Wer kommt für die Grundschuld im Erbfall auf?
Ich habe eine Wohnung im Haus meiner Eltern ausgebaut. Dafür wurde die Grundschuld mit einem Kredit belastet . Die Raten für den Kredit habe ich natürlich bezahlt. leider habe ich mich mit meinen Eltern zerstritten und ich bin Ausgezogen (die Raten zahle ich weiterhin) Nun sind meine Eltern verstorben und ich bin nur Pflichteilberechtig (enterbt) Wer muss jetzt die restlichen schulden bei der kasse zahlen?
4 Antworten
Die Darlehensverbindlichkeiten zahlt der gegenüber der Bank persönlich haftende Darlehensnehmer.
Stellt der seine Zahlungen aus welchen Gründen auch immer, ein, dann werden Kredit und Sicherheit gekündigt und die mit dem Grundpfandrecht belastete Immobilie wird ggfs. zwangsversteigert, damit aus dem Versteigerungserkös die Restschulden abgelöst werden können.
Soweit ein pikantes Konstrukt!
Für den Darlehensvertrag haftest du als Darlehensnehmer. Wenn den Vertrag deine Eltern mitunterschrieben haben, dann auch deren Erben als Rechtsnachfolger. Haben deine Eltern nur die Grundschuld auf ihrem Grundstück als Sicherungsgeber bestellt und sind sie nicht Darlehensnehmer, dann bleibt es bei deiner alleinigen persönlichen Haftung. Das Grundstück haftet nur dinglich. Solltest du also nicht zahlen, dann könnte es zwangsversteigert werden. Auf das persönliche Vermögen der Erben bzw. den sonstigen Nachlass könnte jedoch nicht zugegriffen werden.
Die Eltern haben nur die Grundschuld abgetreten.Das Geld aus dem Kredit und noch mein eigenes Geld sind in den Ausbau geflossen .Es wurde nichts schriftlich gemacht .
das läuft jetzt so
das haus ist 200.000 wert, da sind 100 schulden drauf
dann ist der wert des erbteils einfach nur 100
wenn du 25% bekommst, wäre dein pflichtteil dann nur 25.000
die schulden bezahlt der, der das haus nimmt und dich auszahlt
außer er kann nachweisen, dass das deine schulden sind
dann zahlst du die ganz
Wer hat den Kredit aufgenommen? Du oder deine Eltern? Wenn du, bist du für die Tilgung verantwortlich. Habt ihr es schriftlich festgehalten, dass du den Ausbau machst und wie viel du investierst?