Trittschall im Neubau ganz oben von unten - Ist das zulässig?

Du hörst, wenn in der Wohnung unter Dir jemand herumläuft? Dann geht es hierbei aber nicht um Trittschalldämmung!

Genau. Was ist es dann? Ich würde Schallbrücken vermuten, aber die Wohnungsgesellschaft hat mir mitgeteilt, dass bei der Abnahme keine Mängel festgestellt werden konnten.

Man muss Mängel natürlich auch erkennen können und wollen. Beides schwierig, wenn man Folgekosten erwarten muss.

Eine Trittschalldämmung, egal ob auf oder unter der Decke, soll ja in erster Linie den durch Tritte nach unten abgestrahlten Lärm dämpfen.

Aber wenn unter Dir jemand in der Wohnung herumläuft, und du hörst das oben deutlich, kann es einerseits an der (noch) rohbautypischen Raumakustik (Hall) liegen, oder da ist wirklich eine Schallbrücke zwischen dem Estrich der unteren Wohnung und den Wänden oder auch nur einem Heizungsrohr, das da vertikal bis zu Dir durch läuft.

Andererseits habe ich mal in einem Reihenhaus gewohnt, und meine Nachbarin hat sich permanent über den Lärm beklagt, den ich mache, wenn ich die Treppe zum 1. Stock oder zum Keller benutze. Diese Treppe befand sich aber gar nicht an der Wand, die wir gemeinsam hatten, sondern gegenüber. Zudem war zwischen meinem Teil und ihrem Teil eine doppelte Wand, mit einem Abstand von 12cm, so dass sich unsere beiden Häuser eigentlich gar nicht berührten, außer über das Fundament und die Fassadenverkleidung.

Ich habe die Ursache gesucht, aber nicht gefunden. Ich bin auch zu ihr rüber, habe Freunde gebeten, während dessen die Treppe hoch- und runterzulaufen.

Ich habe nichts gehört, bis ich mit einem Stethoskop an der Wand gehorcht habe. Dann war da ein wenig was. Daraufhin habe ich es aufgegeben und die Beschwerden der alten Dame fürderhin ignoriert.

Man sieht, dass die Sache auch eine subjektive Komponente haben kann.

Ja, das stimmt. Mein Freund, der gar nicht lärmempfindlich ist, hatte die Schritte auch gehört, aber er findet so etwas nicht störend. Man kann die Situation im Grunde so zusammenfassen: Man hört es definitiv, aber es ist nicht laut.

Gibt es denn eine Vorschrift, wonach überhaupt kein Lärm aus anderen Wohnungen (bei Neubau-Wohnungen) in andere Wohnungen dringen kann? Da gibt es doch sicherlich Grenzwerte. Hast du mal gemessen, wie viele Dezibel es sind, die du hörst oder gibt es wirklcih irgendwo eine Vorschrift in der steht, dass man NICHTS hören darf aus anderen Wohnungen?

Es gibt eine DIN-Norm, da stehen die zulässigen Grenzwerte drin (kenne aber nicht die Nummer der Norm). Da ich massenhaft Geld verloren habe (fünfstellig), will ich kein Geld mehr in diese Wohnung investieren, wenn es kein dauerhafter Wert ist, der mir auch woanders nützt. Also selbst ein Schallmessgerät würde ich nicht kaufen wollen. Ich habe nur solche kostenlosten Handy-Apps benutzt, die natürlich sicherlich nicht sehr genau sind, aber eine Orientierung bieten. Da lagen die Werte dann teilweise bei vielleicht 37 bis 43 dB, wenn jemand durch die Wohnung unter oder neben mir gelaufen ist. Allerdings wurde da auch Lärm in Höhe von 25 dB angezeigt, wenn gar keiner durch die Nachbarwohnung gelaufen ist und es ruhig war. Allerdings hat man, sobald man einen Schritt von Nachbarn gehört hat, jeweils den Ausschlag nach oben gesehen (wie ein EKG), also das haben die Apps definitiv richtig erkannt. Ich habe mich viel mit Trittschallschutz beschäftigt, da ich auch früher ein solches Problem hatte. Allerdings dürfte man bei Neubauten, die z. B. wie in meinem Fall erst vor einigen Monaten gebaut wurden, so etwas m. E. nicht hören (höre keine Stimmen). Es wird vermutlich ein Mangel in der Bauausführung vorliegen, indem der Estrich in den Wohnungen, aus denen ich die Schritte höre, nicht zu 100 % von der Wand entkoppelt wurde (und / oder evtl. von Schächten und Leitungsrohren).

"Allerdings dürfte man bei Neubauten, die z. B. wie in meinem Fall erst vor einigen Monaten gebaut wurden, so etwas m. E. nicht hören (höre keine Stimmen). Es wird vermutlich ein Mangel in der Bauausführung vorliegen, indem der Estrich in den Wohnungen, aus denen ich die Schritte höre, nicht zu 100 % von der Wand entkoppelt wurde (und / oder evtl. von Schächten und Leitungsrohren)."

Ich wäre mir da, ehrlich gesagt, nicht so sicher, ob man in Neubau-Wohnungen wirklich GAR NICHTS aus anderen Wohnungen hören darf. Aber vielleicht hast du Recht und durch einen Baumangel hört man mehr, als man bei Neubauwohnungen sonst hören würde.

Wird der Estrich normalerweise von der Wand entkoppelt? Wie funktioniert das? Ich kenne nur die Plastikfolien, die man am Rand der Wände dann hochzieht. Reicht das schon aus, um den Estrich von den Wänden zu entkoppeln? Wird daran mittlerweile auch gepfuscht? Ich sehe hier im Straßenbau nur noch Pfuschereien. Man hat den Eindruck, die Facharbeiter haben alles Wissen verloren.

Es gibt diese Randdämmstreifen die lückenlos verlegt sein müssen.

Danke, jetzt weiß ich endlich, für was die sind. Hatte die schon in einigen Rohbauten gesehen. Ich kann mir schon vorstellen, dass da viel gepfuscht wird. Man muss sich nur mal von außen die Abdichtung von Neubauten anschauen, das sieht auch oft verheerend aus. Dennoch kann man es ja jetzt im Nachhinein nur noch mit sehr viel Ärger und Aufwand nachweisen. Ich würde erstmal Ohropax reinmachen und das Stresslevel runterfahren. Danach lieber die Energie in einen Umzug investieren, als einen Kampf gegen Windmühlen gewinnen wollen.

In einem Neubaumehrfamilienhaus sind schon ewig Betondecken vorgeschrieben. Gewicht hält Schall am besten auf. Holzbalkendecken können das nie erreichen. und somit sind die Vorgaben erfüllt.

Problematisch sind Laminatböden ohne Trittschallschutz, den irgendwer ohne Absprache mal schnell reingelegt hat, wenn jemand mit Stöckelschuhen drauf rumläuft.

Wenn man aber etwas sensibel ist, dann wird man immer etwas hören. Schall überträgt sich eben.

Das ist gut zu wissen, weil ich selten regelmäßig in Neubauten bin. In der neuen Wohnung ist jedenfalls überall Beton. Aber da halte ich es zumindest aus. In meiner noch vorhandenen 60er-Jahre-Wohnung bin ich schon mal an mein Handy gegangen, obwohl die Vibration vom Handy des Nachbarn unter mir kam. Das werde ich in der neuen Wohnung so sicherlich nicht mehr haben. Stimmen usw. höre ich da nicht mal ansatzweise.