Türen knallen der Mieter
Hallo liebe Gemeinschaft Wir haben ein sehr störendes Problem. Wir wohnen im OG +DG und im EG wohnen Mieter (das Haus gehört uns) Nun knallen hier täglich zu jeder Tageszeit die Türen (meistens Wohnungstür und Haustür kurz nacheinander, wobei die Haustür noch kein Jahr alt ist) Auch die Balkontüren (im EG insgesamt 2) werden von dem geknalle nicht verschont. Das ist tagsüber schon echt nervig, weil hier dann die Gläser in den Schränken vibrieren. Zu dem kommt noch dass die Mieter wenn sie mit ihrem Hund gehen immer die Haustür auf lassen (soll heißen sie lehnen sie nur an und wenn sie zurück kommen wird die Tür erstmal schön zu geknallt und die Wohnungstür gleich hinterher) Spät abends geht das genauso und dann schlägt unser Hund an (klar ;) ) Außerdem machen sie die Hausordnung nicht (obwohl ein Plan gut einsehbar im Treppenhaus hängt) Und ihre Kinder lassen ihren Müll vor der Haustür und auf der Einfahrt liegen und wegräumen tun wir das dann irgendwann, weil es uns stört.
Wie können wir als Vermieter vorgehen?
Danke schonmal für eure Antworten.
7 Antworten
nun ja... worum geht's primär? Hast Du Angst, dass Dein Eigentum beschädigt wird oder stört Dich der Lärm?
Bei Letzterem: wenn's zu Unzeiten geschieht, könnte man als Ultima Ratio die Polizei rufen. Reden bringt wohl nix, oder irre ich mich?
Du könntest Eure Mieter ggf. abmahnen - am besten wendet Ihr Euch an Haus & Grund. Die helfen in solchen fällen (man muss allerdings Mitglied werden).
Um beides :) Der Lärm stört uns und die Türen werden vom geknalle auch nicht besser. ;)
erstmal eine abmahnung schreiben in der die störenden punkte aufgelistet sind, beim nächsten verstoss eine weitere abmahnung mit kündigungsandrohung und wenn es sich dann immer noch nicht ändert, dann rauswerfen. die türen werden ja schliesslich nicht besser davon wenn sie ständig zugeschlagen werden und wenn sie dann endlich kaputt sind dürft ihr als eigentümer auch noch die reparatur bezahlen.
Ihr könnt eure Mieter schriftlich auf die Störungen aufmerksam machen. Vorher würde ich aber ein nettes Gespräch führen und darum bitten, die Türen nicht so zu knallen. Du kannst ja nett fragen (als Vermieter) ob die Türen irgendwie klemmen oder hängen, du würdest dich darüber wundern, dass die Türen immer so laut zugezogen werden müssen, ob du da helfen kannst und so weiter. Auch die anderen Dinge würde ich ruhig ansprechen und darum bitten, dass sie abgestellt werden. Wenn das nichts bringt, müsst ihr die Mieter schriflich auffordern bestimmte Dinge abzustellen (wie der Müll z.B.) und zur Not auch anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen. Aber ihr müsst die Leute auch leben lassen auch wenn es euer Haus ist. Die Leute zahlen Miete und dürfen ihre Wohnung nutzen. Wenn dein Hund abends bellt, hast du dafür zu sorgen, dass er das nicht mehr tut. Egal was er hört.
Ich habe selber eine kleine Hündin und ich habe darauf zu achten, dass sie nach 22 Uhr nicht mehr bellt, ganz egal was draußen los ist. Mich fragt auch keiner wie ich das mache, ich habe es zu tun. Die anderen Sachen kannst du doch ansprechen, im ruhigen, netten Ton, vielleicht ist es den Leuten gar nicht bewusst, dass sie laut sind. Dass sie allerdings den Müll da liegen lassen, kanst du mit einem Satz aus der Welt schaffen (wenn die Leute das nicht von selbst wissen). Wie auch immer, es muss nicht unbedingt scharf geschossen werden, vielleicht bringt ein Gespräch etwas. Übrigens, mich würden vier lärmende Kinder schon nerven...
Wie können wir als Vermieter vorgehen?
Hat das Haus nur 2 Wohnungen dem Mieter kündigen.
Dazu braucht Ihr keinen Grund. Nur die Kündigungsfrist ist 3 Monate länger.
Aber vielleicht reicht es schon dem Mieter damit zu drohen.
Sucht ein klärendes Gespräch und zählt (sachlich) auf, was euch genau stört und wie die Mieter das abstellen sollen. Wenn sie das Treppenhaus nicht putzen, dürft ihr dafür eine Putzfrau beschäftigen und den Mietern das Geld dafür auf die Nebenkosten aufrechnen. Wenn das alles nichts fruchtet, erhöht im gesetzlich möglichen Rahmen regelmäßig die Miete, bis es ihnen zu teuer wird und sie freiwillig gehen.
Warum so kompliziert?
Wohnen Mieter und Vermieter gemeinsam in einem 2FH geht das ganz einfach.
Kompliziert? Ich würde eher sagen: Menschlich. Warum jemanden gleich rausschmeißen, wenn ein Gespräch die Lösung schon bringt. Man hat als Vermieter auch eine moralische Verpflichtung und sollte nicht einfach mal so Leute mit Kindern auf die Straße setzen..
Der freundliche Hinweis das man ganz unkompliziert kündigen könne würde ja schon reichen.
Man hat als Vermieter auch eine moralische Verpflichtung
Als Mieter aber auch.
Hund bellt ja nur weil die Türen geknallt werden. Sie haben auch vier Kinder, die natürlich auch spielen ( Kinder machen keinen Lärm ;) ) das stört uns ja auch gar nicht. Aber Türen knallen und Müll verteilen gehört meiner Meinung nach nicht zu "leben lassen". Es fällt mal ne Tür zu (klar passiert mir auch) aber nicht täglich mehrmals. Und sie haben ja auch Haustür Schlüssel warum muss man die dann aufstehen lassen?