Ich bin Besitzer einer Immobilie und Geschäftsführer einer GmbH, Mietvertrag an die GmbH möglich?
In meiner Immobilie, die 960 qm groß ist, liegt der Zeit auch der Firmensitz meiner GmbH. Das Objekt wird mit rund 260 qm Halle, 35 qm Büro, 50 qm Sozialfläche und 40 qm Werkstatt für die GmbH genutzt. Frage nun, ist es ohne Probleme und Beachtung möglich, einen Mietvertrag mit der GmbH abzuschließen ? Welche Risiken erwarten mich ?
3 Antworten
Dein Geschäftsführervertrag sagt aus, ob Du mit dir Geschäfte machen darfst.
Zitat: § 3 Selbstkontrahieren
Der Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Anmerkung: Nach § 181 BGB sind Insich-Geschäfte grds. unzulässig. Auch der Geschäftsführer kann nicht im Namen der Gesellschaft mit sich selbst ein Rechtsgeschäft abschließen, es sei denn, das Rechtsgeschäft besteht ausschließlich in der Erfüllung einer Verbindlichkeit oder ist rechtlich für die GmbH vorteilhaft. Ist im Gesellschaftervertrag die Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB vorgesehen, sollte dies auch in den Anstellungsvertrag aufgenommen werden.
Gefunden und alles unter: http://www.frankfurt-main.ihk.de/cgi-bin/suche.pl?SEARCH=befreiung+nach+%C2%A7+181+BGB&x=0&y=0
Weiter unter gmbH GF.
Spreche vorsorglich noch einmal Deinen Steuerberater an, der kennt Deine Befugnisse genauer.
Das mit der Einkommenssteuer hast du schon sehr richtig festgestellt. Vielleicht wäre eine andere Konstallation besser.. Eine zusätzliche "Immoverwaltungs GmbH", die den Vertrag legt und die man so mit Aufwänden belastet, dass diese mit negativen Zahlen operiert, die man dann auch wieder steuerlich unterbringt.
Das kann man hier absolut NICHT beantworten. Da gehts um die eigene "Komplettsituation" incl. den Aufwendungen, die du noch unterbringen kannst. Da muss der Steuerberater ran, ich wollte dir nur einen möglichen Weg aufzeigen. Auch mit der Aufwendung für den GF.. Kann man buchhalterisch "spielen", wenn man selbst der GF ist... ;-)
Klar kannst du es an dich selbst vermieten ist sogar sehr schlau dann hast du das Geld Privat wenn du verstehst was ich meine ;)
Das ich das kann weiß ich, und das mein privater Geldbeutel sich erstmal füllt ist mir auch klar, nur dann bei dir Einkommenssteuererklärung am Jahresende bekomme ich dann einen schlag -.-
Wieso denn
Bedeutet aber auch, Kosten für eine zusätzliche Buchführung und Bilanzierung!!!
Sind die Beträge/Mieteinnahmen und Ausgaben so hoch, dass sich die Doppelkosten und ein GF Gehalt überhaupt rechnen???