Haus wo ich zur Miete wohne wird versteigert?

9 Antworten

Es gibt im BGB den Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete", das heißt, dass ein Käufer den Mietvertrag so übernehmen muss wie er ist.

Aber der "Neue" darf dann unter Berufung auf § 57a Zwangsversteigerungsgesetz mit gesetzlicher Frist kündigen. Bei einer Wohndauer von vier Jahren gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Darauf wirst du dich wohl oder übel einstellen müssen. Aber wenn du jetzt schon weißt, wann das Haus versteigert wird, solltest du die zusätzliche Zeit nutzen für den Fall der Fälle. Der neue Eigentümer (nicht Besitzer! Besitzer einer Wohnung ist der Bewohner) ist nicht verpflichtet, dir Ersatz zu suchen, das ist allein deine Sache.

Der Ersteigerer erwirbt übrigens schon mit dem Zuschlag in der Versteigerung das Eigentum am Grundstück (§ 90 ZVG), nicht erst mit der Eintragung im Grundbuch.

Ob und wann Du raus mußt kann man nicht sagen.

Der Ersteher kann das Mietverhältnis nach der Versteigerung, soweit ich weiß binnen 4 Wochen, ohne Grund, zum nächstmöglichen Termin kündigen.

Versäumt er das, bleibt ihm, wenn er das Mietverhältnis nicht mit Euch fortsetzen möchte, nur noch die Kündigung aus wichtigem Grund. Zum Beispiel Eigenbedarf.

Soweit es sich um ein Einfamilienhasu handelt ist zu vermuten, dass der zukünftige Eigentümer kündigen  wird.

Lies Dich hier erst einmal ein:

Sonderkündigungsrecht nach einer Zwangsversteigerung - Mietrecht.org

www.mietrecht.org/kuendigung/sonderkuendigungsrecht-nach-zwangsversteigerung/

Nein das ist ein zwei Familienhaus

@ViviLotte

Spielt nicht zwingend eine Rolle, der neue Eigentümer kann auch beide Wohnungen für sich beanspruchen.

Oder die Mieter haben einfach Glück und der neue Käufer möchte nur sein Geld anlegen.

Und mit 100% Sicherheit wollen die nicht einziehen .

@ViviLotte

Und mit 100% Sicherheit wollen die nicht einziehen .

Unsachlich - oder kennst Du schon hellseherisch denjenigen, der in ca. 3 Monaten das Haus ersteigern wird?

@ViviLotte

Und selbst wenn sie nicht einziehen wollen, können sie Dich kündigen, um das Haus dann zum Beispiel komplett zu sanieren, um es dann viel teurer wieder zu vermieten oder zu verkaufen.

Der neue Eigentümer "ersteigert" Deinen Mietvertrag mit.

Das heißt er hat dieselben Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag wie der alte Eigentümer auch.

Der neue Eigentümer "kauft" Euch mit.

Er kann dann wegen Eigenbedarf kündigen.

Bei 4 Jahren zur Miete hast Du dann eine Kündigungsfrist von 3 Monaten

Nein er muss Dir nichts neues suchen.

Er kann dann wegen Eigenbedarf kündigen.

Nach der Versteigerung kann er auch ohne Grund kündigen.

@anitari

Stimmt, kann er

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