Miteigentümer im Grundbuch - Auszahlung möglich?

Hallo Zusammen,

meine Mama ist leider 2000 verstorben.

Mein Vater hat meinen Bruder und mich zu je einen Achtel mit ins Grundbuch (EFH, kein Grundstück da Erbpacht) eintragen lassen.

D.h.de facto sind mein Bruder und ich ja seitdem Miteigentümer.

Kann ich von meinem Vater verlangen, dass er mir meinen Miteigentumsanteil auszahlt und im Gegenzug meinen Grundbucheintrag bekommt?

Ich frage, weil mein Vater seit langer Zeit null Interesse an einen familiären Umgang mit mir, meinem Mann und meinem Sohn zeigt.

Im Gegenteil, er hat sogar komplett den Kontakt abgebrochen. Meine Bemühungen um ein familiäres Miteinander werden komplett abgeblockt.

Deswegen würde ich wenigstens gerne meinen Erbanteil ausgezahlt bekommen, da mein Mann und ich ein Eigenheim erwerben wollen und dafür Eigenkapital benötigen.

Wer kann mir helfen und mir meine Frage beantworten?

(An diejenigen, die das meinem Vater gegenüber ggf.unfair finden: ich habe mich lange bemüht, ihn in die Familie zu integrieren, aber er zeigt keinerlei Interesse an uns)

1 Antwort

Angelsiep

02.09.2020, 10:30

Verlangen kannst du es nicht. Du hast aber das Recht deinen Anteil ausbezahlt zu bekommen. Wenn dein Vater das nicht will, kannst du die Teilungsversteigerung beantragen. Dazu nimmst du dir am Besten einen Anwalt.

Hallo liebe Community,

mein Bruder und ich haben ein Haus geerbt. Jetzt möchte ich mein Anteil meinem Bruder verkaufen. Jetzt gibt es aber noch ein eingetragenes Vorkaufsrecht im Grundbuch. Die dritte Person hat auch ein großes Interesse an das Haus.

Hat mein Bruder jetzt das Recht das Haus vorher mir abzukaufen, da er ja schon bereits zur Hälfte Eigentümer ist oder darf die Dritte Person meinen Bruder zuvorkommen?

Für eine Antwort wäre ich Euch sehr dankbar.

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Grundbuch austragen -EigentümerGemeinschaft?

Hallo, ich stehe als Eigentümer zusammen mit meinem Bruder seit 2002 für ein Haus im Grundbuch. Nießbrauch hat der Vater. Ich möchte ohne finanzielle Forderung aus dem Grundbuch raus ( Schulden drauf und mein Bruder ist sehr schwierig - mit keinem Käufer einverstanden... dadurch geht der Preis ständig nach unten (Leerstand und Renovierungsstau). Ist das möglich?
viele Grüße Carolin

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Gilt Unterschrift unter Medikamenten am Sterbebett? Konto und Wohnung leergeräumt

Guten Tag, mein Bruder hat sich kurz vor dem Tod unseres Vaters eine beträchtliche Summe per Überweisungsvorlage, die mein Vater unter starken Schmerzmittel im Krankenhaus unterschrieben hat, auf seinem Konto überweisen lassen. Mir sagte er, wenn Vater stirbt, können wir die Beerdigung bezahlen und der Restbetrag wird später gerecht aufgeteilt. Auch Vaters Wohnung hat er mit all seinen persönlichen Dingen komplett geräumt und entsorgt. Mit dem Argument: Da kommt er doch eh nicht wieder zurück! Ich fand es nicht schön! Mein Bruder gab mir nach dem Tod des Vaters einen Teilbetrag der mir zustehenden Summe und meinte nun, ich könne dankbar sein, dass er mir überhaupt etwas gegeben hat. Vater hätte ihm das Geld im Krankenhaus geschenkt. Auch waren Gegenstände aus der Wohnung vom Vater verschwunden, bevor ich sie noch möbliert besichtigt habe. Mein Bruder hatte einen Schlüssel. Meine Fragen: Zählt eine Unterschrift unter starken Medikamenten? (wo er mehrere Stunden für brauchte, bis er sie bekommen hat, so sagte er es mir). Zählt eine handgeschriebene Vollmacht vom Bruder geschrieben, dass er für Vater alles Geschäftliche erledigen kann? Vater hat es wohl unterschrieben. Es gibt kein Testament und wir beide sind Alleinerben und jetzt zerstritten. Was kann ich tun um an mein Resterbe zu kommen? Ich freue mich über jede hilfreiche Antwort.

