Kein warmes Wasser/keine Heizung. Muss die Hausverwaltung sofort handeln?
Seit Freitag hab ich kein warmes Wasser (Boiler kaputt). Wahrscheinlich aufgrund einer Heizung die auch seit einpaar Tagen ausläuft, aber ich bin nicht dazu gekommen es zu melden und es hat mich nicht wirklich gestört.
Meine Mutter hat bei der Hausverwaltung angerufen (ich selbst kann nicht, muss arbeiten), die sagten sie melden sich nochmal. Jetzt hat sie den ganzen Tag zuhause gewartet und es kam kein Rückruf.
Müssen die sich um sowas nicht sofort kümmern? Was kann ich jetzt machen?
Es ist ja wohl nicht zumutbar mit dem eiskalten Wasser zu duschen. Und die Heizung geht auch nicht. Ich sitz hier mit Jacke und friere noch.
8 Antworten
Du musst eine Frist setzen, bevor du die Miete kürzt. Sie kümmern sich ja vermutlich drum, aber es muss auch ein Handwerker Zeit haben!
Blödsinn ! Die Miete kann ab Bekanntgabe des Mangels gekürzt werden. Damit muss der Vermieter klarkommen und es steigert die Motivation zur Mängelbeseitigung.
Eine Frist muss man nur setzen, bevor man selbst einen Handwerker beauftragt.
Eine Woche, aber das betrifft nur den Handwerker, den der Vermieter nachher bezahlen muss. Inklusive ggf. den Schlüsseldienst, falls der Handwerker nicht in den Heizungskeller kommt.
du musst nicht immer beim gleichen Handwerker anrufen,gibt ja nicht nur den einen,Rechnung kannste dann den Vermieter in de Hand drücken
Ah, die haben aber teilweise eigene Verträge. Da kann es durchaus sein, dass der Vermieter sagt: NJIET, wenn du nicht den nimmst, den sie sagen!
hab neulich bei Galileo gesehn, dass sowas mit dem Vermieter (in meinem Fall Hausverwaltung) geklärt werden muss und ich das selbst bezahlen wenn ich selbst den Handwerker ruf.
Und was Galileo sagt ist immer die Wahrheit ?
Nein, aber es gibt diese Ansage. Steht vermutlich irgendwo im Vertrag. Und dem hat man ja zugestimmt.
die sind genauso in der pflicht wie du.. hästtest du mama nicht gehabt, könntest du jetzt auch nicht wegen des kalten wassers rumjammern.. es geht auch nicht darum, ob ein tropfender heizkörper stört - das hat was mit verantwortung zu tun..
:)
Die Wohnung ist auf Mama angemeldet und sie zahlt die Miete und wohnt hier ;) Ich hätt mich bloß lieber selbst drum gekümmert.
dann tu das mal - die heizung geht wohl hoffentlich noch :)
Selbstverständlich muss sich die Verwaltung sofort um den Ausfall von Warmwasser und Heizung kümmern. Wenn sie das nicht tut, hast du verschiedene Möglichkeiten.
Der Ausfall der Warmwasserversorgung ist ein Mangel der Mietsache und rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 15 %. So das Amtsgericht Köln im April diesen Jahres.
Gleiches gilt für den Ausfall der Heizung. Da kommt es vor allem auf die Temperaturen in der Wohnung an. Du hast einen Anspruch auf 20 Grad. Sind es weniger, kann die Miete gemindert werden. Dazu solltest du regelmäßig die Temperaturen messen und notieren. Je nach Kälte kannst du dann mindern. Das kann an kalten Tagen bis zu 100 % gehen. Urteile dazu findest du hier:
http://www.mietemindern.de/urteile/Heizung/mietminderung
Allein mit der Minderung ist es jedoch nicht getan. Hier gilt: Verwaltung anschreiben und Frist zur Mangelbeseitigung setzen. Wenn nix passiert, kannst du die Ersatzvornahme durchführen, also selbst einen Handwerker mit der Reparatur beauftragen und das dafür erforderliche Geld mit der Miete verrechnen. Das ist in der Regel der schnellste und zuverlässigste Weg.
LG
C.
wird der Boiler denn jedes Jahr gewartet ? würd ick drauf bestehen! is ein MUSS ! Ansonsten kannste für die Zeit Miete kürzen,also nicht auf eigene Faust,sondern mitn Vermieter drüber sprechen,wenn der Faxen macht,an Mieterbund wenden. Warmwasser/Heizung ist Gesetzlich vorgeschrieben,den Vermieter also Druck machen
danke für die Antwort. Ja, wird 1x im Jahr gewartet, zuletzt diesen Sommer. Wie "kürzt" man denn die Miete?
Indem man nicht mehr zahlt, Mensch !
Wieso Mieterbund ? Eine Wohnung ohne Heizung und Warmwasser muss im November als unbewohnbar gelten.
wenn die Hausverwaltung sich noch nicht gemeldet hat, würde ich dort unbedingt noch mal anrufen. Oder den Hausmeister anrufen. Kaputten Boiler M E L D E N !! Hartnäckig bleiben und konkrete Hilfe verlangen( z. B. das man eine elektrische Heizung ins Zimmer stellt)
Wenn die darauf nicht eingehen sollten. Brief schreiben. Frist setzen. mit Einschreiben schicken ( Nachweis !). Wenn nicht s passiert Miete kürzen. Andere Wohnung suchen.
Wie lang muss so eine Frist mindestens sein? Mir zählt echt jeder Tag, ich muss zum Duschen zu meinem Freund fahren und hab eigentlich keine Zeit.