Lager gebaut. Laut der Gemeinde ist das Grundstück als eine landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es gibt dort keine Überplanung mit einer bestimmten Gebietsfestsetzung.

Gerne möchte ich dort eine Hütte mit Aufenthaltsraum und Feuerstelle bauen, um in näherer Zukunft den Fischzuchtbetrieb bzw. Fischverkauf als Nebenerwerb aufzubauen.

(es wird lang, tut mir leid.. hoffe ihr lest es trotzdem durch🥺)

Hey :)

ich bin vor einem Jahr in ein Haus bzw. Wohnung eingezogen, das Anfang letzten Jahres fertiggestellt wurde. Die Mieter hier, haben einen großen „Garten“, wo jeder Mieter des EGs seine Terrasse sozusagen hat. Grünfläche gehört nicht mehr zur Wohnung. Nun, die Terrasse schaut zur Straße, das nahm ich vorm unterschreiben in Kauf.

ich habe allerdings ein Problem, womit ich niemals vor Einzug gerechnet hätte. Ich werde jeden Tag von fremden mindestens 12 mal belästigt.. 4 davon (immer verschiedene) kommen direkt auf meine Terrasse, klopfen an meine Türen, um mein Kater zu „betrachten“.. Die restlichen 8 sind fremde die mind. 5 Minuten gaffen. Das ist so unglaublich belastend für mich, denn ich leide sowieso unter psychischen Erkrankungen. Ich habe deshalb immer meine Jalousien unten, da ich vor Angst schon dissoziiere (bin in Behandlung keine Sorge:). Damit mein Kater die Außenwelt betrachten kann, lass ich ihm was frei..

Mehrere Nachbarn hier haben schon ca. 110cm hohe Umzäunungen mit Sichtschutz angebracht. Ich hatte letztes Jahr der Baugesellschaft per Mail nachgefragt, ob und wie es erlaubt ist.. ohne das Haus zu beschädigen bzw. nicht zu bohren, darf man es. Ich möchte die Erlaubnis gerne schriftlich haben..

leider denke sehr negativ und gehe immer vom schlimmsten aus. Deshalb sagen wir mal, aus irgendeinem Grund wird es nicht erlaubt. Hätte ich trotzdem recht dazu, weil ich Tag täglich belästigt werde?

Dankeschön falls ihr es bis hierher geschafft habt 😬😊

Hier die Terrasse

Ich möchte mir im Sommer einen Fahrradanhänger mit 2 Achsen für etwa 100kg Last nach einer Anleitung selbst bauen - so etwa wie der hier:

https://freiraum-holzgestaltung.de/woodi/fahrradanhaenger-selber-bauen/

Meine Fragen: Muss man den irgendwo abnehmen lassen oder zum Tüv wenn der fertig ist? Sind 100 kg ohne E-bike überhaupt realistisch zum ziehen?

danke schon mal

Friedrich

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo, ich habe vor zwei Jahren ein großes stadtnahes Grundstück erworben und habe das Grundstück zu einem neuen Baugebiet entwickelt für ca. 5 Doppelhäuser und zwei EFH. Kauf, Projektentwicklung, Architekt etc. habe ich als Privatmann geleistet, die Chance war da und es musste zügig gehen. Nun geht es an Bau und Verkauf der Häuser und ich stelle mir die Frage der Rechtsform:

a) alles als Einzelunternehmer und Bauträger durchziehen. Ist das Haftungsrisiko kalkulierbar oder durch Versicherungen etc. begrenzbar?

b) GmbH gründen, Grundstück einlegen und leider nochmal Notar und Grunderwerbssteuer leisten und dann alles als GmbH machen oder

c) eine Mischform wählen, die Grundstücke privat veräußern und eine GmbH gründen, die dann die Entwicklung und den Vertrieb der Häuser übernimmt.

In allen Fällen würde ich schlüsselfertig bauen lassen, es geht mir nicht darum, ein Bauunternehmen zu gründen, sondern das Projekt bestmöglich zu managen. Ich freue mich über Tipps!

