Was kostet mich ein Mehrfamilienhauses zu bauen?
Hallo was würde mich im Schnitt ein Mehrfamilienhaus mit sagen wir 6 Parteien in normaler Bauweise kosten ohne Fahrstuhl oder so? mit sagen wir 500-600qm Wohnfläche
Wie groß müsste das Grundstück mindestens sein? Gehen wir mal vom Quadratmeterpreis von 180€ aus
Wenn das Mehrfamilienhaus steht muss ja noch ausgebaut werden was kann ich da pro qm rechnen.
Welche Kosten fallen noch an und für wie viel könnte ich dann zb eine 3 Zimmerwohnung anbieten die 95qm hat ? In einer hessischen Großstadt mit ca 200.000 Einwohnern ?
7 Antworten
- Größe Grundstück hängt vom Bebauungsplan ab und der Nachbarbebauung (Abstandsflächen)
- Passt der Quadratmeterpreis nach Bodenrichtwertkarte BORIS (http://www.geoportal.hessen.de/portal/karten.html?WMC=39)?
- 6x3 Zimmer á 95 m²: gibt es den Mietbedarf dort? Die Tendenz geht eher auf kleinere Einheiten oder mit mehr Zimmern (4-4,5) bei der Größe
- Welcher Zustand soll denn "nicht ausgebaut" sein? Nur Rohbau und Fassade/Türen mit Grundinstallation oder mit Innenwänden und Haustechnik fertig (also nur Tapete und Bodenbelag offen)?
- Generell sehe ich auch ca. 3.000,- € / m² zzgl. Nebenkosten wie Planung, Finanzierung, Notar, Steuer, usw.
- Wir haben vor Weihnachten Angebote für Beton (ohne Stahl) reinbekommen, Preis bei knapp 150,- €/m³. Kalkuliert war auf Basis von Angebotspreisen gleicher Projekte von Juli (da waren es noch 103,- €/m²) mit Zuschlag. Du siehst also, dass hier nur eine extrem grobe Schätzung (und das Wort ist schon zu genau) abgegeben werden kann.
- Angebotspreis wofür? Verkauf oder Miete? Siehe Frage 3 bzw. orientiere Dich an den Marktbegleitern mit deren aktuellen Angeboten.
Das hängt zuerst mal auch von der Wohnlage ab. 500qm sollten das sein...
Da gibt es zwar grobe Tabellen, aber wer weiss, ob du gleich noch einen Architekten dazu brauchst. Und warum planst du überhaupt schon vor dem Bau gleich mit ein, noch ausbauen zu wollen? Der Preis lässt sich genauso wenig wie die Unterhaltunhskosten ohne genaue Angaben deinerseits bestimmen. Vermieten möchtest du dann auch noch. Da sollte schon eine Kleinigkeit an Bargeld verfügbar sein. Ohne Bausparvertrag zudem kaum vorstellbar. Gerade eben sehe ich einen Betrag unter mir. Den würde ich etwa um den Faktor 4 multiplizieren...
Erwartest du echt eine konkrette Antwort hier?
Ich schätze jede Zahl zw. 100.000 bis 10.000.000 € könnte wahr sein.
Google doch nach "hausbaufirmen" und hol dir 2-3 Angebote von den ersten Firmen. Wenn es tatsächlich dein Plan ist, vereinbare auch 2-3 Beratungstermine. Alles wird realistischer sein, als die Vorschläge im Forum.
Mietpreise findest du im lokalen Mietspiegel.
Baupreis ist grob geschätzt ab 3000 € pro Quadratmeter plus Grundstück plus Erschließung.
so schmale 1-1,5 mio
kommt auf die ausstattung an