Steuererklärung 2022 bei Vermietung dann Eigennutzung?

Hallo zusammen,

Letztes Jahr haben wir im Juli ein vermietetes Reihenhaus gekauft, und dann sind wir im August eingezogen, d.h. für einen Monat waren wir Vermieter.

Bei der Steuererklärung 2022 stellt sich nun die Frage, ob die folgenden Kosten vollständig oder anteileig (Verhältnis 1/12 ??) vom Steuer abgesetzt werden dürfen:

- Abschreibung

- Schuldzinsen

- Notarkosten

- Grunderwerbsteuer

- Grundsteuer

- Eintragungsvormerkung

- Eigentumsänderung, usw.

Für ein Beispiel wäre ich dankbar

Danke im Voraus

1 Antwort

Andri123

15.09.2023, 18:09

Die Anschaffungsnebenkosten gehören mit den Anschaffungskosten in die 50-jährige Abschreibung, aber nur auf den Gebäudeanteil bezogen. Also von allem Bspw. 50%, dann durch 50 Jahre und nochmal durch 12 Monate.

Die Schuldzinsen für den Monat würden zu den Werbungskosten gehören und die Mieteinnahmen reduzieren, ob dort evtl. auch nur bezogen auf den Gebäudeanteil, weiss ich nicht.

Amado

15.09.2023, 18:32

Kleine Ergänzung: Schuldzinsen kannst du komplett abziehen..bei der AfA ist der Grundstücksanteil ja nur deshalb außen vor, da er keiner Abnutzung unterliegt.

kratikus

Fragesteller

15.09.2023, 19:12

@Amado

bedeutet es dann, dass z.b. wenn man beim Zinszahlungsdarlehen eine monatliche Rate X, die am Anfang nur Zins enthält, zahlt, könnte X einmal (1 monatelange Vermietung) abgezogen werden?