Wie viel ist pro Quadratmeter einzuplanen, wenn man eine Villa im Landhausstil incl. Balkon, 2 Pools (innen und außen) und gehobener oder zumindest gehoben aussehender Ausstattung (EG Marmor, OG Parkett, Möbel im Empirestil) bauen möchte? Selbstverständlich mit Architekt.

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Ich habe ein Grundstück, welches akutell kein Bauland ist. Es ist eine ebene Fläche auf der nur Rasen wächst, keine Bäume.

Gerne möchte ich hier unbefestigte Container aufstellen um diese dann zu vermieten.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, damit ich hierfür eine Erlaubnis erhalte. Wo muss ich welchen Antrag stellen? Das ich ein Gewerbe anmelden muss, ist klar. Mir geht es um die Vorraussetzungen damit ich das Grundstück für mein Vorhaben verwenden darf.

Guten Tag zusammen,

ich kenne mich leider nicht aus, deshalb dachte ich, ich versuche es hier.

Mein Vater hat ein großes Grundstück wo mehrere Gebäude drauf stehen. Alle sind miteinander verbunden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Hof, worüber das Garagengebäude zugänglich ist. Über diesem Gebäude befindet sich ein alter Taubenschlag, der nicht benutzt wird.

Mein Vater würde mir gerne diesen Taubenschlag schenken, damit ich daraus eine Wohnung bauen kann. Ist es möglich ein Stück Gebäude zu verschenken?

Ich solle der Eigentümer sein.

Mein Freund und ich sind nicht verheiratet, haben aber zwei gemeinsame Kinder. Ich habe bereits ein Haus von meinen Elternüberschrieben bekommen, in dem sie allerdings noch wohnen. Mein Freund möchte nun auch ein Haus bauen. Kann er für sich alleine Baukindergeld beantragen?

Wegen erforderlicher Bestellung einer Grundschuld? Oder kann man auch nach Notartermin noch die Grundschuldbestellung nachreichen beim Notar?

Was passiert, wenn man bereits einen Kreditvertrag unterschrieben hat und der Notartermin dann platzt, z.B. weil die Eigentümer plötzlich nicht mehr verkaufen wollen?

Wir besitzen ein hanglagiges Grundstück (etwa 3 m Höhenunterschied zwischen Straße und späterem Gartenniveau im Untergeschoss) und wollten daher eigentlich mit Wohnkeller bauen, da das Grundstück von der Straße aus abfällt.

Ich war mit einem erfahrenen Tiefbauer vor Ort, welcher viele Gründungen für Fertighäuser herstellt. Er war der Auffassung, dass es sinnvoller und günstiger wäre ohne Keller zu bauen und dafür das Gelände bis zu 3 m Höhe mittels Recyling-Schotter aufzufüllen. Selbst wenn dafür 500 m³ Schotter gebraucht werden.

Man bekäme das mit einer Walze sehr gut fest und Setzungen wären kein Problem. Die Stellplätze und die Hausfront müssten ohnehin angeschüttet werden um zum Eingang zu gelangen.

Sonst bräuchten wir wegen der relativ hohen Kanallage eine Hebeanlage im Untergeschoss und auch die Entsorgung vom anfallenden Aushub (Lehmboden, ca. 250 m³) wäre in der Region sehr teuer weil fast keine Deponien mehr da sind (35 €/m² unbelastet). Für die Aufschüttung würde deutlich weniger Aushub anfallen.

Wer hat Erfahrungen mit diesen Themen? Ich dachte immer, ein Keller sei bei abschüssigen Grundstücken eher wirtschaftlicher und auch baulich sicherer als eine größere Aufschüttung?

Zwischen Grundstückserwerb und Baubeginn der Immobilie soll demnach laut Google-Recherchen mindestens ein halbes Jahr liegen.

Die eigentliche Frage:

Gilt diese Empfehlung generell auch dann, wenn der Verkäufer des Grundstücks und das Bauunternehmen für den Bau der Immobilie voneinander völlig unabhängige Personen/Firmen sind? Und wenn ja, warum?

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Guten Tag in die Runde.

