Hausnebenkosten bei Schuldhaftentlassung/Umschreibung?
Hallo zusammen,
ich werde mich von meinem Lebengsgefährten trennen und möchte gerne unser Haus übernehmen. Momentan stehen wir beide zu 50% im Grundbuch. Ich werde die bisherigen Bankkredite übernehmen können und nehme einen zusätzlichen Kredit von 50.000€ auf um ihn auszubezahlen Unsere Restschuld beträgt 218.000€ (hinzu kommt jetzt halt noch die 50.000), der ursprüngliche Haus-Kaufpreis war 258.000€ (Wertsteigerung).
Als zusätzliche Sicherheit wird mein Vater mit 5% ins Grundbuch für die Bank eingetragen. Mir ist klar, dass Notarkosten, neue Grundbuchkosten auf mich zu kommen. Inwieweit kommt noch eine neue Grunderwerbssteuer auf uns zu? Kann jemand ungefähr abschätzen mit welchen Hausnebenkosten man insgesamt in so einem Fall rechnen muss?
Lieben Dank für eure Hilfe.
1 Antwort
Wenn ich Deine Angaben mal sortiere, dann ergibt sich für mich das folgende Bild:
Du übernimmst den Anteil der Finanzierung Deines LG von 109.000,- Euro. Dazu zahlst Du, bzw. Dein Vater und Du 50.000,- Euro.
Daraus ergibt sich für mich ein Kaufpreis für den Anteil Deines Ex von 159.000,- und damit ein Gesamtwert von 318.000,-.
Liege ich damit richtig?
Danach würde sich Grunderwerbsteuer für 159.000,- Euro ergeben. Steuersatz je nach Bundesland bis zu 6,5 %.
Bitte drüber nachdenken, ob im Kaufpreis auch andere Sachen enthalten sind. Küche udnandere Möbel könnte man rausrechnen, was die Grunderwerbsteuer vermindert.