Hauskauf möglich in unserer Situation?
Ihr Lieben ich versuche es kurz zu halten:
mein Mann und ich, wollen gerne nächstes Jahr unser erstes Eigenheim kaufen. Es soll ein haus werden und da wir in einer Großstadt leben und die Immobilien Preise hier am explodieren sind, kommen wir unter 500.000-600.000€ bestimmt nicht rum.
Folgendes beschäftigt uns allerdings:
mein Mann beendet dieses Jahr seine Ausbildung und bekommt sofort einen Festvertrag und ist dann Angestellter im öffentlichen Dienst. Sein Vertrag wird nicht befristet sein und er wird ca. 2.500€ netto verdienen. (das Gehalt steigt von Jahr zu Jahr) Ich bin auch noch Azubi und verdiene daher die nächsten 2 Jahre noch 1.150€ wir wären dann bei ca. 3.600€ Wenn er aus der Ausbildung raus ist.
wir möchten dann gerne ein haus kaufen. Meint ihr, wir würden ein Kredit bekommen? Wir könnten ohne weiteres monatlich eine Rate von 1.000€ bezahlen soviel zahlen wir (fast) jetzt auch schon für die Mietwohnung.
natürlich gibt es noch die Option zu warten bis ich auch meine Ausbildung beende allerdings würden wir in den 1-2 Jahren die wir vorher schon das haus kaufen fast 30.000€ abbezahlt haben können. Je früher desto besser denken wir.
habt ihr eine Ahnung ob wir Chancen haben? Jetzt als Azubis sowieso nicht aber vielleicht nachher wenn mein Mann einen Festvertrag hat? Oder bin ich dann das Problem? Eigenkapital liegt aktuell bei 15.000€
wir legen jeden Cent zurück und wollen bis zum Kauf 20.000€ erreicht haben.
Wir haben Bürgen
6 Antworten
500.000-600.000€
Völlig durchgeknallter Betrag, nur um zu wohnen, auch wenn das "bei euch" so üblich ist. Wie lange wollt ihr daran abzahlen?
Gute Entscheidung.
20.000€ Eigenkapital für ein Haus das um die 600.000€ kosten soll ist echt lächerlich. Da brauchst Du schon um die 100.000€.
Solange Du noch in Ausbildung bist wirst Du beim Kredit nicht berücksichtigt.
Wer um die 2.500€ netto verdient bekommst gerade mal um die 200.000€ Kredit.
Mehr nicht. Wo willst Du dann die restlichen 400.000€ her nehmen?
Ich begrüße es, daß ihr ein Haus haben wollt, aber in den nächsten 8 bis 10 Jahren wird es ganz bestimmt nichts werden. Erst wenn ihr Zusammen um die 4.500€ netto verdien und eure 100.000€ Eigenkapital habt könnt ihr nochmal zu den aktuellen Zinskonditionen anfragen zu rechnen. Bis dahin werden die Zinsen um die 3% - 4% sein und die Immobilienpreise nochmals um 20% bis 30% höher.
Eurer Plan rückt in die ferne. Ich denke, ohne ein Erbe über 200.000€ wird es euch kurzfristig nicht gelingen.
Ich denke nicht dass ihr während du in der Ausbildung bist einen so hohen Kredit bekommt. Vor allem steigen aktuell die Bauzinsen extrem. Kann sein in einem Jahr sieht das ganz anders aus wenn die Zinsen weiter steigen. Wenn ihr beide den Gehalt von deinem Mann habt könnte es eventuell gehen.
Denk mal, wenn ihr nur 1.000,00 Euro im Monat zurückzahlt, dann braucht ihr alleine 50 Jahre um den Kredit abzubezahlen und da habe ich die Zinsen nicht mal einberechnet.
Bei 500.000€ benötigt ihr mindestens 25.000€ nur um die Kaufnebenkosten zu bezahlen. Meistens kommen auch noch Maklergebühren dazu, wären in eurem Fall auch nochmal ca. 18.000€.
Euer Abtrag müsste um 2.000€ pro Monat sein. Dafür müsstet ihr beide zusammen netto ungefähr 5.000-600.000€ monatlich verdienen.
Realistisch könnt ihr euch ein Haus für 250.000€ leisten. Mehr nicht.
Mit nur einem Gehalt habt ihr keinerlei Chance auf einen Kredit
Auch mit 15.000 Euro Eigenkapital werdet ihr nicht weit kommen, da fehlt wohl eine Null hinten.
Ehrlicher Tipp: Wartet die nächsten Jahre ab.
Mein ausbildungsgehalt ist also nicht besonders hilfreich oder?
Nicht wirklich, nein.
Wir haben uns jetzt darauf geeignigt 300.000€ nicht zu überschreiten in unserem Vorhaben. Erstens ist das realistischer so einen Kredit durchzusetzen und zweitens einfach logischer als das doppelte. Wir müssen dann zwar etwas außerhalb der Stadt schauen aber das geht schon.