Wohnungskauf in München: Finanzierung, Eigenkapital, Vorgehensweise...?

Liebe Mitglieder,

ich möchte mich erstmal vorstellen, ich heiße Lisa, bin 28 Jahre alt, Studentin und wohne in München. Aktuell suche ich mit meinen Eltern (bereits in Rente) eine Immobilie (Wohnung) zur Kapitalanlage bzw. ganz eventuell auch für mich zur Eigennutzung. Da das mehr oder weniger Neuland für uns alle ist, hoffe ich hier vllt ein paar nette Tipps oder Hilfen von Fachkundigen Mitgliedern zu erhalten. Danke schonmal für alle die mir in den Antworten zur Seite stehen ...

Meine Eltern besitzen bereits eine fertig abbezahlte relativ große Wohnung am Rande von München und suchen nun eine weitere Immobilie zum Kauf. Aus einer Anlage verfügen wir über ein Eigenkapital von etwa 100.000 (Ich weiß, nicht soviel für einen Wohnungskauf, aber als Anlage stellt der Immobilienmarkt hier aktuell einfach eine sehr interessante Anlageform dar). Ziel ist es natürlich die Kreditraten weitestgehend aus der Miete zu finanzieren und mit einer monatlichen Zuzahlung von etwa 300€ zu den Mieterträgen, zu bezahlen.

Alles sieht natürlich auf den ersten (Leien-)Blick sehr einfach aus: Immobilie kaufen, der Mieter finanziert die Kreditraten und 10 Jahre später Wohnung wieder mit Gewinn durch Wertsteigerung verkaufen ... Ich weiß aber das es bei weiten nicht so einfach ist, Faktoren wie Rücklagen, Inflation, anfallende Sonderzahlungen, eventuelle Mietausfälle durch Leerstände, die Zinsbindung auf oft nur 10 Jahre, usw. machen das ganze Geschäft zu einem nicht so leichten Unterfangen und lassen einen garantiert schnell in etliche (Schulden-)Fallen treten!

Fragt man Banken und Makler raten diese einem bei den "wunderbaren" Zinsen aktuell sofort zum Kauf, machen dies aber wohl mehr aus Eigeninteresse, als das sie die genaue Lage und Umstände der Käufer durchdenken und wirklich die beste Lösung suchen.

Deshalb dachte ich frage ich mal in einem unabhänigen Forum, was Ihr unter den gegebenen Umständen machen würdet, was ihr für Tipps habt. Besonders würde mich interessieren, was würdet ihr mit dem gegebenen Ek plus Kreditsumme maximal für eine Immobilie ausgeben. Dazu sei gesagt das Schnäppchen auf dem Markt nicht wirklich groß vorhanden sind in München.

Viele Grüße, Lisa

Finanzierung Immobilien wohnung Wohnungskauf Kauf München
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Zweitwohnsitzsteuer München - Frage zu Steuererklärung

Hallo Allerseits,

mein Mann und ich haben unseren Hauptwohnsitz auf dem Land únd unsere Zweitwohnung in München, da wir beide in der Stadt arbeiten. Wir haben zwei Minikinder und ich bin derzeit noch in Elternzeit. Ich beginne ab April anfangen wieder in Teilzeit zu arbeiten, werde den Lebensmittelpunkt aber weiterhin an unserem Hauptwohnsitz auf dem Land haben.

Wir sind jetzt beide aufgefordert, den Fragebogen/die Zweitwohnsitz-Steuererklärung auszufüllen. Meine Frage ist jetzt, ob sich jemand damit auskennt - gibt es Dinge, die man unbedingt beachten sollte, wenn man über den Ausnahmetatbestand der Zweitwohnung bei nicht dauerhaft getrennt lebeneden Ehepartnern, um die Zweitwohnsitzsteuer herumkommen will. Konkret verwirrt mich der Absatz 3.3 Frage 22/Unterfrage 5: "Ich nutze die Zweitwhg. im Verhältnis zur Hauptwhg. zeitlich überwiegend." Was wird mit dieser Frage bezweckt? Insgesamt scheint es so, als müsste man alle Unterfragen zu Frage 22 mit "ja" beantworten, um unter den Ausnahmetatbestand für Verheiratete zu fallen (nur dann soll man eine Bestätigung für die beruflichen Gründe vorlegen) - auf der anderen Seite widerspricht ein "ja" zu dieser Frage den Grundsätzen der Definition zu Haupt- und Zweitwohnung. Es kommt mir so vor, als würden sie einen bei einem "ja" als Antwort sofort zur Ummeldung von Haupt- und Zweitwohnsitz auffordern. Hat dazu jemand eine Idee? Falls jemandem andere Fallstricke der Fragen der Steuererklärung bekannt sind, bin ich für jeglichen Hinweis sehr dankbar.

