Grundstück (ehm.Ackerfläche) kaufen,aber welche Kosten entstehen neben dem Kaufpreis?Evtl. Mietkauf?
Guten Tag!
Ich möchte ein Grundstück kaufen. Es handelt sich um eine kleine Fläche Ackerland hinter meinem Haus (ca.400m²). Ich bin der einzige der einen direkten Zugang dazu hätte. Nicht einmal der Besitzer kann es betreten ohne über mein Grundstück oder das des Nachbarn zu gehen/fahren. Es gibt auch kein Wegerecht seinerseits. Da der Eigentümer es ja nun nicht nutzen kann, würde ich es ihm gerne abkaufen, um meinen Garten zu erweitern. Ich möchte natürlich nicht unvorbereitet in ein Verkaufsgespräch gehen, daher jetzt meine Fragen:
Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf? Da der Preis des Grundstückes ja wahrscheinlich recht gering ausfallen wird (Akerlandpreis bei uns ca. 2,60€/m² laut einer Info) welche Gebühren werden da erhoben seitens des Notars, Finanzamtes, Amtsgericht? Bleibt es bei den üblichen Prozentsätzen oder werden hier Pauschbeträge veranschlagt?
Wie steht es mit Mietkauf? Zahle ich da monatl. meine Raten und bei Summe X gehört es mir?
Habe ich irgendwelche Nebenkosten außer Anwalt/Notar, Finanzamt, Amtsgericht (Grundbuchamt) übersehen?
Vielen Dank
Chris
3 Antworten
Der Ackerlandpreis dürfte zu hoch sein, da sich diese Größe nicht zum Beackern eignet;-) und Bauerwartungsland ist es ja auch nicht. Also € 2/qm ist gut.
Wegen des Mietkaufes mußt Du den Notar bemühen, da ein Vorkaufsrecht eingetragen werden muß. Aber bei den niedrigen Kosten würde ich nicht erst die Kosten für dieses Vorkaufsrecht übernehmen und später nochmal den formellen notariellen Kaufakt vollziehen, sondern gleich kaufen. € 1.200 hast Du doch noch oder?
OK. Das hilft mir schonmal.
Aber kann mir jemand noch sagen wo die Pauschbeträge für Nebenkosten bei niedriegen Kaufpreisen beim Notar/Anwalt, Finanzamt und Amtsgericht liegen?
Sofern es denn solche gibt...
Danke nochmals.
Es fallen Notarkosten an und die Grunderwerbsteuer. Eventuell noch Maklergebühren, wenn ein Makler den Kauf vermittelt (dürfte hier nicht zutreffen). Alle Kosten richten sich nach dem Kaufpreis, beim Notar gibt es eine entsprechende (amtliche) Gebührenordnung, beim Finanzamt einen festen Prozentsatz. Zu den aktuellen Werten kann ich keine Angaben machen. Ich weiß auch nicht, ob es einen Unterschied gibt zwischen Ackerland und Bauland.