Kein Baufenster im Bebauungsplan für Grundstück

Was versteht Ihr denn unter "Baufenster"? Es reicht eine Baugrenze oder Baulinie, seitlich sind dann nur die Abstände nach Landesbauordnung einzuhalten. Oder setzt der BPl gar keine bebaubare Grundstücksfläche fest? Dann müsste eine "Grünfläche" festgesetzt sein. In einem BPl muss immer eine "Art der baulichen Nutzung" und eine "Bauweise" festgesetzt sein, sonst ist es ein "einfacher" Bpl, bei dem die fehlenden Festsetzungen aus der Umgebung zu entnehmen sind.

Übrigens: Baugrenzen können auch im textlichen Teil festgesetzt sein!

Also nochmal genau nachsehen, dann wird sich schon ergeben, was festgesetzt ist.

Zum einen kannst du im Bauamt deiner Stadt / Gemeinde die ganze Angelegenheit mit dem Bauamtsleiter mal vorbesprechen. Das schafft schon mal Grundwissen. Als weiteres könntest du eine Bauvoranfrage stellen. Dazu wird eine Baumappe in dreifacher Ausfertigung erstellt. Da wird ein Lageplan angefertigt, das Haus evtl als Skizze dargestellt und die Bauantragsbeschreibungen rein gelegt. Bei uns in Bayern braucht es dazu nicht einmal einen Architekten, das kann auch ein Maurer- Zimmerermeister oder Techniker sein. In diesem Antrag wird dann entschieden, ob und wie gebaut wird und ob der Bebauungsplan dafür abgeändert werden muss. Manchmal geht es auch mit Befreiungen. Du solltest dich an den umliegenden Bebauungsplan halten. Die Textlichen und Zeichnerischen Festsetzungen bekommst du auch in deinem Bauamt. Brauchst du auch für deinen Planzeichner, wenn er dann den Eingabeplan dann zeichnen soll. Den darf in Bayern auch der Maurermeister machen. Der macht es meistens günstiger und Zweckmäsiger. Die Erschliesung mit Strom, Weaaser und Abwasser muss möglich sein, sonst geht gar nichts!!!!

Grüße aus Bayern

Hi

Aus meiner Erfahrung, wir hatten mal das Thema mit einem Bauamt und dem Baufenster.

Wenn kein Baufenster im Bebauungsplan ist, kannst du dein Aus bauen wie du es möchtest.

Beschränkungen gibt es bei dem Abstand zu den Nachbargrundstücken, beim Dach und wieviel Vollgeschosse.

Grundsätzlich orientiert man sich an der im Bebauungsplan liegenden Nachbar-Bebauung. Die Fluchtlinie sollte in etwa eingehalten werden, ebenso die überbaute Grundfläche der Häuser auf den benachbarten Grundstücken ist massgebend. Das zuständige Bauamt im zuständigen Landratsamt gibt hierzu gerne Auskunft. Wenn diese Herren und Damen gleich von Anfang an bei der Bauplanung mit einbindet, dann gibt es die wenigsten Probleme.

Na, sei doch froh.

Baufenster werden i.d.R. dann eingesetzt, wenn man im Bebauungsplan die Regelungen der Landesbauordnungen weiter einschränken will.

D.h. du dürftest so mehr Spielräume haben als mit Baufenster.