Meine Frage bezieht sich auf meine Absicht ein Haus zu erwerben, welches derzeit noch bewohnt ist und der Wunsch des Verkäufers besteht, noch bis Juli 2019 dort wohnen zu bleiben. Grundsätzlich habe ich kein Problem damit, fließt doch bis dahin Miete. Das Haus soll nach dem Auszug des VK zur Eigennutzung Verwendung finden.

Nun habe ich in den AGBs der KFW gefunden, dass eine 12 monatige Übergangszeit, in der das gekaufte Objekt vermietet wird, grundsätzlich kein Problem ist. Allerdings bedeutet das in meinem Fall, dass die Leute nur bis April 2019 dort wohnen bleiben könnten und nicht wie geplant bis Juli.

Meine Überlegung daher, wie schaut es aus, wenn ich nicht den gesamten Kreditbetrag abrufe, sondern nur einen Teil und den Rest erst zum Juli 2018. Hintergrund ist nach meiner Ansicht, dass dann die KFW Klausel Wann muss ein Eigentümer spätestens einziuehen können, wenn noch ein Mieter dort wohnt? Antwort: Spätestens 12 Monate nach Abruf des Kredits. (https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-(124)/)

nicht zum tragen kommt, sonder erst 12 Monate ab Juli 2018.

Wie seht Ihr das?

Jedenfalls auf eine Sicht von 25-30 Jahren betrachtet?

Ausgangssituation:

Würde ich mit meiner Familie schlicht und kostenoptimiert bauen wollen, müsste ich nach derzeitigem Stand und Kostenkalkulation quasi mein komplettes Eigenkapital opfern welches derzeit zur Altersvorsorge in Aktien langfristig angelegt ist. Und dann müsste noch ein Betrag von rund 250.000 € finanziert werden und in 20 Jahren getilgt sein (Dann 60 Jahre alt). Einschließlich Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen wären das rund 40 Prozent des verfügbaren Gesamtnettoeinkommens monatlich.

Grundsatzfrage: Welchen monatlichen Anteil sollten Wohnkosten inkl. Nebenkosten vom verfügbaren Gesamteinkommen nicht überschreiten?

Leider sind halbwegs vergleichbare Mietobjekte ebenfalls rar gesät in der Region (20 km Radius) und wenn vorhanden, dann meist so teuer, dass eine Hausmiete mit Nebenkosten vergleichbare Kosten (betrachtet auf 20 Jahre Tilgungszeit und bei üblichen Mietsteigerungen) verursachen.

Dafür könnte beim Mieten das verfügbare Geld weiter arbeiten und sich vermehren. Bei einem Hauskauf wären sicherlich massive Abstriche im Bezug auf eine zusätzliche Altersvorsorge (wie Fonds etc.) die Folge. Beispiele dieser Art kennen wir genug. Da steht dann ein schönes Haus, aber darin ist fast das komplette Kapital gebunden.

Da auch die Kinder bereits Richtung Pubertät gehen und vermutlich nicht ewig im Haus leben werden, stellt sich bei uns also die grundsätzliche Frage: Was tun?

1. Mieten oder kaufen/bauen?
2. Mieten und später evtl. kaufen/bauen (altersgerecht)?
3. Mieter dauerhaft bleiben?
4. Mieter bleiben und für die Kinder kleine 1-Zimmer-Appartments als Kapitalanlage kaufen und vermieten?

Eine Schenkung oder einkömmliche Erbschaft ist ebenso wie ein besser bezahlter Job oder eine ultimative Geschäftsidee nicht in Sicht. Daher gehe ich mal vom bestehenden Finanzstatus aus. Im Bezug auf das Thema Wohnen an sich sind wir eigentlich recht flexibel (Mieten oder Kaufen/bauen wäre egal).

Was wäre aber finanziell wohl in unserem Fall die bessere Wahl?

