mietrecht! zählt eine dachterasse zur wohnfläche?

Wenn offiziell ein Teil der Dachterrasse zur Wohnfläche dazugerechnet wird, und ein Teil der Nebenkosten nach Wohnfläche umgelegt wird, dann zahlen Sie auch für die m² Wohnfläche der Dachterrasse. Das hat mit der Anzahl der Personen nichts zu tun. Sprechen Sie darüber auch mal mit der Hausverwaltung, evtl. ist dies auch in der Teilungserklärung geregelt. Googeln Sie mal nach "Wohnflächenverordnung". Dort können Sie über die Zuordung von Terrassen und Balkonen zur Wohnfläche etwas nachlesen. Gilt aber im Prinzip nicht für frei finnzierten Wohnungsbau. Es hat sich aber eingebürgert, dies auch allgemein zu akzeptieren. Aber vielleicht steht , wie gesagt, auch Näheres in der Teilungserklärung. Die hat die Hausverwaltung, aber in der Regel auch jeder Wohnungseigentümer.

Da ist die Schilderung unklar.

1. Wieviele Wohnungen sind auf der Geschossebene?
2. was sind 20 qm effektive Balkone?
3. Sind diese 200 qm zu mehr nutzbar als nur begehbar und stehen diese der sog. Allgemeinheit zu Verfügung?
4. Unterstellt, dass nur die 20 qm zum persönlichen Bereich der Wohnung gehören, dürfen diese bis zu 50% der Wfl. von 60 qm zugeschlagen werden. Sodass eigentlich max. 70 qm Gesamt-Wohnfläche zu Debatte stehen dürften.
5. Sollte 4. der Fall sein, ist die sog. Dachterrasse ähnlich wie gemeingenutzter Garten zu betrachten und kann sich nur im Bereich der Betriebskosten niederschlagen.

Ein Balkon oder eine Terasse zählt nicht zur Wohnfläche. Hierfür muß es eine jeweils separat aufgeführte Abrechnung geben. Wer unterschreibt eigentlich solche Verträge.

Balkone zählen dazu, dann wohl Dachterrassen auch.

Das müsste völlig korrekt sein. Du kannst auch eine 4-Zimmer-Wohnung alleine bewohnen und bezahlst trotzdem für die Quadratmeter, die die Wohnung hat. Das hat nichts mit Personenzahl zu tun, sonst könnte ja von vornherein über die Personenzahl abgerechnet werden. Bei uns im Haus ist das ebenso. Wir waren 5 Personen, in der Wohnung über uns wohnt eine Frau alleine. Sie muss die gleichen Kosten tragen.