Grundschulddarlehen wenn 2 Personen Eigentümer sind?

2 Antworten

Ob Du einen Kredit bekommen kannst, kann Dir hier niemand sagen: Wir kennen von Dir überhaupt keine persönlichen Daten.

Wenn kein Eigenkapital vorhanden ist, muß Kredit aufgenommen werden. Welche Alternativen sollte es denn ansonsten noch geben, außer vielleicht, alles im alten Zustand zu lassen?

Natürlich kann bei mehreren Eigentümer auch jeder separat einen Hauskredit aufnehmen. Ich glaube allerdings nicht, dass sich irgendeine Bank damit zufrieden geben wird, ihre Rechte nur in den Miteigentumsanteil ausüben zu dürfen.

Was meinst Du im Zusammenhang mit den Kosten mit Haussteuer? Es gibt Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Schenkungsteuer, um nur die wichtigsten hier möglicherweise relevanten Steuern zu nennen. Grunderwerbsteuer wird bei dieser Konstellation jedenfalls nicht anfallen, Schenkungsteuer nur bei kostenlosem Erwerb der den Freibetrag übesteigt und Grundsteuer auf jeden Fall und das sogar jährlich.

Hallo,

vielen Dank für Deine schnelle Antwort. Meine Frage war nicht, OB ich einen Kredit bekomme.

Die Frage ist, bekomme ich einen Finanzierungskredit von der Bank wenn ich nicht alleiniger Eigentümer bin, bzw. kann ich das Haus als Sicherheit angeben. Im alten Zustand zu lassen ist leider keine Alternative, da meine Mutter auch nicht jünger wird und eine Sanierung wirklich erforderlich ist.

Im Zusammenhang mit Kosten und Haussteuer meinte ich, ob sofort nach der Überschreibung Kosten auf mich zukommen oder ob diese weiterhin von meiner Mutter getragen werden, weil sie weiterhin (vorerst) alleine im Haus wohnen bleibt.

Sorry wenn ich mich missverständlich ausgedrückt habe :-)

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Martina: Leider hast du uns nicht verraten, wie hoch sich der Wert des Hausgrundstücks und der durch ein Bankdarlehen zu finanzierende Kapitalbedarf für die Sanierung stellen. Je höher der Immobilienwert und je geringer das Darlehen desto größer sind die Chancen, dass die Bank ihr allgemeinen Sicherheitsbedingen lockert.

Grundsätzlich gilt: Die Bank begnügt sich nicht mit der Verpfändung nur eines Miteigentumsanteils, sondern macht die Belastung des Grundstücks insgesamt zur Auflage. Dein Bruder müsste also auch seinen MEA in voller Darlehenshöhe belasten.

Die Bank verlangt i. d. R. auch die gesamtschuldnerische Haftung sämtlicher Eigentümer für das ganze Darlehen, was bedeutet, dass auch dein Bruder nicht nur mit seinem MEA sondern auch mit seinem gesamten sonstigen Vermögen haften müsste.

Die Grundschuld der Bank hat regelmäßig den ersten Rang im Grundbuch einzunehmen. Eure Mutter müsste mit ihrem Wohnrecht im Rang nach der Bankgrundschuld treten.

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