Hallo zusammen! Ich habe ein kleines Grundstück geerbt und jetzt überlegt sich unsere Familie, was damit weiter zu machen ist: als Platz für Bau eines größeren Hauses in Zukunft zu halten oder jetzt mit Nutzen zu verkaufen. Am meisten kümmern uns eventuelle Kosten, die mit Baugenehmigung entstehen können. Wir haben uns noch an keine Sachverständigen gewandt, werden das aber unbedingt machen. Zuerst möchten wir die Meinungen anderer Menschen erfahren. Wer davon mehr weiß, bitten wir um Info.

Wenn man ein Haus baut, bekommt man das Geld von der Bank sicherlich nicht im voraus, da die Sicherheit (das Haus) ja noch gar nicht existiert. Wie läuft das mit dem Grundbucheintrag, wenn das Haus noch gar nicht steht und zahlen Banken generell nach Baufortschritt, d.h. fährt da der Banker hin, um sich zu überzeugen, dass die einzelnen Gewerke ihre Arbeit getan haben? Praxiserfahrung?

Hallo, mein Mann und ich möchten das Haus meines Bruders kaufen, der kurz vor der Zwangsversteigerung steht- wir wollen es noch davor kaufen- sind gerade in Verhandlungen mit den Banken und den Gläubigern, da diese ja alle zustimmen müssen. Nach etlichen Überlegungen und Recherchen, haben wir auch mittels Bauamt- festgestellt, dass man das Grundstück mit 5 Vollgeschossen bebauen kann - das Haus von meinem Bruder ist Baujahr 1920 zwar renoviert und bewohnbar aber leider für uns nicht brauchbar als familie. Nun wollen wir dort ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen errichten, seine restlichen Schulden auch damit abbezahlen. Nach unseren Berechnungen, bleibt ne ganze Menge über ( wird auch mit 60% versteuert, aber trotzdem gutes geld)

Meine bzw. unsere Frage lautet nun: Wie kann man das ohne geld realisieren?

wir kaufen das alte haus- reichen bauantrag ein- bei genehmigung reißen wir es ab- verkaufen in der zeit wohnungen- und können kostendeckung anfangen zu bauen? das wären laut unseren berechnungen knapp 6 wohnungen. ein möglicher ablauf ist uns noch nicht ganz klar. damit wir ihn retten gehen all unsere ersparnisse drauf. d.h. wir könnten erst anfangen bauen zu lassen wenn wir zeitgleich verkaufen das grundstück ist sehr begehrt daher die idee mit dem neubau

vielen dank vorab das bild zeigt wie es aussehen könnte

Hallo,

ein Bekannter möchte eine kleine Doppelhaushälfte erwerben (Rheinland/NRW), allerdings würde er gerne einen eingeschossigen Anbau zur Erweiterung des Wohnraumes anbauen. Nun war er beim Bauamt um zu erfragen inwiefern dieses möglich wäre. Grundsätzlich sollte es keine Problem darstellen, allerdings gibt es einen Bebauungsplan, welcher die Tiefe ab der Baugrenze reglementiert. der Anbau könnte demnach max zwischen 3,5 und 4 m (müsste halt noch genau gemessen werden ) in den Garten reichen. Desweiterne wurde ihm gesagt, dass der Nachbar bei der geplanten Grenzbebauung eine entsprechende Baulast für sein Grundstück eintragen lassen müsste, dass auch er für den Fall eines anbauens ebenfalls eine Grenzbebauung durchfühfren würde ( wozu das auch immer sinnig sein mag) Nun ist es so, dass der Nachbar schon eine Terrassenüberdachung von in jedem Fall mehr als vier Meter direkt an dei Grundstücksgrenze gebaut hat.

Daher folgende Fragen

1) Müsste er dafür nicht auch eine entsprechende Zustimmung haben ?

2) Wenn ja, wo müsste diese zu finden sein und wäre dann nicht die für den Anbau meine Bekannten obsolet, da er ja genau das was dann gefordert wäre ( Grenzbebauung) tun will

3) Kann der eine einen ANbau der ander eine Terrassenüberdachung bauen ?

