Hausfinanzierung ohne Eigenkapital, KFW Bank, LAKRA
Habe vor ein Haus zu kaufen mit 700m2 Grundstück. Alles zusammen beläuft sich auf 280000 Euro. Haus ist ein Massivhaus mit 120m2. Bauträger hätte kein Problem, jetzt muss noch mit der Finanzierung klappen.
Mein kompletter Nettoverdienst liegt bei 2900 Euro (Es laufen noch 2 Kredite die aber bis Februar komplett abbezahlt werden .. dahin geht auch mein eingespartes Eigenkapital .. ) Habe ne Familie mit 2 Kindern.
Jetzt zu der Frage 1. .. ist es möglich mit dem Verdienst eine Finanzierung zu bekommen. Hatte bereits Termine bei verschiedenen Banken mit unterschiedlichen Ergebnissen. Manche Banken wären bereit, wenn ich die LAKRA und KFW Bank NICHT mit einbezieh. Andere wiederum machten mir gleich klar dass ohne 40% EK geht nichts (über 100000 .. wie soll man die einsparen) .. Kennt Ihr die Banken die hummaner sind, was Beratung und Möglichkeiten anbetrifft
Frage 2.: Hat jemand Erfahrung mit KFW Banken und LAKRA, klingt verführerisch 1% Zins, jedoch bestimmt mit Hacken verbunden, die ich leider nicht entdecken konnte ..
5 Antworten
Ja wo ist das Problem. Du schreibst doch "Manche Banken sind zur Finanzierung bereit...."
Also ist doch alles geklärt. Und dass eine Bank nur alleine die Grundschuld eintragen will ist doch auch klar. Wer will schon Zweiter sein, wenn dir deine Finanzierung platzt.
Ehrlicherweise würde ich eher die Gesamtkonzeption noch mal überdenken: 280.000 EUR ohne Eigenkapital - nur finanziert aus dem monatlichen Einkommen ist eine dumme Idee. Das Ganze wird scheitern. Du wirst beim ersten Problem pleite gehen. Krankheit. Arbeitslosigkeit. Etc pp. Sorry.
Von einer Seite haste recht, jedoch 30000 EK rettet einen vor Krankheit oder Arbeitslosigkeit NICHT. Damit sind nur niedrigerer Zinsen erreicht und Nebenkosten bezahlt. Wenn keine Entsprechende Versicherung hast, bringt dir auch der Eigenkapital nicht. Es gibt ja Versicherungen die dich davor schützen und eingreifen, sollte man in solche Situationen geraten .. oder nicht?
Eigenleistung wird mit max. 60% vom Wert der Leistung angerechnet
Die Angaben reichen nicht aus für einen Überschlag zur Finanzierung. Gehe auch davon aus, dass jede Anfrage bei einer Bank eine Anfrage an die SCHUFA bedeutet und dort auch vermerkt wird. Bei jeder weiteren Anfrage wirst Du immer schlechter bewertet, was zur Folge hat, das Du am Ende gar keinen oder nur noch einen Kredit mit sehr ungünstigen Bedingungen bekommst.
Wenn man jedoch die Zahlen sieht, solltest IHR euch das noch einmal genau überlegen. Wenn das euer gesamtest Nettoeinkommen ist, wird es eh nicht funtionieren. Die Monatsbelastung wird schon bei 1.200 € liegen. Solltet Ihr trotzdem in einem neuen Haus wohnen wollen, gibt es auch andere Alternativen ohne finanziellen Druckpunkt. Kurz Info an Penk-online.de, dann meldet sich jemand bei euch zurück.
Ich weiss dass es ohne EK etwas schwierig wäre, meine Bauträger hat Vorschlag gemacht, dass ich stattdessen Eigenleistung bei der Aufbau oder bzw. Innenausbau reinbringen kann. Laminat, Dämmung oder Fliesen .. das alles habe ich schon so oft gemacht, dass ich das ganze im Schlaff machen könnte .. :O)
Was KFW anbetrifft, habe vor auch Solar, Bodenheizung und Lüftungsanlage einzubauen und Fenster mit 3Fach verglasung(damit könnte ich die geforderte Energieeffizienz erreichen)
Naja Bodenbeläge und Fliesenarbeiten werden nicht soooo viel von den Gesamtkosten ausmachen. Viel mehr als 10.000 Euro sind das nicht
Das dürfte sehr schwer zu realisieren sein. Selbst bei den derzeit günstigen Hypothekenzinsen z.B. Allianz 25 Jahre fest 3,53% wären das monatlich rund 824 Euro. Die Allianz setzt aber ein Mindesteigenkapital voraus. Fragen kostet aber nix.
aber nicht für eine 100% bzw. 120% Finanzierung!!! Die bekommst du nicht für 3,53%!!
Steht doch oben. Deswegen fragen!
toll woanders bekommst man mit entsprechendem Eigenkapital 2,9% Darlehenszins, wenn man unter 60% bleibt. Je weniger Absicherung desto teurer wird ein Kredit, so daß man Aufschläge zwischen 0,5 und 1,5% rechenen muß
Jap .. genau das was mich ärgert, jedoch von der anderen Seite kann ich die Banken verstehen, die müssen sich ja irgendwie absichern.
höheres Ausfallrisiko höherer Preis. Das ist doch überall so! In Zukunft werden die meisten Leute gar kein Kredit mehr bekommen, wenn Basel 3 verwirklicht wird. Denn dann werden die Kriterien stark verschärft
um gottes willen.ohne eigenkapital würde ich die finger davon lassen.bei der kleinsten unvorhersehbaren sache,wo du extra geld benötigst ist der traum vom haus ausgeträumt.am ende-haus weg,geld weg was nun???
Verkaufen und weiter in Miete wohnen .. :O)
und wie bereits erwähnt, dachte könnte statt EK mit Eigenleistung ergänzen ..