Herzlichen Dank

Steuererklärung München Zweitwohnsitzsteuer
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Wiederkehr nach Deutschland nach langjaehrigem Auslandsaufenthalt, Was muss ich wissen?

Ich bin Deutsche 35 jahre alt, verheiratet mit zwei Kindern, 5 und 6 jahre alt und lebe seit 8 jahren in Mombasa, Kenia. Mein Mann, Kenianer 42 jahre alt, arbeitet selbstaendig und ich arbeite in dieser Firma mit. Wir denken daran nach deutschland zurueck zukeheren voraussichtlich mitte 2012, um den kindern eine gute ausbildung zu ermoeglichen. wir sind daran interessiert unser geschaeft nach deutschland zu verlegen beziehungsweise ein geschaeft in deutschland zu eroeffen. welche vorkehrungen mussen hier getroffen werden?

Ich war damals in Deutschland bei der IHK versichert (bis 1999), spaeter durch meinen Arbeitgeber bei einer schweizer privat versicherung fuer zwei jahre und dannach selbst versichert bei einer kenianischen versicherung. Ich hatte damals keinen Dormant Antrag bei der IHK gestellt. Kann ich ohne weiteres in die IHK wieder eintreten als selbstaeniger? Wie verhaelt es sich genau mit den pflicht versicherungen (Kranken, Renten, Arbeitsunfaehigkeit = das gaengige deutsche sozial pflicht paket}? Und wie hoch sind die Kosten fuer eine Familien versicherung, ohne Arbeitgeber zuschlag. Wir leben sozusagen von einer Rente meines Mannes aus Kenia und ich als Hausfrau.

Weis jemand eine gute kinderfreundliche Gegend in der naehe von Muenchen, Mitte Klasse. Und wie kommt man mit ungefaehr 3500/- Euro netto als 4 koepfige Familie zurecht?

Krankenversicherung umzug München Pflichtversicherung Rueckkehr nach Deutschland
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Horst Hubka Malermeister - wer hat auch schlechte Erfahrungen gemacht?

Herr Hubka ist ein "guter Verkäufer" . Das Farbengeschäft ist ansprechend und deshalb erwartet man auch eine gute Arbeit. Der Anspruch, diese zu leisten wird überzeugend vermittelt. Leider passt dann die Ausführung nicht – und schon gar nicht zum dem Preis! Pro Stunde 44 Euro plus 15% für Kleinmaterial (Vorsicht!!! Er versucht es doppelt abzurechnen!!!) und 19% MWSt – also über 60 EURO sind Sie dabei. Wenn dann wenigstens das Tempo stimmen würde. Bei uns brauchte die Firma für ein kleines Bad, ein noch kleineres Gäste WC, eine 4 Meter breite Wand (Tapete) ein Treppengeländer und eine Haustür, mehr als 44 Stunden!!! Man erhält Hausmannskost voller Fehler zu Preisen wie bei Ferrari. In Summe FINGER WEG!!! Traurig war die Begutachtung der Mängel. Da hält sich der Fachmann, der zuvor den hohen Anspruch für sich reklamierte auffallend zurück. Nur was der unerfahrene Kunde (als Laie) sieht, wird akzeptiert. Natürlich nur dann, wenn die Verantwortung zu leugnen zwecklos ist. Also wenn die Farbe dahin gelangt ist, wohin sie nicht gehört, ist erst einmal "andere" Schuld. Wenn es dann offensichtlich keinen anderen gibt, dann wird zurückgerudert. Die Nachbesserung überfordert dann Geschick und Geduld. Was erneut gemacht wird, muss dann ja nicht unbedingt besser werden. So werden die Nacharbeiten dann mittendrin abgebrochen und der geprellte Kunde auf den Rechtsweg

Lässt er sich bei ihnen auch nur durch einen Anwalt vertreten? 0%
Wollte er bei ihnen auch 15% Aufschlag und dann doch die Kleinmaterialien nochmals kassieren? 0%
Fiel er Ihnen auch immer ins Wort? 0%
Konnte er bei Ihnen auch keine Kritik annehmen? 0%
Fanden Sie ihn auch zu teuer? 0%
Hat er bei Ihnen auch die Nachbesserung abgebrochen? 0%
Fanden Sie sein Verhalten "gewöhnungsbedürftig"? 0%
Erfahrungen München Maler
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