Nicht rechtswirksame Mietkündigung ignorieren?
Ich habe eine nicht rechtswirksame Mietkündigung bekommen. Kann ich bei einer eventuellen Räumungskündigung, darauf verweisen, dass die Mietkündigung nicht rechtswirksam war oder muss ich den Vermieter vorher darauf hingewiesen haben um die Räumungskündigung aufzuheben?
Auf Grund der Nachfragen, warum die Mietkündigung nicht wirksam ist: Mein Anwalt sagte mir, ich müsse 2 Monatsmieten in Rückstand sein, um gekündigt zu werden. Ich bin in Verzug von weniger als einer Monatsmiete.
7 Antworten
Die Kündigung, ob nun ordentlich oder fristlos, ist unwirksam (rechtswirksam können nur Gerichtsurteile sein). Die Unwirksamkeit ergibt sich zweifellos aus der nicht vorhandenen Schriftform nach § 568 BGB.
Wenn der Vermieter die dreimalige unvollständige Zahlung der Gesamtmiete aufgrund deiner Mietminderung moniert, kann er zwar eine Zahlungsklage einreichen aber nicht per e-mail kündigen.
Nun könnte er angesichts seiner e-mail-Kündigung auch nachträglich formal schriftlich kündigen, dann solltest du mit deinem Anwalt eine negative Feststellungsklage gegen diese Kündigung einleiten. Aber den Nachweis der Heizungsabschaltung solltest du dann beweissicher parat halten.
Hast du in der Vergangenheit vielleicht ständig die Miete zu spät beglichen? Das berechtigt den Vermieter auch zur Kündigung.
Wenn das nicht der Fall ist, ist's ja gut.
Bei der Miete gerät man bei verspäteter Zahlung übrigens auch ohne Mahnung in Verzug. Der Mieter kennt seine Zahlungspflicht aus dem Mietvertrag.
Wie hier schon gesagt wurde: Der Original-Wortlaut der Kündigung wäre interessant.
Ich habe eine nicht rechtswirksame Mietkündigung bekommen.
... und woher hast das Wissen?
keiner ist verpflichtet den Vermieter auf "gewisse" Fehler aufmerksam machen zu müssen.
bis es zu einer Räumungsklage kommt, ist viel Zeit - DA kannst reagieren
Inwiefern ist die Kündigung des Mietvertrages unwirksam?
Formell oder inhaltlich?
Bitte um Wiedergabe des Originaltextes der Begründung!
Beides. Die Kündigung ist nicht schriftlich sondern mit Email verschickt worden und zudem bin ich auch nur weniger als einer Monatsmiete in Verzug.
nun, dann darfst ruhig schweigen und abwarten.
eine räumungsklage würde verm. vom gericht nicht angenommen, weil die Schriftform nicht beachtet wurde.
Wenn die Kündigung unwirksam ist, wird es gar nicht erst zur Räumungsklage kommen!!!
"Ist die Kündigung unwirksam, weist das Gericht die Räumungsklage ab, denn dann hat der Vermieter keinen Anspruch auf Räumung. Stellt das Gericht die Wirksamkeit der Kündigung fest, ist das Mietverhältnis beendet und der Vermieter hat einen Anspruch auf Räumung und Herausgabe. Dann wird seine Klage erfolgreich sein."
https://www.google.de/amp/s/www.rechtsanwalt-schwartmann.de/unwirksame-kuendigung/amp/
nein, ich habe die Miete nie ständig spät beglichen.Außerdem müsste ich in so einem Fall, wenn überhaupt zuerst eine Mahnung bekommen.