Möchte Teil von Immobilie an Vater verschenken?
Ich habe vor 3 Jahren ein Grundstück mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit erworben. Im Prinzip wurde die Immobilie als Familie erworben, jedoch ging es zu diesem Zeitpunkt nur, wenn ich die Immobilie alleine kaufe. Jetzt läuft die Finanzierung nur auf mich, als Eigentümer bin nur ich eingetragen.
In einer Einheit wohne ich, in den beiden mein Eltern und mein Bruder welche als Mieter drin sind. Die Gewerbeeinheit wird auch von uns genutzt.
Ich möchte jetzt die Hälfte auf meinen Vater überschreiben, kann ich das ohne weiteres als Schenkung machen?
Der Wert der gesamten Immobilie beläuft sich auf gut 800000.- Mein Vater ist derzeit als Mieter in einer Einheit drin.
Vielen dank.
2 Antworten
Es gibt zwei Aspekte:
1. Wenn die Bank Deinen Vater als Schuldner für den Teil der Schulden akzeptiert, der auf den Teil der Immobilie entfällt, den Du schenken willst, dann geht es.
2. Steuerlich gesehen ist die Sache nachteilig. Wenn die Immobilie mehr Wert ist als die Restschulden, so könnte Schenkungssteuer anfallen. Bei Schenkungen ist der Freibetrag für Deinen Vater nur 20.000,- Euro. Später würdest Du im Erbfall beim Tode Deines Vaters eventuell für den Teil nochmal zahlen.
Wenn Du etwas für Deinen Vater tun willst, dann kannst Du ihm ja für die genutzte Wohnung ein Wohnrecht zukommen lassen.
Aber warum das ganze Theater? Du trägst die Lasten, Du trägst das Risiko, also alles OK, wenn es Dir gehört.
Hinsichtlich des betrieblichen Anteils entsteht eine GbR. Da das Grundstück schenkweise übertragen wird, gilt § 6 (3) EStG mit der Folge, dass es zu Buchwerten übergehen kann.
Ob jedoch tatsächlich gewünscht ist, eine GbR einzurichten, darf bezweifelt werden.
Das wird wegen des offenen Darlehens so nicht gehen.
Sprich also zuerst mal mit der Bank.