Kennt sich jemand Super gut mit Mietrecht aus?
Hallo zusammen,
ich bin letzte Woche in eine neue Wohnung gezogen, welche Renovierungsarbeiten benötigt. Das war mir bei der Besichtigung vorher bewusst und auch bei der Übergabe.
die Vertragsunterzeichnung fand per Mail, bzw postalisch statt.
Bei der Übergabe ist uns auch so nichts weiter aufgefallen, erst als ich die Wohnung später am Tag reinigen wollte bemerkte ich, dass die im Übergabeprotokoll als Dreck bezeichneten Flecken zwischen Decke und Wand tatsächlich kleine in Kokon gehüllte Maden waren. Ich habe mindestens 20 Stück davon entfernt und im Laufe der Tage immer wieder neue gefunden, auch an Stellen, die bereits gesäubert waren.
ich habe meinem Vermieter das geschildert und wollte darauf hin dem mietvertrag widersprech. Da aber immVertrag nichts zu Widerspruch hinterlegt ist, darf ich nicht widersprechen.
mein Vermieter meinte nur, er kommt mir entgegen und erlässt mir meine im Vertrag beschriebene Frist von 1 Jahr in dem ich nicht kündigen darf. Das heißt aber, dass ich trotzdem erst zum 31.07. stand jetzt kündigen dürfte und 3 Monate hier bleiben müsste.
Da bei der Besichtigung und selbst bei der Übergabe nicht ersichtlich war, dass sich unzählige Maden hier befinden und demnach wahrscheinlich mehr renoviert werden muss als nur streichen, wollte ich wissen ob Ich aufgrund dessem trotzdem fristlos kündigen kann?
Weiß jemand ob ich hier wieder raus komme?
4 Antworten
- Landgericht München, I 20 S 19147/00 WM 2001, 245 - Die Kosten für eine einmalige Ungezieferbekämpfung hat grundsätzlich der Vermieter zu tragen, es sei denn, der Mieter hat den Schädlingsbefall verursacht.
- Amtsgericht Bremen, AZ: 25 C 0118/01, 25 C 118/01 -Ist eine Ungezieferbeseitigung notwendig, muss der Mieter den Vermieter dazu auffordern diese durchführen zu lassen und ihm hierfür eine angemessene Frist setzen. Kommt der Vermieter dieser Aufforderung nicht nach, so dass der Mieter in Eigeninitiative einen Fachbetrieb beauftragen muss, kann er die Aufwendungen hierfür vom Vermieter zurückfordern.
ansonsten schon mal die Mietminderung androhen und dann unter Vorbehalt der Mietminderung die Miete weiter zahlen
Du kommst nicht aus dem Vertrag raus, aber du meldest ihm das Problem und bittest um Abhilfe, dann schickt er den Kammerjäger und versetz die Wohnung in einen bewohnbaren Zustand.
Wenn nicht, Anwalt, aber nicht einfach die Miete kürzen ohne entsprechende Beratung. Ein Anwaltsschreiben dürfte den Vermieter wahrscheinlich schon überzeugen, dass er den Missstand beseitigen muss.
Der Vermieter muss einen Kammerjäger kommen lassen, um die Viecher professionell zu entfernen. Dann kannst du auch in der Wohnung bleiben.
Der Vermieter hat dem Mieter die Wohnung in einem zu Wohnzwecken geeigneten Zustand zu überlassen und während der Vertragsdauer in diesem Zustand zu erhalten. ( § 535 S. 2 BGB) Dazu gehört es auch, die Wohnung frei von Ungeziefer zu übergeben und so auch zu erhalten.
Es ist deshalb im Mietrecht grundsätzlich Aufgabe des Vermieters, während der Mietzeit etwa auftretendes Ungeziefer zu bekämpfen bzw. auf seine Kosten bekämpfen zu lassen
https://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/u1/ungeziefer.htm
Ganz einfach: §535 BGB. Der erste Mietrechtsparagraph des BGB sagt alles:
§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags(1) 1Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. 2Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. 3Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
Vertragsgemäß ist die Mietsache sicher nicht, wenn sie gleichzeitig Untermieter hat, die sowohl aus gesundheitlichen, wie auch aus ästhetischen Gründen dem Mieter nicht zumutbar sind.
Selbst, wenn man eine Wohnung unrenoviert übernimmt, darf sie nicht voll von Ungeziefer sein. Ich bin zwar der Meinung, dass Du Dein Problem schon auch selbst lösen könntest, wenn Du Dich zunächst einmal mit Insektenspray bewaffnest und alle Zimmer mal gründlich einsprühst, bevor Du endgültig einziehst. Einwirken lassen, gut lüften, die Spuren an den Wänden ggf. mit Spachtel abkratzen und dann alle Wände streichen.
Allerdings, wenn Du das nicht machen willst, muss das der Vermieter übernehmen oder jemand beauftragen und dieser wird dann auch nichts anderes machen.
Also, sei pragmatisch, besorg Dir das Spray und lass Dir die Kosten dafür erstatten.
"Von der Wohnung geht eine Gesundheitsgefährdung für den Mieter aus."
https://www.mietrecht.com/fristlose-kuendigung-mietvertrag/
Ich könnte mirr vorstellen, dass Madenbefall einer Wohnung stark gesundheitsgefährdend sind.
Frag beim Mieterschutzbund nach.
Hast du irgendwas worauf ich mich da beziehen kann? Also irgendwas gesetzliches?