Nachbelastung der Grundsteuer von den Vermietern. Dürfen die das?

 Die Grundsteuer muß im Mietvertrag unter Nebenkosten ausgewiesen sein, sonst gilt sie als in der Miete enthalten.

Dann kannst Du erfolgreich der Forderung widersprechen. Mußt nicht zahlen.

Wenn die Grundsteuer im Mietvertrag aufgelistet ist, dann gilt folgendes:

Die Grundsteuer wird einmal jährlich erhoben (hier), und zwar relativ spät im Jahr. Den Bescheid für 2015 muß allerdings der Vermieter schon gehabt haben. Da hat er vergessen, es Dir anzulasten. Könnte verjährt sein.

Für 2016 mußt Du m.M.n. bezahlen falls Du keine Nk Pauschale im Vertrag hast. Das gibt es auch.

Du könntest erstmal 2016 zahlen und 2015 für verjährt erklären. Dann hat der Vermieter die Beweislast. Die Verjährungsfrist weiß ich nicht, könnte 2 Jahre sein. Mahnbescheiden kann man widersprechen.

Und: Belege, in Kopie, verlangen, bevor Du zahlst. Rauszögern, damit die 2 Jahre um sind, eventuell.

Ist die Grundsteuer als Betriebskostenart im Mietvertrag aufgeführt? Hier reicht schon die pauschale Aussage, dass der Mieter die Betriebskosten trägt.

Grundsätzlich muss der Vermieter über Betriebskosten jährlich abrechnen. Hält er diese Fristen nicht ein, kann er keine Nachforderungen geltend machen.

Aber: Im § 556 (3) BGB steht geschrieben, dass der Vermieter diese Nachforderungen auch nach den 12 Monaten geltend machen kann, wenn er die Verzögerungen nicht zu vertreten hat.

Gibt es nun eine Korrektur der Grundsteuer, kann der Vermieter diese Kosten auch nachträglich für den Zeitraum von 3 Jahren geltend machen.

Eine NK-Pauschale ist eine Nebenkostenpauschale, feste monatliche Summe neben der Kaltmiete, die nicht abgerechnet wird.

Wenn zB das Kaltwasser drin ist, nimmt man eine Pauschale, weil man den Verbrauch nicht messen kann, es sei denn, jede Wohnung hat einen Wasserzähler.

In die NK-Pauschale nimmt man die Betriebskosten mit rein, in meinem Fall Kaminkehrer, Grundsteuer, Müllabfuhr, Regenwasserabgabe, umlegbare Versicherungen usw.

Diese sind nicht verbrauchsabhängig, aber erhöhen sich durch diejenigen, die sie erheben. Nicht durch den Vermieter selbst.

Hallo,

also die wichtigste Info wäre ,ob es sich um eine Mietwohnung oder ein gemietetes Haus handelt.

Denn bei einer Mietwohnung muß das ganze unter Nebenkosten im Mietvertrag geregelt sein.

du musst das bezahlen