4) Wie kann man das in Erfahrung bringen, ohne "schlafende Hunde" zu wecken, denn sollte der Nachbar eine Genehmigung brauchen, hat sie aber nicht eingeholt, möchte man ja nicht schon im Vorfeld das Nachbarschaftsverhältnis "vergiften, weil man beim Bauamt die falschen Fragen gestellt hat und die dann beim Nachbarn schauen kommen.

Natürlich würde man bevor man anträge stellt und so, mit dem Nachbarn reden, aber es ist doch immer gut zu wissen, was für Argumente für einen zu nutzen sind.

Wir haben eine Handwerkerrechnung erhalten, nach beendigung der Arbeiten. Wir wunderten uns, warum diese plötzlich 500 euro teurer ist und vergleichten Angebot mit Rechnung. Dabei ist uns aufgefallen, dass der Handwerker eine komplett neue Position hinzugefügt hat, die sich nennt "Azubiarbeiten zu vor" 18 Stunden...

Meine Frage: Wie sollen wir reagieren und müssen wir diese zahlen?? Danke schonmal!

Hallo zusammen,

ein Freund von mir baut gerade ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. In eine zieht er selbst ein, zwei weitere werden vermietet und eine soll verkauft werden. Diese möchte ich gerne kaufen. Das Haus ist noch nicht gänzlich fertiggestellt, demnach hat in keiner der Wohnung bisher jemand gewohnt bzw. war bisher jemand gemeldet. So viel zur Ausgangslage.

Die Frage, die uns aktuell beschäftigt ist, ob auf die Wohnung Spekulationssteuer gezahlt werden muss, wenn diese verkauft wird - und wie das geregelt ist.

Wenn ich das richtig sehe, bezieht sich die Spekulationssteuer auf das Grundstück bzw. den Bodenwert, richtig? Heißt das, dass bei vier Wohnungen der Grundstückswert anteilig auf die Wohnung heruntergebrochen wird (also 1/4) und darauf Steuern gezahlt werden müssten?

Wie sieht es aus, wenn der Bauherr selbst in die zu verkaufende Wohnung einzieht, um sie dann zu verkaufen? Ich habe gelesen, dass unter § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG bei gewissen Voraussetzungen eine Ausnahme von der Besteuerung möglich ist. Zum Beispiel, wenn die Immobilie (Wohnung?) zwischen Anschaffung/Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich für eigene Wohnzwecke des Steuerpflichtigen genutzt worden ist. Würde das gehen? Oder gibt es da Probleme, wenn der Bauherr später in der gleichen Immobilie eine Wohnung bezieht bzw. schließt sich das ganz grundsätzlich aus, da er ja mehrere besitzt und es irrelevant ist, welche er genau bezieht?

Diesen Fall, nur einen Teil der gesamten Immobile bzw. des Neubaus zu verkaufen (und die steuerlichen Aspekte dazu) habe ich so noch nicht gefunden. Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen.

Vielen Dank im voraus! Alex

Servus,

meine Eltern haben eine stillgelegte Landwirtschaft, dort sind auf dem Grundstück wo das Wohnhaus und ehemaliger Stall steht noch Bauplätze (nicht erschlossen) zur Verfügung. Ich hatte schon einen Termin im Rathaus mit dem Oberbaumeister, von im aus dürfen wir hier ein Wohnhaus bauen.
Jetzt hat mein Bruder vor ca. 3 Jahren gebaut, auch auf dem Grundstück von meinen Eltern. Er hatte einen Bauplatz rausmessen lassen, auf sich umschreiben lassen. Also quasi in sein Privatvermögen. Ich fand es sehr heftig, das man für ein Grundstück das in unserem Besitz ist und wir es später eh mal vererbt bekommen 12000 Euro Steuern zahlen mussten. Weil schenken darf man ja heute nicht mehr.

Jetzt ist die Frage kann man da irgendwie drum rum kommen? Mit zb. Nutzungsrecht oder sonst irgendwas, weil früher oder später wird es an uns ja eh vererbt.

Unsere Steuerberaterin sagte, das wenn das Grundstück nicht im Privatvermögen ist sondern auf der Landwirtschaft, müssen meine Eltern Miete nehmen und somit haben sie Mieteinnahmen auf der Lohnsteuerkarte.

