Kann Mietshaus komplett verpachtet werden?
Es geht um ein Mietshaus mit 10 Parteien das voll vermietet ist. Ich moechtee s nicht verkaufen, aber mir wurde ein Angebot gemacht das komplette Haus fuer 15% mehr als was ich derzeit an Mieteinnahmen habe zu verpachten. Kann man so etwas machen ? Ist dann der Paechter der neue Vermieter oder bleibe ich in den bestehenden Mietvertraegen drinnen ? .
8 Antworten
Wenn Du das Haus verpachtest, tritt der Pächter in die vertraglichen Pflichten des Vermieters ein.
Du bist nicht mehr Vermieter, der Pächter wird Vermieter.
Das bedeutet, dass auf die Mieter eine Mieterhöhung von mindestens 25 % zukommt....
Aber echtlich gesehen ist es machbar ?
vermutlich ist das sittenwidrig
Meinst Du die Mieterhoehungen oder den rechtlichen Rahmen der Verpachtung ?
Wieso sollte das sittenwidrig sein?
Ach ja, und was passiert wenn die Pacht auslaeuft, bin dann automatisch ich wieder Vermieter ? Wahrscheinlich schon....
Ja.
Das soll ja denn wohl in die Richtung gewerbliche Zwischenvermietung laufen und solche Verträge sollten wasserdicht und somit nicht ohne Notar abgeschlossen werden, so immer wieder meine Erlebnissse. Vor allen die Kosten und Lasten für die Reparaturen und die Übernahme der Kosten und Lasten bei Leerstand/Vermietung müssen klar und deutlich vereinbart werden.
Der Pächter übernimmt die Mieter. Sollte auch die Unterhaltung des Hauses Bezahlen. Da muss ein richtiger Pachtvertrag gemacht werden. Von einem Fachmann. Muss auch einen Passus haben ,wenn die Pacht nicht bezahlt wird was dann zu geschehen hat.
Der neue ist dann Vermieter und wird wahrscheinlich die Mieten erhöhen, um das Geld für dich und seinen Verdienst einzunehmen. Gleichzeitig lässt er dann die Wohnungen verwahrlosen, um möglichst viel zu verdienen! Davon kannst du ausgehen!
Danke.
Das ist nicht verboten, aber wirtschaftlich Unsinn. Wer bezahlt die Instandhaltung? Wer zahlt Mietausfall?? Was hat der "Pächter" davon?
Viel einfacher ist es das Haus einem Hausverwalter zu übergeben, der für seine Arbeit eine Gebühr erhält.
ja aber da bezahlt er dann noch, so bekommt er 15% mehr und muss nichts bezahlen
ein haus verwalten zu lassen ist idiotisch, das ist nicht umlagefähig, das zahle ich selber und es ist so wenig arbeit und die meisten wollen viel zu viel geld dafür
Ich habe nicht gesagt, dass es besser ist, sondern einfacher. Hausverwaltung kostet so oder so Geld, auch wenn Du das selber machst.
Danke, das wollte ich wissen. Aber echtlich gesehen ist es machbar ? Die Mieter haben da nichts zu melden , oder ?