Verbuchung Grundstückskauf durch einen Bauträger
Ein Bauträger kauft Grundstücke, bebaut diese und verkauft anschließend die bebauten Grundstücke bzw. einzelne Wohnungen an verschiedene Erwerber.
Wie ist der Grundstückskauf beim Bauträger buchhalterisch zu erfassen ? Welches Konto im SKR 03 passt hierfür ?
Zum Anlagevermögen zählt das Grundstück meiner Ansicht nach nicht, da das Grundstück zum Weiterverkauf bestimmt ist. Könnte man den Kauf in diesem Fall als Wareneinkauf erfassen und in derselben Höhe eine Bestandserhöhung buchen ?
3 Antworten
Das ist natürlich Erwerb von Umlaufvermögen und damit im weitesten Sinne "Wareneinkauf".
Aber die Bestandserfassung erfolgt üblicherweise am Bilanzstichtag durch körperliche Aufnahme.
Und dann ergibt sich durch Vergleich mit dem Bestand zum Vorjahr, ob eine Bestandserhöhung oder eine Bestandsminderung eingetreten ist.
Danke für den Stern Helmuthk
Vielen Dank für die Antworten. Habe den Sachverhalt wie folgt erfasst (SKR 03):
1) Kauf Grundstück: 3200 / Kreditor (Wareneinkauf ohne VSt-Abzug, da bebautes Grundstück später USt-frei verkauft wird).
2) Bestandserfassung am Bilanzstichtag: 3980 / 3950
3) Leistungen Dritter im Zuge der Bebauung des Grundstücks:
3100 (Fremdleistungen) / Kreditor bzw. 3140 / Kreditor (Bei Bauleistungen nach § 13b UStG)
4) Am Bilanzstichtag: Erfassung der Leistungen als "In Ausführung befindliche Bauaufträge":
7050 / 8975
Hi Koloss!
Genau richtig gedacht. Nur haben wir hier keine Bestandsveränderung. Der Warenbestand und das Konto Bestandsveränderung wird ja nur am Bilanzstichtag bebucht. Nämlich um den Warenbestand an die Inventur anzupassen. Und das Konto BV geht in die GuV ein um den Wareneinsatz zu berichtigen. Dadurch wird dem Saldierungsverbot auch gleich genüge getan.