Grundsteuer im Mietvertrag ausgewiesen?

Fragen: Bewohnst du als Mieter(partei) allein ein Neubauhaus? Wann bist du einbezogen? > Mietbeginn? Welcher Abrechnungszeitraum für die Betriebskosten wurde im Mietvertrag festgelegt? Wann hast du die letzte Abrechnung für welchen Abrechnungszeitraum erhalten? Wurde dabei die Grundsteuer auch schon separat abgerechnet?

Die Aufstellung der Betriebskosten ist vermutlich im Mietvertrag zu finden. Warum hat der Vermieter die Grundsteuer aus dem Kanon der BK ausgegliedert und einer separate Zahlweise verlangt? Decken die 15€ p.m. im Jahr die Grundsteuer vollständig oder nur teilweise, hat dir der Vermieter den Grundsteuerbescheid gezeigt oder als Kopie übergeben?

Normalerweise gehört die Grundsteuer in die Reihe aller Betriebskosten. Fasst der Vermieter die Grundsteuer mit den anderen Betriebskosten zusammen und stellt die Summe der 'Vorauszahlung gegenüber, so ergibt sich Guthaben oder Nachzahlung für den Mieter.

Letzte Frage: 
Hast du bei der Überweisung der Miete die Gesamtmiete ohne den Grundsteueranteil überwiesen? Was hast du im Verwendungszweck geschrieben? Will sagen: Die Gesamtmiete setzt sich immer aus der Grundmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen. Hier müsste also eine BK-Vorauszahlung sich aus den BK + Grundsteueranteil ergeben.

Das setzt wiederum voraus, dass die Grundmiete im MV genau festgelegt ist. Ich versuche hier hinter das Geheimnis der separaten Grundsteuer und ihrer nachweislichen Bezahlung durch dich als Mieter zu kommen.

gehmit deinem Mietvertrag und deiner abrechnung der nebenkosten zum mieterbund und lass das klären.

wenn aber die verbrauchsabhängigen nebenkosten gestiegen sind, wirst du diese wohl nachzahlen müssen.

bei uns z.b. zahlen wir einen betrag x monatlich als vorauszahlung nebenkosten (ohne die nebenkosten jetzt explizit beim namen zu nennen). einmal im jahr gibt es dann die abrechnung die neben dem verbrauch auch steuern, versicherungen etc. enthält. haben wir mehr verbraucht als voraus gezahlt, müssen wir nachzahlen.

Sind vertraglich monatliche Vorauszahlungen für Betrisbeskosten vereinbart muß der Vermieter ja 1 x jährlich darüber abrechnen.

Nur wenn sich daraus eine Nachzahlung ergibt mußt Du diese leisten.

Hat der Vermieter vergessen die Grundsteuer da mit einzurechnen, sein Pech. Sofern die Abrechnungsfrist von 12 Monaten verstrichen ist.

So, mal das Meiste gelesen. Letztendlich ist es so, das explizite aufführen der Grundsteuer ist "seltsam", kann man aber machen, auch wenn es keinen Sinn macht und wie man sieht, eher verwirrend ist. Denn, der Posten der Grundsteuer wird nach Ermittlung der exakten Nebenkosten in den Topf der Betriebskosten "geworfen" und mit dem Mieter jährlich abgerechnet. Ich gehe davon aus, dass die Aufführung der Grundsteuer auch als "Vorauszahlung" tituliert ist und du somit die Differenz von 4x74,91 zu 12x15 zu bezahlen hast, zusätzlich zu den restlichen Betriebskosten.

Nach neuem Recht gilt, dass Mieter sämtliche Betriebskosten lt. Tabelle in der Betriebskostenverordnung (1 bis 16) bezahlen müssen, natürlich nur, insofern diese auch nachweisbar angefallen sind. Die Auflistung bzw. Benennung im Einzelnen (wie noch in den Formularmietverträgen in der Regel stehend) ist also nicht mehr erforderlich bzw. maßgebend

Grundsteuern gehören dazu. Diese sind im Rahmen der jährlichen Abrechnung der Vorauszahlungen abzurechnen und nicht separat nach Belieben des Vermieters zu bezahlen. Sollte er zwischenzeitlich Forderungen stellen, sind diese zurückzuweisen.