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Muß der Grundbucheintrag geändert werden? Berliner Testament liegt vor.

Mein Vater ist verstorben. Nach handschriftlichem Berliner Testament ist meine Mutter Alleinerbin des gemeinsamen Hauses. Das Haus ist Schulden frei und beide stehen zu gleichen Teilen im Grundbuch. Muss meine Mutter nun den Grundbucheintrag ändern lassen damit sie alleine dort verzeichnet ist? Mein Bruder und ich erben das Haus nach dem Tod meiner Mutter. Könnte es da Schwierigkeiten geben wenn beide Eltern im Grundbuch stehen wir aber letztendlich nur noch von unserer Mutter erben? (Es geht nicht um den Pflichtteil am Erbe, wir wollen uns nur den Papierkram und Geld sparen. Wir haben auch keinen Erbschein beantragt). Ich möchte nur nicht mit meinem Bruder vor Problemen stehen, wenn unsere Mutter tot ist und wir die Erben sind.

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Geld schenkung vom Vater.

Hallo. Meine Mutter ist leider verstorben. Da meine Mutter alleine im Grundbuch stand Erbten mein Vater 50 % Ich 25 % und mein Burder auch 25% vom Haus. Da mein Vater schwer Krank gerworden ist und es nur ärger mit meinem Bruder gibt möchte er das Haus verkaufen, Meinen Bruder und mir je 25% vom verkaufspreis auszahlen und den Restbetrag mir Schenken damit mein Bruder nichts bekommt. Meine frage wäre kann mein Bruder die Schenkung anfechten und auch was fordern einen Pflichtteil oder nicht?

Danke im vorraus

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Ich als Miterbin will in eine Wohnung des geerbten Hauses einziehen - darf der zweite Miterbe mir das verbieten?

Ich bin zu einem Achtel Mitglied einer Erbengemeinschaft (Vater gestorben). Mein Bruder hat auch ein Achtel geerbt, meine demente im Heim befindliche Mutter hat die restlichen sechs Achtel des Hauses geerbt.

Mein Bruder und ich sind, zusammen mit dem Betreuungsgericht, Betreuer unserer Mutter.

Das Haus soll verkauft werden, was sehr schwierig ist, es steht nun schon fast ein Jahr leer. Deshalb möchte ich vorübergehend in eine der drei Wohnungen des Hauses einziehen, bis wir Käufer gefunden haben.

Selbstverständlich bin ich bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung (ortsübliche Miete) zuzüglich der entsprechenden Umlagen an die Erbengemeinschaft zu zahlen. Ich würde auch wieder ausziehen, sobald sich ein Verkauf anbahnt.

Mein Bruder verweigert mir aber einen Miet- bzw. Nutzungsvertrag, er will NICHT, dass ich dort einziehe. Begründet hat er das nicht. Meine demente Mutter hingegen hat mir schon ein paarmal angeboten, in das Haus einzuziehen. Sie lebt im Heim.

Meine Argumente sind, dass ich lieber Miete in unsere Erbenkasse zahle als Miete an fremde Vermieter, zumal wir kaum Reserven in der Erbenkasse haben. Wir müssen z.B. Heizöl kaufen, und im Winter muss Schnee geräumt werden. Wenn ich dort wohne, könnte ich das selbst machen, ansonsten müssten wir ein Unternehmen beauftragen, was sich letzten Winter als sehr teuer erwiesen hat.

Es geht hier also um Wirtschaftlichkeit und sinnvolle Verwaltung, und dass das Haus nicht noch länger leersteht, was ja auch den Verkaufswert nicht gerade steigert.

Fragen:

Darf ich auch ohne Nutzungsvertrag einfach dort einziehen, wenn ich freiwillig und regelmäßig diese angemessene Nutzungsentschädigung (Miete+Umlagen) an die Erbengemeinschaft zahle?

