Will der Vermieter bei selbstdurchführende Badmodernisierung eine Rechnung sehen?

Es wurde viel zur steuerlichen Seite geschrieben:

Dazu mein Senf. Wenn der Vermieter 6 Kaltmieten weniger Einnahmen hat, braucht er dafür keine Steuern zu zahlen. Dazu muss er keine Belege über Reparaturen etc. vorlegen. Zahlt er nichts weiter zur Sanierung dazu, hat er auch keine weiteren Kosten, die er von der Steuer absetzen könnte. Die steuerliche Seite dürfte also eher keine Rolle spielen.

Warum will der Vermieter einen Kostenvoranschlag?

Er erläßt Dir 3200 €. Du könntest jetzt, billige Fliesen für 10 €/m² kaufen und hättest bei 25 m² insgesamt Kosten von 250 €. Dazu noch billigen Kleber und etwas Fugenmasse. Insgesamt also 300 €. Dann kommt noch Dein Freund und gemeinsam macht ihr die Arbeit und Du zahlst ihm z. B. 500 € bar. Am Ende noch ein paar billige Armaturen aus dem Baumarkt und das Bad ist für 1000 € "saniert". Übrig bleibt ein Reibach von 2200 €.

In einem Jahr ziehst Du dann plötzlich aus kurz bevor sich Schimmel in den Fugen breit macht und auch die ersten wunderbar verlegten Fliesen wieder abfallen, wobei die ersten Billigfliesen am Boden auch gleich noch absplittern. Und schließlich erkennt der Vermieter dann auch noch, dass die alten Leitungen gar nicht ausgetauscht wurden...

Abgesehen davon, dass ich eine solch umfangreiche Sanierung niemals einem Mieter überlassen würde, wäre ich auch bei der von Dir vorgestellten Möglichkeit schon sehr darauf aus, zu erfahren, was genau geplant ist und ich würde darauf achten, dass auch tatsächlich alle Rohrleitungen, die unter den Fliesen verlaufen, erneuert werden. Schließlich würde ich auf eine optimale Vorbehandlung des Untergrunds für die Fliesen wert legen und auch darauf achten, dass die Fliesen fachmännisch in guter Qualität verlegt und verfugt werden.

Um das vorab einigermaßen feststellen zu können, ist der Kostenvoranschlag unabdingbar.

Ja, natürlich will er eine Rechnung sehen. Sie ist für ihn Beleg und Dokumentation der sach- und fachgerechten Arbeitsausführung sowie Garantie. Zudem steuerlich absetzbar.

Schwarzarbeit werden Dir Verwaltung und Vermieter ganz sicher nicht abnehmen. 

Bei dieser umfassenden Sanierung würde ich als Mieter nichts tun, sondern den Vermieter eine Fachfirma seiner Wahl beauftragen lassen. 

Er kann ja nicht die vollen Sanierungskosten auf Deine Miete umlegen, sondern muss sowieso erforderliche Instandhaltungs- u. Instandsetzungsarbeiten abziehen (Erneuerung Rohrleitung, Rep. Fliesenbelag etc.).

Eine Mieterhöhung wg. Modernisierung muss den Bestimmungen des § 559 BGB folgen - da kann und muss er Dir dann alles aufschlüsseln.

ohne rechnung wird dein vermieter das wohl nicht machen. er braucht die handwerkerrechnung um diese steuerlich geltend zu machen.

nebenbei: das bad ist baufällig (wenn fliesen abfallen) und er will dir die miete erhöhen wenn er es saniert? lies dich hier mal ein, eventuell hilft dir das: http://www.mietrecht.org/modernisierung/modernisierung-bad/

Es ist dir klar, dass du das gesamte Kostenrisiko der Baderneuerung trägst?

Stelle dir mal vor, es werden - gerade bei der Rohr-/Leitungsverlegung - hinter den Fliesen Mängel gefunden, die im Augenblick gar nicht ersichtlich sind. Die mußt du in unbegrenzter Höhe bezahlen. Tust du das nicht, nimmt der Vermieter das Bad nicht ab. Ihm hingegen kann es völlig gleichgültig sein, wie teuer die Modernisierung letztendlich wird. Er trägt nur einen schon jetzt definierten Kostenanteil von 6 Monatsmieten (€ 3.200).

Gerade bei Altbauten - ich nehme an, dass es sich um einen solchen handelt, wenn eine Badmodernisierung ansteht - gibt es immer unvorhersehbare Risiken (meistens in den Wänden, hinter dem Putz versteckt), die richtig ins Geld gehen können.

Außerdem hast du bisher nur den Kostenvoranschlag deines Vermieters. Er könnte die Installationsfirma gebeten haben, ein niedriges Angebot zu machen, um dir die 50:50-Lösung schmackhaft zu machen und selbst gu dabei wegzukommen. Darauf würde ich mich an deiner Stelle nicht verlassen. Man holt immer mehrere Angebote ein!

Ein zusätzliches Risiko ergibt sich daraus, dass du die Arbeiten offensichtlich ohne Rechnung (= Schwarzarbeit) von deinem Bekannten durchführen lassen willst, wenn ich es richtig verstanden haben. Das ist nicht nur illegal, sondern du hast auch keine Handwerkerfirma, die du haftbar machen könntest, wenn die Arbeiten nicht sach- und fachgerecht durchgeführt wurden. Du haftest also auch noch für deinen Bekannten.

Du begibst dich auf "sehr glattes Glatteis".

Der Knackpunkt wird wohl, die Abnahme durch die Hausverwaltung, werden. Wenn die mit der Arbeit zufrieden sind, also fachgerecht ausgeführt, dürfte der Vereinbarung wohl nichts im Wege stehen, ist das nicht so, wird es wohl Abstriche geben oder man verlangt sogar, das fachgerecht nach gebessert wird. Eine Rechnung wird er auf jeden Fall sehen wollen.