zbb hausverwaltung mahnung?
Hallo heute habe ich ein schreiben von der Hausverwaltung ZBVV erhalten :Mahnung über 2400 euro zahlbar innerhalb von 7 Tagen. Ich bezahlge immer pünktlich meine Miete mit derm Vermerk mins 10 % für Mängel. Die Mängel wurden jeweils mit frist per Fax und Mail gesandt. Ein Beispiel ist ein Wasserschaden an 3 Wohnungsdecken der auch vom Hauswart besichtigt und anerkannt wurde. Der Schaden wurde bisher nicht beseitigt und ist von März 2015. Eine Auflistung wie sich die Summe zusammensetzt habe ich nicht erhalten, Fehlende Betriebskosten können es nicht sein da ich einen Bruttokaltmietvertrag von 1983 habe.
Eine vorherige Mahnung gab es nicht.
Nach Fragen bei anderen Mietern stellte es sich heraus das 2 weietere Mieter das selbe Schreiben mit dem selben Text erhalten haben auch ei Mieter der keine Mietminderung vornimmt.
Als Zahlungsziel sind 7 Tage gesetzt.
Gelten diese ab Schreibenverfassung 15.02.2017 oder Schreibeneingang 21.07.2017?
Die Hausverwaltung behält sich vor das Recht der Kündigung und Weitergabe an ein Inkassobüro.
Was muss ich beachten
danke
lg anja
5 Antworten
Was zu beachten?
Das die Mietminderung möglicherweise ungerechtfertigt hoch bzw. falsch berechnet ist.
Dann sind es Mietschulden. Und die müssen nicht angemahnt werden.
Ist die gesamte Wohnung von dem Mangel betroffen?
Ein Beispiel ist ein Wasserschaden an 3 Wohnungsdecken der auch vom Hauswart besichtigt und anerkannt wurde.
Was der Hauswart "anerkennt" muß der Vermieter noch lange nicht.
Hast Du Nachweise das dem Vermieter bzw. der HV die Mängel angezeigt wurden?
Wer hat denn die Berechnung der Mietminderung gemacht und vor allem wie?
Einfach 10 % von der Gesamtmiete kann falsch sein, wenn nicht die gesamte Wohnung betroffen ist.
Und 10 % können zu viel sein.
Das muß genau nach der betroffenen Wohnfläche und genau dem Zeitraum an dem der Mangel besteht berechnet werden.
Ansonsten sind es Mietschulden.
selbst im internet zusammengerechnet für wasserschaden undihchte
fenster türklingel defekt haustür nicht abschließbar fenster seit
30jahren nicht von aussen gestrichen
im bad ist mittlerweile 70 % der decke braun, in der küche blättert die tapete ab und im flur ist die decke und ein teeil der wand betroffen
die mietemiderung ist auf jeder mietüberweisung dauerauftrag vermerkt undimmer per fax und per mail mit fristen abgesandt worden die neue hausverwaltung ist jetzt seit oktober 2016 , die mietminderungen wurde auch der verwaltung davor im gleichen sstil mitgeteilt worden von dort kam auch eine bisichtigung von der hausverwaltung und wurden dort auch mündlich anerkannt und keine mahnung für mietschulden
Hast du die Mietminderung mit oder ohne Anwalt / Mieterverein gemacht?
Falls ja wie kommst du auf 10%? Dann könnten Mietschulden sein.
Falls nein (mit Anwalt) dann geh mit schreiben zu deinem Anwalt / Mieterverein.
selbst im internet zusammengerechnet für wasserschaden undihchte fenster türklingel defekt haustür nicht abschließbar fenster seit 30jahren nicht von aussen gestrichen
Man kann da viel falsch machen. Geh mal zum Anwalt (Beratungsgespräch). Erkläre ihm alles. Und höre dir mal an was er sagt. Achtung Anwalt für MIETRECHT.
10% Mietminderung wegen Wasserflecken an der Decke ist auch mit Sicherheit überzogen. Habt Ihr Euch bezüglich der Höhe beraten lassen?
Dann gebt das Schreiben der Hausverwaltung an diesen Anwalt/Mieterverein.
die 10 prozent sind für licihtanlage defekt Wasserschaden an drei decken klingelanlage funktioniert weder oben noch unten haustür nicht verschließbar drogensüchtige im hausflur, silikonabdichtungen im bad mit schimmel hinterlegt fenster seit 30 jahren nicht von aussen gestrichen
Soweit ich weiß, gilt das ab Eingang des Schreibens. Vorher hast Du es ja nicht wissen können.
Jedoch solltet Ihr Euch mal beraten lassen, ob das auch rechtens ist.
das denke ich auch danke
es sind noch weitere mängel vorhanden die alle von der vorherigen hausverwaltung anerkannt wurden aber auch nicht beseitigt wurden