Mietminderung Mängel in & um Neubau Wohnung?
Hallo, steht es mir zu und wenn ja, in welcher Höhe meine Miete zu mindern wenn in einer Neubauwohnung in der ich seit 2 Jahren lebe:
• Setzrisse in 5 Räumen, zwischen Decke und Wand sowie Wandecken entstanden ist (dadurch immer mehr Spinnen in die Wohnung gelangen)?
• undichte Dusche - Wasser tritt aus und beschädigt Holztür im Bad ?
• Baufolie Zwischen WC Sitz und Wand?
• fehlende Übergangsleisten - Laminaten Decke Stütze?
• Mäusebefall im Garten & Gartenhaus der laut Vermieter als Kellerersatz dienen soll?
• Feuchtigkeitsschaden im Gartenhaus, da nicht Fachmännisch abgedichtet wurde (Eigentumsschaden über 300€)?
• Verkehrsicherungspflicht missachtet wird (Baustellenschild hängt aus) - Eisenstangen ragen im unangenehmen Vorgarten aus dem Boden (Stolperfalle/Verletzungsgefahr, seitlich des Weges zur Haustür Gräben von 50 cm Tiefe unter anderem direkt neben der Haustür?
• Leichte Nasse Wand/Decke in 3 Räume. Vermutlich von der Dusche des darüber liegenden Mieters?
• Decken in alle Räumen sind Ungeschliffen?
• Löch in Wand an Luftzufuhr und Lichtschalter wie auch Decke ?
• Übergang Boden/Wandfliesen sind oberhalb nicht verfugt?
• Alle über uns liegenden Balkone haben keinen Wasseraufwang und Ablauf so das sämtliches Regenwasser auf unserer Terrasse landet und die Gartenpolster regelmäßig verunreinigt?
• Verletzungsgefahr an Metallabschlussleisten im Bad?
• Verletzungsgefahr an einer Zwischentür vor dem Haus ( zu schwer, zusammengebastelte Baustellentür die sich oft verkeilt und Splitter hat)?
Seit zwei Jahren fordere ich den Vermieter immer wieder auf seine Mieter nicht länger in sei einem Zustand leben lassen zu müssen - er belächelt es und sagt das dies alles keine Mängeln wären nur Schönheitsreperaturen!
Kann mir jemand helfen? Ich würde gern die Mietemindern denn die beläuft sich auf rund 800€ kalt.
8 Antworten
Das ist in dem Fall nicht so leicht zu beantworten, da es darauf ankommt was im Mietvertrag steht. Der Hauptpunkt ist hier, das der Mieter viele der Mängel schon bei Vertragsschluss kannte oder hätte kennen müssen. Das schließt eine Mietminderung dann aus.
Decken in alle Räumen sind Ungeschliffen?
Das waren sie halt auch schon mit Sicherheit bei der Wohnungsbesichtigung. Und ungeschliffene Decken sind auch nicht verboten.
Etwas Anderes gilt, wenn der Vermieter bei Vertragsschluss die Beseitigung der Mangel zusagt.
Bei besonderes groben Mängel kann natürlich die Bauaufsicht einschreiten. Wenn sich dadurch Nutzungsbeschränkungen ergeben, weil z.B. ein Raum gesperrt wird, kann die Miete gemindert werden.
Spalten zwischen den Wänden und decken Tratten erst im Nachhinein auf. Ebenso das Regenwasser vom darüber liegenden Balkon, der Mäusebefall und Eigentumsschäden.
Zum Beispiel der Schädlingsbefall in der Gartenhütte ist meiner Meinung nach nur entstanden da diese nicht fachmännisch erbaut wurde. So wie so vieles am gesamten Haus. Es sind Löcher in Boden und Wänden vorhanden.
Wenn Du sowieso bald ausziehst und das schon alles geregelt ist, dann zahlst Du einfach für die restliche Mietzeit gar keine Miete mehr.
Zwei Jahre diesen Ärger, das wird doch mit 20 oder 30% Mietminderung für die verbliebenen Monate nicht im geringsten ausgeglichen.
Damit setzt Du den Vermieter unter Zugzwang. Er wird entscheiden müssen, ob er das Prozessrisiko eingehen möchte.
Ich gehe davon aus das wenn ich mindestens die Miete um den entstandenen Eigentumsschaden durch den Schädlingsbefall & Wasserschaden (entstanden sich mangelnde Bauweise) mindern würde, würde man mir diese Summe beim auszahlen der Kaution wieder abziehen. Oder wie würden Sie das einschätzen ?
Bringt eine Minderung überhaupt eine Abhilfe der massiven und leichten Schäden?
Wollen Sie in der Bruchbude unter den gegebenen Umständen tatsächlich weiter "hausen"?
Ist Ihnen das alles einen Rechtsstreit mit teilweise ungewissem Ausgang wert?
Macht es nicht Sinn, fristgerecht zu kündigen und sich etwas anständiges zu suchen?
Es ist ja schon eine bleibe gefunden, allerdings erst zum Ende des Jahres. Ich möchte aber keine unangemessen hohe Miete für den über bleibenden Zeitraum zahlen und möchte daher eine ordentlich Mietminderung bewirken.
Ggfs. riskieren Sie mit der Minderung höhere Kosten durch ein Gerichtsverfahren mit ungewissem Ausgang als dies ohne Klage der Fall wäre.
Bedenken Sie, dass dem Vermieter in jedem Falle Ihre zu zahlende Restkaltmiete zur Verfügung seht, um daraus seine Streitkasse vortrefflich zu füllen, während Sie in jedem Falle nur draufzahlen.
Letztlich Ihr Nervenkostüm und Ihrer Entscheidung!
Das ist richtig, aber wie sieht’s aus mit dem eigenen Recht ?
So als ob bei dem Verkehrstoten auf dem Grabstein gemeißelt ist:
"Er starb trotz Vorfahrt"!
Sehr unproduktiv so ein Kommentar. Ich bat hier um Hilfe in der Hoffnung um genauere Ansätze für eine Mietminderung zu finden. Ich möchte keine sinnlosen Diskussion sondern produktive Hilfe.
Sinnlos ist ein Rechtsstreit und weiterer Verbleib in der schrottigen Wohnung.
Zuerst musst du deinen Vermieter mal über die ganzen Mängel informieren. Der kann es sich ja nicht aus den Fingern saugen, das du Probleme hast. Frist setzen, Nachfrist, Androhung einer Ersatzvornahme und Mietminderung. Eigenmächtig kürzen führt zu Kündigung.
Vermieter wurde informier, Frist Gesetz. Vermieter wurde Frist Gesetz. Kam zur Besichtigung der Mängel. Ergebnis = es seien in seinen Augen alles keine mängel und für den Wasser/Schädlingsschaden will er nicht aufkommen. Das sei Pech....
Frist für die Übermittlung der Hauswart Aufstellung, da ich annehme das die Nebenkostenabrechnung nicht korrekt ist ist angelaufen obwohl ich ihn noch zwei mal drauf hingewiesen haben = er verweigert.
Ich würde ausziehen und mir was neues suchen. Oder denkst du, der Vermieter bessert sich über die Jahre?
Da ist doch Dauer Ärger vorprogrammiert.
Ist nur die Frage ob sowas rechtes ist ?