Eigentumswohnung auf Erbpacht?
Ich bin gerade in Überlegung eine ETW mit Erbpacht zu kaufen. Der Erbpachtsvertrag läuft noch bis 2078.
Die ETW ist in einem guten Zustand. Mein Plan ist für 5-10 Jahre in der Wohnung selber zu wohnen und sie dann zur vermieten. Meint ihr, dass der Plan so sinnvoll wäre?
Gibt es generell Einschränkungen bei Erbpachtwohnungen, wenn man sie vermieten möchte? Und was haltet ihr generell von Erbpacht, wenn die Laufzeit noch bis 2078 läuft? Und wie ist es mit den Zinsen, zur Zeit sind es 600€ im Jahr, aber kann der Verpächter die Zinsen einfach so erhöhen?
Das Ergebnis basiert auf 4 Abstimmungen
3 Antworten
Erbpacht ist für'n Arsch. Du zahlst dafür ja monatlich Pacht. Gut, der Vertrag läuft lang. Eventuell überschreitet er deine Lebenszeit. Dann ist es Wurst, ausser, du hättest Kinder. Interessant ist, was passiert, wenn der Vertrag ausläuft. Gibt es einen Heimfall ohne Erstattung oder bekommst du einen Anteil des Verkehrswertes der Bude? Aber prinzipiell würde ich kein Erbpacht in Erwägung ziehen. Und ja, die Erpacht kann unter bestimmten Voraussetzungen angepasst werden. Vermieten darfst du, wie du lustig bist.
Lohnt sich nicht
Ich persönlich würde keine immobilie mit erbpacht kaufen. Ich sehe das gleich mit miete und steigen kann/wird sie auch über die jahre. Kauf lieber ohne, meine meinung.