Grundstück Kauf über Ebay Kleinanzge. Jedoch zzt nur Zusage per Message, noch kein notarieller KV. Hab ich recht auf bestehen des KV, falls Verkäufer abspringt?
Hallo,
Ich habe schon langen Kontakt mit einem Eigentümer eines Grundstücks bei Ebay Kelinanzeigen. Nach langem hin und her, mit Preisverhandlung etc. haben wir nun im Dezember einen Termin beim Notar.
Im Innenverhältnis besteht ein Kaufvertrag, da sich auf alles nötige geeinigt wurde (Preis, Einsicht Grundbuchauszug, Notar Termin).
Da der Verkäufer aber ein wenig anstrengend ist und irgendwie nicht verlässlich wirkt habe ich Angst, dass er anspringt oder das Grundstück vorher an jemanden verkauft der mehr zahlt.
Habe ich denn jetzt einen Anspruch auf den Kaufvertrag? Also quasi Herausgabe des Grundstücks (oder wie ich das nennen sollte)?
Gerade im Hinblick darauf, dass es zzt. keine Notarielle Beglaubigung einer Übereignung oder einen Vorkaufvertrag gibt.
Preis steht, Termin Notar steht. Hab also die Zusage des Verkäufers.
...aber hab auch Angst, dass er einen Rückzieher macht.
9 Antworten
Nein, hast du nicht. In einigen Konstellationen kann man aber die Verletzung einer vorvertraglichen Pflicht annehmen, wenn der Verkäufer unvorhergesehen doch nicht verkaufen will. Da liegen die Hürden aber hoch.
Triff dich am Objekt mit dem Eigentümer ! Den Grundbuch-Auszug einsehen !
Kontrolliere die Abmarkungen ! Dann kann man mit dem Verkäufer einen schriftlichen Vorvertrag unterzeichnen . Mit Hinweis auf das Noariat beim zuständigen Amtsgericht !
Nach der Wende sind viele Objekte cash verkauft worden - die es gar nicht mehr gab !
Nein, du hast keinen Anspruch darauf, dass dir das Grundstück verkauft wird. Wenn der Verkäufer einen Rückzieher macht, dann ist das so.
Der Vertrag hat erst dann Rechtsgültigkeit , wenn er von beiden Parteien unterschrieben ist.
Der Verkäufer könnte sogar während des Notartermins einen Rückzieher machen.