Ist Hausbesitzer für Instandhaltung seiner Immobilie verantwortlich?
Meine Eltern besitzen zur Hälfte ein Mehrfamilienhaus. Die andere Hälfte gehört einer älteren Dame, die uns jetzt angeboten hat, ihre Hälfte aufzukaufen, damit sie im Alter Geld fürs Altersheim hat. Um den Wert zu ermitteln, hatten wir jetzt einen Sachverständigen da. Dabei hat er festgestellt, dass das Mauerwerk vom Schwamm befallen ist, und das Haus damit möglicherweise so gut wie wertlos ist. Aus wirtschaftlichen Gründen würde eine Renovierung sich kaum lohnen, und verkaufen kann man es in dem Zustand auch nicht. Und ein Abriss kostet schließlich auch Geld. Die Frage ist jetzt, was man macht. Kann man so ein Haus einfach verfallen lasse, oder ist man als Hausbesitzer zur Instandhaltung seiner Immobilie verpflichtet?
3 Antworten
du bist als hausbesitzer in soweit verpflichtet alles am haus in ordnung zu bringen von DEM EINE GEFAHR ausgeht! mal angenommen: ein haus hat derart starke schäden das für eine sichere standfestigkeit nicht mehr garantiert werden kann. willst du so ein risiko eingehen ?
denke auch daran das der sachverständige im schadensfall zur aussage hinzugezogen werden könnte. und dann ?
die versicherung könnte ein zahlung, auf grundlage der starken schäden, verweigern oder verzögern. da ist so ziehmlich alles möglich von bis???
Ich will Deine Frage nicht beantworten, aber das Mietrecht gibt auch dem Vermieter das Kündigungsrecht bei nicht wirtschaftlicher Nutzbarkeit des Hauses (wenn ein neues errichtet wird; Umwandlung in grüne Wiese zählt nicht!). Der alten Dame den Abriss beizubringen, wird sicherlich nicht einfach sein. Die Mieter werden sicherlich bald rechtmäßig die Miete bei unterlassener Instandhaltung kürzen!
Zum Hausschwamm würde ich mal hier nachlesen:
Ich glaube nicht, daß wir in Deutschland eine Instandhaltungspflicht von Häusern haben, man sieht doch ständig marode Häuschen. Aber ich denke, wenn es für andere Leute gefährlich wird, also wenn vielleicht die Ziegel vom Dach fallen oder Mauerbrocken bei Wind auf den Gehsteig fliegen, dann wirds anders sein. Da kommt man dann bestimmt Besuch von der Polizei.