Darf mein Bruder mir verbieten, in die eine der drei Wohnungen des Hauses, welches ja zu einem Achtel auch mir gehört, einzuziehen? Bzw. was kann mir blühen, wenn ich einfach dort einziehe - auch gegen den Willen meines Bruders? Kann der mich z.B. rausklagen?

Wie kann ich vorgehen, damit ich auch ohne das Einverständnis meines Bruders dort einziehen kann?

Inwieweit könnte ich das Betreuungsgericht in diese Sache einbinden bzw. auf dessen Hilfe hoffen?

Was könnte ich sonst noch in der Sache tun?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen.

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Mein Vater ist leider sehr krank, Mutter verstorben und Bruder naja....will nur Geld und sich um nix kümmern. Mein Vater hat eine sehr hohe Lebensversicherung wo in 2 Jahren ausbezahlt wird. Da mein Vater sehr wahrscheinlich nicht solange lebt, möchte er die Lebensversicherung komplett auf meinen Namen schreiben lassen Sodas ich die versicherte Person bin, damit mein Bruder nix bekommt. Muss ich meinen Bruder einen pflichteil ausbezahlen?

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hallo - meiner schwester und mir wurde von unserer mutter das haus mit grund vor 7 jahren überschrieben. wir sind beide im grundbuch eingetragen.

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meine mutter hat lebenlanges wohnrecht und ist 82 jahre alt. der einheitswert des hauses in nö ist 9011 eur. es würden einige instandhaltungen notwendig sein (heizung, weg und mauersanierung)

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Vermeidung Grunderwerbsteuer

Mein Bruder verkauft sein Mehrfamilienhaus. Ich als seine Schwester habe Interesse daran, es zu verkaufen. Dabei fällt Grunderwerbsteuer an. Kann man als ersten Erwerber in gerader Linie meinen Vater als Käufer einsetzen, der dann anschließend zum gleichen Preis an mich weiterverkauft. Dann wäre in beiden Fällen die gerade Verwandschaftslinie eingehalten. Akzeptiert das Finanzamt eine solche vertragliche Konstellation? Danke .

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Mein Erbe an mein Bruder Verschenken?

Hallo!

Vor 5 Jahren auf mein Vater verstorben und mein Bruder in dich haben ein Viertel vom Haus geerbt. Nun habe ich vor einem halben Jahr ein Haus mit meinem Mann gekauft. So würde uns das Baukindergeld nicht zustehen. Die Überlegung ist, das Haus abzureißen und ein neues auf dem Grundstück zu bauen.

Da müsste ich aber mein Erbe erst loswerden!

1. Kann ich meinen Teil einfach meinem Bruder schenken und aus dem Grundbuch entfernt werden?

2. Was ca. würden für kosten auf mich zukommen? Notar, Grundbuch und noch was?

Wir haben 2 Kinder also würden wir 24000€ erhalten. Ist die Frage ob sich der Aufwand lohnt?!

Ich finde auch, das es total unfähr ist! Man verliert schon einen Menschen sehr früh und wird dafür auch noch bestraft.

Bei einem wo ein Elternteil nach dem Antrag stirbt hat genau so ein Erbe wie ich und bekommt trotzdem das Kindergeld!

Danke

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Erben-/Eigentümergemeinschaft, Bruder zieht ein ohne genaue bauliche Abgrenzung der Flächen, mietfrei, ist das rechtens?

Hallo zusammen,

vor Jahren ist mein Vater verstorben. Wir sind fünf Kinder und unsere Mutter.

Im Grundbuch stand nur mein Vater als Besitzer. Die Erbanteile sind je 10% bei den Geschwistern und 50% bei unserer Mutter. Vor einigen Jahren haben wir vier Brüder unsere Schwester ausbezahlt und das Haus mit Grundstück übernommen. Unsere Mutter hat zu gleichen Teilen Ihr Erbe an uns vier Söhne geschenkt, im Gegenzug zu einem lebenslangen Wohnrecht.

Nun sind wir vier Brüder zu je 25% Besitzer von Haus und Grund.