Mein Bruder meinte das Grundstück wo das Haus drauf kommt auf Privat umschreiben lassen, aber nicht auf mich sonder trotzdem noch auf meine Eltern. Wir haben aber auch keine Ahnung was für kosten da auf uns zukommen.

Hatte jetzt auch schon ein paar Informationsstellen angefragt, aber jeder sagt was anderes. Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen.

Danke im vorraus schon mal für eure Unterstützung.

Gruß julian

Hallo. Auf einer Baumesse habe ich die FIBAV kennengelernt. Wir haben über eine Zusammenarbeit geredet für und mit unseren Kunden. Der eine beim planen und bauen, der andere beim Finanzieren.

Jetzt habe ich im Internet nicht wirklich viele Meinungen oder Erfahrungsberichte gefunden. Wer hat Erfahrungen mit der FIBAV im Bereich Wohneigentum ? Wer hat mit Ihnen gebaut, wer kennt Leute, die mit ihnen gebaut haben ? Geht das gut, ordentlich, reibungslos... ?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Hallo Zusammen !

Ich habe mal wieder eine Frage. Mein Freund bekommt ein Grundstück überschrieben von meinen Eltern ( wir sind nicht verheiratet). Wie würde das funktionieren? Welche Kosten sind damit verbunden? Muss er irgendwelche Steuern dafür zahlen?

LG

Wenn man die Bauvorschriften prüfen will-muß man vermutlich bei der Gemeinde den Bebauungsplan holen-was kostet sowas?

Hallo!

Ich habe schon mehrere vermietete Wohnungen, nun bin ich auf die Idee gekommen, ev. einen Garagenhof bauen zu wollen, denn bestehende Garagen kann ich keine finden, die zu verkaufen sind!

Lohnt sich das eher, als Mietwohnungen zu vermieten? (Aufwand, Rendite?) Was ist zu beachten, wenn man Garagen bauen will? Welche kosten entstehen ca. bei 10 oder sogar 20 Garagen?

Danke

Mein Bruder ist knapp bei Kasse, will aber unbedingt zu Hause ausbauen. Er möchte möglichst viel selber machen u. ganz wenig Kredit aufnehmen. Ich denke, die Bank wird das aber genauer prüfen ob finanzierbar o. nicht. Wieviel Eigenleistung ist glaubhaft? Wieviel Prozent der Baukosten sollte man hier angeben bei Nachfrage der Bank?

Hallo, ich beabsichtige, eine schöne Altbau- Wohnung (Denkmalschutz) zur Eigennutzung zu kaufen, die aber leider keinen Balkon hat. Vorausgesetzt die Eigentümergemeinschaft stimmt zu, habe ich bei einem kleinen Balkon Chancen beim Denkmalamt? Kann ich diese Frage dort vor dem Kauf überhaupt vorab klären? Größe wäre ca. 1 x 2 ,30 m im Stil 1900/Jugendstil. (Geht ein nachträglicher Balkonanbau eigentlich freitragend???) Wer hat Erfahrungen? Wie hoch können die Kosten sein?

Wir haben privat als Eheleute ein sogenanntes "Wohn- und Geschäftshaus" gebaut, in dem auch der Geschäftssitz der Einzelfirma meiner Frau ist. Demzufolge wurden alle Baurechnungen auf ihre Firma geschrieben und nur anteilig auf ihren Geschäftsanteil im Haus (50%) die entsprechende Steuer beim Finanzamt geltend gemacht. Ist dies korrekt??? Finanzamt sagt jetzt, nein der Bauher hätte die Firma meiner Frau sein müssen. Dies geht doch gar nicht, ist doch nur eine Einzelfirma, oder??

ich brauche eine kleine Steuerberatung:

Basis: Grundstück gekauft und bezahlt. Wunsch: Doppelhaus bauen und eine Hälfte direkt verkaufen mit Gewinn sodass ich ein Euro für meine Doppelhaushälfte einsparen.

Alternative: das Grundstück real teilen und separat verkaufen mit Gewinn....was und wie wird versteuert....

