Mein Vermieter möchte EFH verkaufen. Was kann ich als Mieter tun?
Wir leben seit 8 Jahren in einem EFH, zur Miete. Der Vermieter / Eigentümer hat das Haus damals für sich gebaut und ist dann zu seiner Lebenspartnerin gezogen. Das war unser Glück, muss ich sagen. Nun wurde uns mitgeteilt, das er das Haus verkaufen möchte, da sein 10 jähriger Kredit ausläuft. Er hat es uns angeboten (noch ohne einen Preis zu nennen). Wir können es uns überlegen. Ansonsten müssen wir in einem Jahr raus. Wir leben auf dem Land und möchten gerne etwas größeres als dieses Haus (Umkreis 5 km). Nur leider ist das, nicht so leicht zu finden und vorallem nicht auf die kurze Zeit. Ich kenne diese Aussage, ein Verkauf kündigt nicht das Mietverhältnis. Aber wer kauft ein EFH, und gibt sich mit einer monatlichen Miete zufrieden. D.h. Ich muss damit rechnen, das der neue Eigentümer Eigenbedarf anmeldet. Ich habe nur Angst, wenn ich dem Vermieter sage... wir wollen nicht raus und er soll es doch an einen Nach-Vermieter verkaufen (was ich als schwierig ansehe, wer kauft ein Haus und bekommt dann nur einen Bruchteil dessen, als Miete)... das er plötzlich Eigenbedarf anmeldet und wir nicht nach 12 Monaten raus müssen, sondern schon nach 9 Monaten. Wer weiß einen guten Rat? Danke
8 Antworten
Verkauf bricht nicht Mietverhältnis. Der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Natürlich kann er wegen Eigenbedarf kündigen. Aber es gibt auch Leute, die es als Geldanlage kaufen, auf dem Land nicht leben können, da die Arbeitsstelle zu weit weg ist usw. Was Du tun sollst, mußt Du für Dich selbst entscheiden.
Aber was ist, wenn der Vermieter plötzlich Eigenbedarf anmeldet um uns eins auszuwischen? Er hat zwei Brüder, die er vorschieben könnte. Ich könnte mir auch vorstellen, das der eine Bruder einzieht und plötzlich wird das Haus dann doch verkauft.
Das sind dann immer noch 9 Monate Kündigungsfrist und in der zeit kann man ja wohl etwas passendes finden.
Vorgetäuschter Eigenbedarf kann teuer werden.
MfG
johnnymcmuff
Du schreibst doch selbst, dass Ihr gerne was größeres hättet. Also fangt an zu suchen, denn mindestens 9 Monate habt Ihr Zeit.
Wenn für Euch sogar Eigentum in Frage kommt, so könntet Ihr in der Zeit sogar bauen, oder kaufen.
Mindestens 9 Monate umfasst einen Zeitraum von 9 Monaten + X.
Wenn sie jetzt anfangen zu suchen, kann es locker ein Jahr werden. Und wenn man selber baut und kann wenn es eng wird, nachweisen, dass das Haus in 2 Monaten fertig ist, bekommt man auch noch Verlängerung.
Ansonsten müssen wir in einem Jahr raus.
Ganz bestimmt nicht so schnell wenn überhaupt. Der neue Eigentümr muss erst mal im Grundbuch eingetragen sein, bevor er, auch wegen Eigenbedarf, kündigen dürfte. Die Kündigungsfrist beträgt dann 9 Monate. Alles kann sich also u.U. bis zu einem Jahr oder länger hinziehen. Also abwarten und Tee trinken. Und ruhig bleiben. Nichts unterschreiben. Überlegenswert wäre es wenn der alte Vermieter euch eine große Abfindung zahlen und sämtliche Kosten eines Umzuges tragen wollte.
Wäre anbauen nicht ne Option, wenn der Preis stimmt?
Ansonsten wird es sicherlich etwas dauern bis das Haus auf dem Land verkauft wird.
Ihr solltet euch jetzt auf die Suche machen, wenn ihr wirklich was anderes werden soll.
Ein Mieter im EFH mindert den Verkaufspreis, da der Käufer die Arbeit mit der Kündigung (eventuell Klage) hat. Der Vermieter wird euch daher irgendwann nicht mehr haben wollen.
"denn mindestens 9 Monate habt Ihr Zeit".
Gerechnet ab Zugang der Kündigung. Erst muss der Kauf über die Bühne, dann derEintrag ins Grundbuch. Das alles zusammen dauert länger als ein Jahr.