Einer meiner Bruder (A) wohnt von Anfang an bei unserer Mutter. Nun ist ein weiterer meiner Bruder (B) in das Haus eingezogen. Das Haus bietet ausreichend Platz. Es ist aber nicht 100%tig geklärt wem welche Räumlichkeiten/Flächen gehören.

Der zwei Bruder (B) ist in Räumlichkeiten eingezogen die früher von meinem Vater vermietet wurden. Baulich liegen diese inmitten aller anderer Räume und sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung selbst besitzt keinen separaten externen Zugang.

Frage 1: Kann ich von meinem Bruder (B) eine anteilige Kaltmiete von 25% vom ortsüblichen Mietpreis verlangen?

Frage 2: Miete für die gesamte Wohnfläche des Hauses oder nur für die innenliegende Wohnfläche?

Besten Dank im Voraus!

Viele Grüße

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Grundschulddarlehen wenn 2 Personen Eigentümer sind?

Hallo zusammen,

Situation ist folgende: Meine Mutter möchte ihr Haus auf mich und meinen Bruder überschreiben. Das Haus ist aus den 1950-ern und ziemlich Sanierungsbedürftig (Heizung muss eingebaut werden, Dach muss neu gemacht werden, etc.).

Mein Bruder hat kein Interesse daran, in das Haus einzuziehen, darin sind wir uns einig. Ich würde gerne ein Darlehen aufnehmen und das Haus komplett renovieren und sanieren. Meine Mutter möchte nun das Haus auf uns beide überschreiben. Welche Möglichkeiten der Finanzierung (ohne EK) habe ich nun, wenn mein Bruder und ich als Eigentümer eingetragen sind? Geht das überhaupt? Gibt es Alternativen zur Finanzierung?

Meine Mutter wird weiterhin dort wohnen bleiben und langfristig gesehen möchte ich auch dort einziehen.

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Vielen Dank und Grüße

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Zwangsversteigerung Haus 1/3 Anteil Privatinsolvenz?

Hallo, ich gehe im Oktober in die Privatinsolvenz. Nun folgendes Problem:

Ich bin 1/3 Hausbesitzer laut Grundbuch eines Hauses in dem mein Vater alleine wohnt. Das Haus ist schuldenfrei. Er wohnt dort drin. Nun habe ich Angst dass er bei der Zwangsversteigerung da raus muss. Geht das so einfach? 😢 keiner von den 2 anderen Miteigentümer hat die finanzielle Möglichkeit mein Drittel zu kaufen. Das Grundstück hat einen Wert von 92000€. Wie wahrscheinlich ist es dass der Insolvenzverwalter das Haus mit in die Masse mit einbezieht?

P.S. ich bin nicht selbstständig, falls das eine Rolle spielt.

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Immobilie gehört Partnerin und Bruder, jetzt Abriss und Neubau, wie regeln?

Meine Partnerin (unverheiratet) und ich wollen auf einem Grundstück, dass aktuell ihr und ihrem Bruder gehört, die aktuelle Immobile abreisen und einen Neubau planen.

Etwa 50% von den Neubaukosten haben wir als Eigenkapital. Die restlichen 50% müssen wir finanzieren.

Für den Neubau planen wir einen Partnerschaftsvertrag d.h. das neue Haus (ohne Grundstück) soll zur Hälfte mir und ihr gehören. Wir finanzieren auch hälftig.

Aktuell besteht keine Grundschuld.

Wie regeln wir die Eigentumssituation am Grundstück geschickt bzw. kann man die so belassen? Der Bruder hat an der Immobile glaubhaft kein Interesse. Ich muss auch nicht im Grundbuch stehen.
Meine Partnerin und ich wären eigentlich froh, nicht noch zusätzlich Kredit aufnehmen zu müssen und ihn für das Grundstück auszubezahlen, vor allem weil dann wieder Grunderwerbssteuer fällig wird. Und er will auch kein Geld.

Können wir bei der Bank eine Grundschuld beantragen, auch wenn der Bruder sich natürlich nicht am Kredit beteiligt?

Wir würden den Bruder bezüglich der abzureisenden Immobile ausbezahlen, auch wenn er das im Moment auch nicht will.

Freue mich über Antworten oder Ideen.

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