Bausparer an 2. Rang eintragen, aber wie stelle ich das sicher?
Ich habe mal wieder eine Frage, die mir nicht so recht beantwortet werden will. Ende des Jahres wird mein Bausparer zuteilungsreif und ich plane, damit einen meiner beiden Hauskredite abzulösen. Da ich zeitgleich vorbereiten möchte, dass wenn der andere Kredit ausläuft, ich von jeder Bank ein Angebot einholen kann und nicht nur von meiner Hausbank, ist es mir wichtig, dass mit der Grundschuld im 1. Rang wirklich auch nur noch der Kredit der Hausbank besichert wird und der Bausparer eben im 2. Rang steht. Versteht ihr, was ich damit aussagen möchte? Ich kenne mich mit dem Bausparer einfach nicht aus, aber ich befürchte, dass der Bausparer dann einfach auch wieder über den 1. Rang und die dortige Grundschuld abgesichert wird und ich für den 2. Kredit keinerlei Wechselmöglichkeit habe. Oder verstehe ich da was grundfalsch?
2 Antworten
Sie sehen das grundrichtig. Die hypothekarisch besicherte Bank erfährt in aller Regel die 1. Rangstelle, Bauspardarlehen rangieren dagegen häufig an 2. Rangstelle. Bei Sparkassen ist dies im Rahmen der "Finanzierung aus einer Hand" völlig unproblematisch. Ändern Sie die Erstrangfinanzierung, ist der 2.Rangstelle die Zustimmung vorbehalten, da diese bei erneuter voller Ausschöpfung des 1. Ranges u.U. neue evtl. höhrere Vorlasten zu dulden hat; letztlich regelt diesen Anspruch aber die mit der Bausparkasse getroffene Darlehensvereinbarung (Stichwort: Rangverzichtserklärung).
Vielen Dank für die Antwort, im Moment ist es ja so, dass es eine Grundschuldabtretung für eine Bank gibt. Diese sichert damit zwei Darlehen ab und die Bank steht logischerweise im 1. Rang. Wenn ich also jetzt einen der beiden KRedite (der kleinere) durch die Bausparkasse ablösen möchte, dann kann diese ja weder die Grundschuldabtretung noch den 1. Rang haben, richtig? Das bleibt ja bei der aktuellen Bank. Ich brauche also ohnehin die Rangverzichtserklärung der Bausparkasse und damit wird der Bausparer in den 2. Rang eingetragen.
Es könnte ein nachrangiger Teilbetrag an die Bausparkasse abgetreten werden oder ein zweites Grundpfandrecht beurkundet werden.
Hallo, so wie Deine Finanzierung aussieht war das bei mir auch vor ein paar Jahren
Um den Rang sicherzustellen, benötigst Du eine sog. RANGRÜCKTRITTSERKLÄRUNG - in Deinen Fall vom Bausparer zu Gunsten der Bank.
Mein Bausparer hat sich damals bei mir darauf eingelassen und den 2. Rang akzeptiert, weil der Kredit von der Bank eben die höhere Summe war.
So pauschal kann man das aber nicht sagen. Manchmal schalten die auch auf blöd !
Dann hilft nur freundlich mit den Leuten verhandeln - von wegen guter Kunde und so - und hoffen, dass sich der RICHTIGE auf den Rangrücktritt einlässt.
Den Rangrücktritt soltest Du notariell beglaubigen - oder im Grundbuch eintragen lassen.
Gruß
Vielen Dank, das hilft mir schon weiter.
Doppelpost, sorry