Geht eine Löschung von einem Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle im Grundbuch?

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2 Antworten

Klinger:

Kurze Antwort auf deine vier Fragen.

1) Mitunter, siehe Anmerkung.

2) Nur mit  Bewilligung in grundbuchmässiger (notarieller) Form des Vorkaufsberechtigten.

3) Das Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle ist im Grundbuch stehen geblieben (Wertersatz ca. 3 % des Verkehrswerts des Bruchteilsl)

4) Siehe 2).

Anm.: Willst du (jetzt als Alleineigentümerin) das Grundstück beleihen, verlangt der Darlehensgeber i.d.R. den Rangrücktritt oder die Löschung des Vorkaufsrechts.

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Wenn bei einer Teilungsversteigerung ein bisheriger Miteigentümer den Zuschlag erhält ist das Vorkaufsrecht eines Dritten hinfällig. Man kann es löschen lassen.

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klinger2016 24.11.2016, 21:50

steht das irgentwo in einem urteil oder §§ ?

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Franzl0503 26.11.2016, 18:42
@klinger2016

Klinger:

Das dingl. Vorkaufsrecht für mehrere oder für alle Verkaufsfälle erlischt bei einer Forderungs-Zwangsversteigerung, wenn es den schlechteren Rang als dasjenige Recht hat, aus der der Gläubiger die ZV betreibt.

Anders formuliert: Nur wenn das VR in das geringste Gebot fällt, bleibt es bestehen.

Bei einer Auseinandersetzungs-Versteigerung (allgemein Teilungs-Versteigerung genannt) erlischt das Recht überhaupt nicht.

EmpfehIung: Überzeug dich selbst. Prüf den Teilungsplans, hier inbesondere die "Bestehen gebliebene Rechte".

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NasiGoreng 28.11.2016, 17:15

1. Hätte der Vorkaufsberechtigte sein Vorkaufsrecht wahrnehmen wollen (können), hätte er bei der Versteigerung mitbieten können.

2. Sollte das Vorkaufsrecht, aus was für Gründen auch immer, weiterhin bestehen bleiben, stört es in der Regel auch nicht. Der Vorkaufsberechtigte kann weder den Verkauf der Immobilie fordern, noch bietet das Vorkaufsrecht die Gelegenheit eine Immobilie besonders günstig zu erwerben. Er kann lediglich auf das höchste Kaufangebot einsteigen.  

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