Vielen Dank im voraus.

Mein (noch) Freund kauft dieses Jahr ein Grundstück, bei dem im Grundbuch zunächst nur sein Name steht. Bevor wir nächstes jahr einen Finanzierungsvertrag unterschreiben für das Haus werden wir heiraten. Das heißt das Haus auf diesem Grundstück bauen wir als Eheleute. Nun die Fragen: Muss ich nocheinmal explizit im Grundbuch eingetragen werden, nachdem wir keinen Ehevertrag mit Gütergemeinschaft abschließen wollen und ich natürlich Rechtssicherheit bezüglich meinem Anteil an der Hausfinanzierung haben möchte? Ist es sinnvoll wenn er mir dann erst verheiratet den halben Teil des Grundstücks schenkt (Schenkungssteuer)?

Im Voraus vielen Dank für alle Antworten.

Wie sieht es aus wenn der Nachbar offens.zu hoch baut, wir uns aber gegen eine Entschädigung darauf einlassen würden- ist das vereinbar? Oder sind wir gar mit in der Pflicht,das Bauamt zu informieren?

Wenn in einer Handwerkerrechnung die Lohnkosten gesondert aufgeführt sind, ist dann die Differenz zum Netto-Endpreis lediglich durch Materialkosten zu erklären?

Also, wenn man z.B. für Maurerarbeiten 7000 Euro Netto zahlen soll, davon Lohnkosten 4000 Euro - kommen dann Steine, Mörtel etc. 3000 Euro?

Habe nämlich eine Rechnung (Maurer- u. Fliesenarbeiten) bekommen, in der die Lohnkosten nur ca. 40% der Gesamtsumme ausmachen (ohne Steuern).

Kommt mir komisch vor, da die Arbeiten IMHO nicht so kostenintensiv sind, was das Baumaterial angeht. (Fliesen selber besorgt - Rest Bauunternehmer)

Einen schönen guten Tag,

wir haben ein Baudarlehen aufgenommen und sind jetzt dabei dass es losgehen soll. Die Bereitstellungszinsfreie Zeit ist natürlich schon vorbei ;-)

Jetzt die Frage - die Bank erhebt jetzt monatlich die volle Darlehensrate (also soviel als wäre das ganze Darlehen schon ausgeschüttet) und auch Bereitstellungszinsen. Bisher haben wir ca 1/3 des Darlehens in Anspruch genommen.

Ist das normal dass schon von Anfang (nach Bereitstellungsfreier Zeit) an die volle Rate verlangt wird und dazu noch die Bereitstellungszinsen? Gibt es eigentlich eine Möglichkeit, dass das noch nicht ausgeschüttete Geld auch guthabenverzinst wird? Sozusagen als Gegengewicht gegenüber den Bereitstellungszinsen?

Können wir das Darlehen auch voll ausschütten lassen und das dann von einem - im Fall des Falles auch Treuhänderkonto - nach Bedarf des Baufortschritts ausschütten lassen?

Irgendwie kommt mir auf jeden Fall komisch vor dass zweimal Zinsen (Bereitstellung und die Zinsen der Darlehensrate - für das Gesamtdarlehen) verlangt werden? Kann doch nicht sein dass ich zweimal dafür zahlen muss oder?

Vielen Dank für die Hilfe

Hallo, ich habe mir wieder einen neuen Fall ausgedacht, nachdem ich einen TV-Beitrag gesehen hab

Folgender Fall: Ein Mann (Mitte-70) hat noch 1 Grundstück und Kapital und entschließt sich zum Bauen. Alles selbstfinanziert. Sein Neffe (um die 50) unterstützt ihn tatkräftig, packt mit an und investiert - keine Ahnung - 300-400 Arbeitsstunden, den Großteil seiner Freizeit. Der Mann bietet nun seinem Neffen an, das Haus zu übernehmen, z.B. durch Verkauf

