Kredit für Wohnungskauf?

Ein Nettoeinkommen in Höhe von EUR 2.160,- würde ich nicht als hoch bezeichnen.

Sollten Sie die Wohnung zur Eigennutzung kaufen, werden Sie wohl kaum von der Bank einen Kredit in dieser Höhe erhalten.

Von ihrem Eigenkapital gehen noch die Kaufnebenkosten, wie Notar, Grunderwerbssteuer, evtl. Makler etc. ab.

Außerdem müssen Sie von den EUR 900,-, welche Sie monatlich aufwenden können, auch noch das monatliche Hausgeld abziehen! Je nach Größe der Wohnung liegt dieses bei EUR 150,- bis EUR 300,-.

Bei einem derart geringen Nettoeinkommen ist an den Kauf eines Hauses nicht zu denken! Es kann bei Mietern jederzeit zu Zahlungsausfällen kommen.

900 EUR pro Monat Abzahlen empfinde ich bei der Kreditsumme als etwas niedrig. Da solltest du schon 200-300 EUR draufschlagen, damit du in absehbarer Zeit finanziert hast.

Und dafür empfinde ich dein Einkommen dann als etwas zu niedrig. Ich würde davon abraten, da dann mehr als 50% deines Einkommens alleine für den Kredit draufgehen.

Mein Einkommen Beträgt 2.160€ Netto

Eng bei dem Investitionsvolumen.

Und mein Eigenkapital liegt bei etwa 35000€

Das ist wenig, zumindest, wenn die Wohnung für den Eigennutz bestimmt ist. Für die Kapitalanlageimmobilie sollte das ein gutes Polster sein.

Kann mir jemand sagen, wie die Bank auf diese Informationen reagiert?

Nein, kann man nicht abschließend, da Informationen fehlen.

Dein verfügbares Kapital vom besagten Nettoeinkommen ist relevant und ebenso ob die Wohnung selbst bewohnt werden soll oder als Kapitalanlage dient (dann wäre noch interessant zu wissen wie hoch die Kaltmiete ist und welche Kosten für die Verwaltung und Rücklage anfallen).

sagen wir ich könnte 900€/Monat abzahlen

Damit wärst du bei 2,5% Zinssatz in 30 Jahren noch nicht fertig.

Bzw Könnte ich Mit meinen Angaben ein Ganzes Haus kaufen mit sagen wir etwa 6 Wohnungen?

Nein. 2 Wohnungen vielleicht. Ein 6-Parteien-Haus mit ensprechender Lage würde weit mehr Kosten als 285.000,- €. Hast du eigentlich die Kaufnebenkosten auf dem Schirm?

• Grunderwerbssteuer (abh. vom Bundesland 3,5 - 6,5% des Kaufpreises)
• Notargebühren
• Grundbucheintrag

Duch die Mieteinnahmen kommt ja dann eigentlich genug zusammen für die Monatliche Rate

Das ist der Sinn einer Kapitalanlageimmobilie.

So darf die Bank aber nicht rechnen. Die Tilgung nebst Zinsen musst du (theoretisch zumindest) aus deinem frei verfügbaren Nettoeinkommen berappen können, sonst kriegst du kein Darlehen.

Vgl. u.a. Wohnimmobilienkreditrichtlinie.

Also man muss unterscheiden zwischen Eigennutzung (Sachwert) und Kapitalanleger (Ertragswert)
Hier bist Du Ertragswertorientiert (6 Wohnungen)
Das bedeutet nur zu denken die Miete deckt die Darlehensrate ab, das klappt dann ist ein guter Ansatz aber so nicht realistisch.
Meine Erfahrung seit 1989 hier als Faustregel wäre:
- Kaufpreisnebenkosten für Grundwerbsteuer Makler Notar sollte mit Eigenkapital vorhanden sein
- NACH dem Kauf sollte ein freies Vermögen von etwa 20% des notariellen Kaufpreises vorhanden sein.
Damit man im Falle eines Mietausfalles die Rate kompensieren kann.
Unter diesen Voraussetzungen ist der Erwerb eines Ertragswertobjektes prüfenswert.
Haben Sie so ein freies Vermögen (bsp. bezahltes eigenes Objekt, Aktien, LV, etc.)?

Ein ganzes Haus, das gut dasteht, wirst Du kaum kaufen können, da dies wesentlich mehr kosetet. Nur auf die Mieteinnahmen lässt sich keine Bank ein.

Es ist immer empfehlenswert, 10% an Eigentkapital zu haben. Wenn Du alleine bist, solltest Du den Kredit bekommen.