Das Haus incl. Grundstück liegt nehmen wir an auf dem Dorf, freistehend, nächste Stadt ist 30km entfernt (Einwohnerzahl der Stadt < 100k), nächste Stadt (Einwohner > 100k) in 60km Entfernung. Das hypothethische Dorf hat keine 1k Einwohner. Das Grundstück hat sagen wir 900qm, Wohnfläche ca. 140qm und ein Neubau. Hypothetischer Wert des Anwesens ca. 220k Euro an. Es wurde 90% in Eigenleistung vom Mann, seinem Neffen und gelegentlich Hilfe von anderen Verwandten gebaut. Ich kenn mich in den Dingen leider kaum aus, was ich bisher aber herausfinden konnte ist, dass bei Erbschaft Onkel -> Neffe ne Menge Steuern anfallen würden. Zu was ich bisher rein gar nichts finden konnte ist, ob die Eigenleistung des Neffen zum Hausbau irgendwie angerechnet werden kann, wenn er das Haus mal übernehmen würde, also z.B. beim Kaufpreis abgezogen würde.

Kann das Haus z.B. für 50k Euro vom Neffen gekauft werden? Wird Leistung angerechnet?

Wie verhält es sich genau mit der Verjährungsfrist : Handwerker- Endverbraucher. Ab wann beginnt die Verjährungsfrist (Baukosten)? Ab Tag der Rechnungsausstellung, ab Tag des Arbeitsbeginns oder ab Tag der 1. Teilzahlung, wenn solche vereinbart war?

Wenn man als privater Steuerzahler ein Haus gebaut hat u. für die Endreinigung eine Putzhilfe anstellt, ist das dann steuerlich absetzbar?

Ich habe gehört, dass eine Schenkung zurückgefordert werden kann innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren, wenn der Schenkende zB verarmt und/oder in ein Pflegeheim kommen muss. Wenn es sich bei dem geschenkten Objekt um ein unbebautes Baugrundstück handelt, ich dort aus eigenem Vermögen ein Haus baue, dann hypothetisch der Fall der Rückforderung eintritt, wie wird das dann gehandhabt? Muss ich es "zurückgeben" in Form von Geld, wenn ich aber keine finnaziellen Mittel hätte, wäre ich zum Verkauf verpflichtet? Oder muss bin ich zur keiner Rückgabe verpflichtet wenn ich keine finaziellen Mittel dann habe und auch nicht ausziehen möchte?

Habe ein Blockhaus aus Bahnschwellen im Außenbreich in Thüringen (gebaut in den 70er Jahren mit Genehmigung). Dieses möchte ich von innen mit Gasbetonsteinen und einen massiven Boden sanieren, weil der Zahn der Zeit an den Gebäute genagt hat. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung ?

Wenn ein Haus etwas grösser gerät als ursprünglich geplant u. genehmigt, mit welcher Geldstrafe ist zu rechnen seitens der Gemeinde?

Ich hab ein bauvorhaben gehabt. Dieses ist aus bestimte Grunden nicht durchgefurt worden. Jetzt bekom ich von mein Architekt ein Rechnung basiert auf Prozenten der Kosten von der geplanten neubau. Wir habbe noch kein Baugenemigung und er hatte nur ein Schätzung von der Kosten fur uns gemacht. Darf dieses so gemacht worden und was sind die Regeln hier fur?

Wenn ich es richtig verstehe, liegt ein Vorteil von einem Bausparvertrag darin, dass man später ein zinsgünstiges Darlehen bekommt. Das bekommt man aber nur, wenn man dann auch tatsächlich baut, oder eine Immobilie kauft, richtig? Aber was ist mit dem angesparten Guthaben? Über das kann man doch schon frei verfügen und einsetzen wie man möchte,oder?

Wer hat Erfahrung? Was für eine Versicherung sollte man abschließen, wenn die Freunde beim Hausbau helfen? Nicht - daß einer vom Dach fällt und dann nicht gut abgesichert wäre.

ist die Provision einzuschätzen und vor Baubeginn fix zu vereinbaren? Beim Generalunternehmer hab ich doch den Vorteil, daß ich mich um gar nichts kümmern muß und mich im Falle eines Schadens, nur mit dem Generalunternehmer auseinander setzen muß, oder`?